10月30日晚，朝陽(yáng)區(qū)57名欠交物業(yè)費(fèi)、未履行判決的業(yè)主被法院強(qiáng)制執(zhí)行，其中16人被司法拘留。事隔整1月，強(qiáng)制執(zhí)行中被拘留的欠費(fèi)業(yè)主受到了怎樣的影響?業(yè)主與物業(yè)的關(guān)系是否發(fā)生變化? 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道， 至今日，朝陽(yáng)法院強(qiáng)制執(zhí)行物業(yè)費(fèi)正好一個(gè)月。據(jù)新京報(bào)于25日至29日對(duì)朝陽(yáng)區(qū)被強(qiáng)制執(zhí)行小區(qū)百名業(yè)主進(jìn)行的問(wèn)卷調(diào)查表明：超七成業(yè)主認(rèn)為強(qiáng)制執(zhí)行不會(huì)促使他們交納物業(yè)費(fèi)，而其后物業(yè)公司提供的服務(wù)也沒(méi)有改善。
當(dāng)事雙方：逾六成業(yè)主稱與物業(yè)關(guān)系惡化
對(duì)朝陽(yáng)區(qū)百環(huán)花園、歐陸經(jīng)典小區(qū)、農(nóng)光里小區(qū)和芍藥居北里小區(qū)約百名業(yè)主的調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計(jì)顯示：6.1%的業(yè)主對(duì)小區(qū)物業(yè)服務(wù)滿意，65.9%的業(yè)主選擇了不滿意;同時(shí)42.7%的業(yè)主也意識(shí)到拒交物業(yè)費(fèi)不能促使物業(yè)改善服務(wù)。對(duì)于強(qiáng)制執(zhí)行后的影響，76.8%的業(yè)主認(rèn)為，強(qiáng)制執(zhí)行不會(huì)促使他們積極繳納物業(yè)費(fèi);73.2%的業(yè)主感到強(qiáng)制執(zhí)行后，物業(yè)的服務(wù)并未得到改善;68.3%的業(yè)主認(rèn)為，強(qiáng)制執(zhí)行后，業(yè)主和物業(yè)的關(guān)系惡化了。
百環(huán)花園的陳常慶夫婦同時(shí)被拘，且時(shí)長(zhǎng)為15天。陳常慶說(shuō)，此事對(duì)家庭的影響很大，被拘時(shí)自己和妻子都是身著睡衣，而5歲的孩子就在一旁，直到現(xiàn)在，自己還要對(duì)年邁的父母隱瞞此事。記者了解到，部分曾被司法拘留的業(yè)主目前正籌備聚會(huì)，并希望通過(guò)法律渠道，探討強(qiáng)制執(zhí)法的相關(guān)問(wèn)題。
調(diào)查中，有被強(qiáng)制執(zhí)行社區(qū)的物業(yè)公司反映，雖然申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的是前任公司，但強(qiáng)制執(zhí)行后，對(duì)他們的收費(fèi)也產(chǎn)生了負(fù)面影響。
29日下午，北京市建委小區(qū)辦人士說(shuō)，業(yè)主和物業(yè)之間是種合同關(guān)系，據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)委會(huì)有義務(wù)進(jìn)行督促，而小區(qū)辦不宜干預(yù)太多。
法院說(shuō)法：物業(yè)服務(wù)不佳業(yè)主應(yīng)搜集證據(jù)
11月26日上午，朝陽(yáng)法院執(zhí)行法官和法警到望京西園等小區(qū)，再次對(duì)部分拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主強(qiáng)制執(zhí)行。朝陽(yáng)法院執(zhí)行庭副庭長(zhǎng)汪冬當(dāng)時(shí)表示，無(wú)論是誰(shuí)都必須履行生效法律文書。在訴訟階段是業(yè)主和物業(yè)之間的爭(zhēng)議，一但判決生效就具有了法律強(qiáng)制力，已經(jīng)不是當(dāng)事人之間的紛爭(zhēng)了，“任何人都應(yīng)自動(dòng)履行，無(wú)論強(qiáng)勢(shì)還是弱勢(shì)。”
而此前，朝陽(yáng)法院曾提醒，業(yè)主在碰到物業(yè)公司服務(wù)不到位時(shí)，應(yīng)該積極搜集證據(jù)。例如報(bào)修后物業(yè)不管、小區(qū)衛(wèi)生狀況差、公共部位保管不善等，并尋找證人證言為以后的訴訟積攢證據(jù)。
律師建議：集體收房階段就應(yīng)籌建業(yè)委會(huì)
北京隆安律師事務(wù)所律師陳旭認(rèn)為，判決書一旦下發(fā)，作為業(yè)主不應(yīng)對(duì)抗法的權(quán)威，確實(shí)利益受損的，應(yīng)采取其他的救濟(jì)方式，如反訴物業(yè)進(jìn)駐非法、服務(wù)不達(dá)標(biāo)、信訪等;同時(shí)應(yīng)區(qū)分強(qiáng)制執(zhí)行和強(qiáng)制措施的概念，強(qiáng)制執(zhí)行只能是針對(duì)財(cái)產(chǎn)，包括查封財(cái)物、凍結(jié)賬戶等;限制人身自由則是強(qiáng)制措施。
當(dāng)代律師事務(wù)所朱克非律師認(rèn)為，目前從買房到收房，業(yè)主持的都是比較微觀或是層次相對(duì)較低的維權(quán)思想，業(yè)主僅僅用維權(quán)的觀念去考慮業(yè)委會(huì)成立，并且是在糾紛已經(jīng)發(fā)生的情況下考慮成立業(yè)委會(huì)，90%以上很難成立。他認(rèn)為，業(yè)主思想必須要超前。業(yè)主在集體收房階段一定要考慮成立業(yè)委會(huì)，入住第一年就要進(jìn)行相關(guān)準(zhǔn)備工作。
