李先生從張某手中租賃房屋，在張某合同違約后訴至法院時(shí)，才得知張某并非真正的房主。近日，河南省洛陽市澗西區(qū)法院依法認(rèn)定雙方簽訂的合同無效，張某返還李先生預(yù)付的房屋租金1500元。
2002年11月，被告張某與房主王某簽訂房屋租賃合同一份，由張某承租王某在的三層私人住宅一套。該合同明確約定：此房屋張某只有使用權(quán)，不得整體轉(zhuǎn)租。2007年7月，原告李某作為乙方同被告張某(甲方)簽訂租賃合同書一份，被告張某未征得房主同意，將王某的住宅轉(zhuǎn)租給原告李某，租期從2007年8月25日開始計(jì)算。同日原告李某預(yù)付被告張某租金1500元，被告張某向原告出具收條一份。因被告張某遲遲不交付房屋，原告提起訴訟。
法院審理后認(rèn)為， 我國合同法第二百二十四條明確規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》第二十八條明確規(guī)定：房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。而本案中，雙方簽訂租賃合同時(shí)，并未征得房主的同意，故雙方簽訂的租賃合同因違反了我國法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而歸于無效。被告張某收取的1500元房租應(yīng)退還原告，原告的其它訴訟請(qǐng)求證據(jù)不足法院不予支持，遂依法做出上述判決。
