東莞興建農(nóng)民公寓已有12年了，但農(nóng)民公寓的相關(guān)問(wèn)題卻一直懸而未決。
在得到建設(shè)方東莞萬(wàn)江區(qū)壩頭社區(qū)居委會(huì)一再承諾“一定能辦理房產(chǎn)證”的情況下，劉先生等10多人購(gòu)買(mǎi)了壩翔小區(qū)的房屋。但是等他們裝修完住進(jìn)去之后，卻被告知，因?yàn)樾^(qū)是農(nóng)民公寓，所以現(xiàn)在不能辦理房產(chǎn)證。昨天上午，劉先生等人告訴記者，業(yè)主們和建設(shè)方一再協(xié)商，但始終沒(méi)有達(dá)成一個(gè)妥善的處理方案，其中一業(yè)主一怒之下將建設(shè)方告上了法庭。
[買(mǎi)房時(shí)]售樓處承諾能辦房產(chǎn)證
昨天上午，記者來(lái)到東莞市萬(wàn)江區(qū)壩頭社區(qū)內(nèi)的壩翔小區(qū)。記者看到，小區(qū)非常新，很多房子沒(méi)人居住，小區(qū)中間的一條商業(yè)街還沒(méi)有開(kāi)始營(yíng)業(yè)。
在G座記者找到了劉先生等人。劉先生拿出一份最初的材料，是2004年底他準(zhǔn)備買(mǎi)房時(shí)壩翔小區(qū)售樓處工作人員出具的“置業(yè)計(jì)劃”，里面列明辦理產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用為2萬(wàn)元。“我們又一再問(wèn)售樓處的工作人員是否真的能辦房產(chǎn)證?”得到肯定的回答之后，劉先生和其他多名業(yè)主才決定買(mǎi)房。
“買(mǎi)房的過(guò)程中，我們還從萬(wàn)江區(qū)農(nóng)村信用合作社貸款10多萬(wàn)元，作為向銀行抵押的就是這個(gè)房子。”劉先生說(shuō)，這更讓他們相信，房子是能辦理房產(chǎn)證的，“如果辦不了房產(chǎn)證，銀行怎么可能貸款給我呢?銀行要拿房產(chǎn)證做抵押的啊”。
[買(mǎi)房后]農(nóng)民公寓不能辦房產(chǎn)證
但是等他和其他10多名業(yè)主把房子裝修完住進(jìn)去，想拿房產(chǎn)證的時(shí)候，卻被告知，他們購(gòu)買(mǎi)的房子是農(nóng)民公寓，是拿不到房產(chǎn)證的。“得知此事后，我們就一直去找建設(shè)方，希望他們給個(gè)說(shuō)法，但是一直沒(méi)有得到處理”。
劉先生等人的要求是，若能辦理房產(chǎn)證就最好;若辦不了，那么壩頭居委會(huì)要承諾業(yè)主房屋使用年限為60年，并將這一承諾做公證;此外，他們要求房?jī)r(jià)從原來(lái)的每平方米1700元左右將降到1200元。“這是政府的拆遷價(jià)，東莞其他地方的農(nóng)民公寓就是這個(gè)價(jià)格”。對(duì)這兩個(gè)要求，壩頭居委會(huì)都沒(méi)有答應(yīng)。
[房主]協(xié)商不成走法律途徑解決
今年2月中旬，郭先生因辦不了房產(chǎn)證，找了壩頭居委會(huì)負(fù)責(zé)人很多次，但始終解決不了，為此，他通過(guò)法律途徑將壩頭居委會(huì)告上法庭。郭先生說(shuō)：“農(nóng)民公寓不能對(duì)外發(fā)售，我不是壩頭村民，沒(méi)有資格購(gòu)買(mǎi)壩翔小區(qū)，所以法院撤銷(xiāo)了我買(mǎi)房時(shí)的合同，最近就會(huì)宣判結(jié)果。”
對(duì)此，劉先生稱(chēng)，經(jīng)多次找壩頭居委會(huì)負(fù)責(zé)人協(xié)商，壩頭居委會(huì)稱(chēng)“想退房可以，但是裝修房子的錢(qián)不管，利息也不管”。劉先生稱(chēng)，他裝修房子花了12萬(wàn)元，這樣的條件他接受不了。
[居委會(huì)]負(fù)責(zé)人拒絕接受采訪
昨天上午，記者來(lái)到壩頭居委會(huì)欲找負(fù)責(zé)人，工作人員告訴記者，負(fù)責(zé)人不在;昨天下午，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到壩頭居委會(huì)主任詹某，得知記者想了解的情況后，一開(kāi)始大聲說(shuō)話的詹某馬上低聲說(shuō)自己在開(kāi)會(huì)。記者稱(chēng)希望會(huì)后再采訪他，但他說(shuō)“我沒(méi)空，不知道何時(shí)開(kāi)完會(huì)”，然后就把記者的電話掛了。
農(nóng)民公寓相關(guān)問(wèn)題懸而未決
東莞興建農(nóng)民公寓已有12年了。1994年起，東莞塘廈鎮(zhèn)在諸佛嶺村興建別墅式農(nóng)民新村，這是東莞農(nóng)民公寓建設(shè)的起點(diǎn)。2002年起，農(nóng)民公寓開(kāi)始大范圍擴(kuò)展，除塘廈外，大朗、東城、虎門(mén)等鎮(zhèn)區(qū)都走在了農(nóng)民公寓建設(shè)潮的前列。但農(nóng)民公寓的相關(guān)問(wèn)題卻一直懸而未決：
1、稅費(fèi)能否優(yōu)惠?
在前幾年的實(shí)踐中，不少鎮(zhèn)區(qū)均向市政府提出“對(duì)農(nóng)民公寓制訂各種稅費(fèi)優(yōu)惠政策，適當(dāng)減免建設(shè)稅、報(bào)建費(fèi)、房產(chǎn)證費(fèi)等，并在用地政策、扶持資金、辦事程序、產(chǎn)權(quán)辦理等方面給予優(yōu)惠和方便”等建議。
市地稅局認(rèn)為，建設(shè)農(nóng)民公寓不符合政策優(yōu)惠條件，不能享受稅收減免優(yōu)惠。市財(cái)政局也認(rèn)為，免收有關(guān)稅費(fèi)并無(wú)文件依據(jù)，而且此口子一開(kāi)，以后會(huì)有更多類(lèi)似的申請(qǐng)，會(huì)給征繳工作帶來(lái)相當(dāng)大的難度，同時(shí)由于農(nóng)民公寓目前沒(méi)有完整的監(jiān)管制度，很難避免二手交易盈利，從而使政府收入容易流失。
2、能否辦理產(chǎn)權(quán)證?
由于農(nóng)民公寓是按照國(guó)家及政府的鼓勵(lì)政策興建的，因此不少鎮(zhèn)區(qū)向市政府提出辦理產(chǎn)權(quán)證的請(qǐng)求。虎門(mén)鎮(zhèn)還提出了具體的辦法和建議。虎門(mén)鎮(zhèn)認(rèn)為，農(nóng)民公寓既不應(yīng)當(dāng)作商品房處理，也不應(yīng)當(dāng)作無(wú)任何文件的公房看待，政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)該為之開(kāi)具一種能證明房產(chǎn)歸屬的《產(chǎn)權(quán)證明書(shū)》，讓業(yè)主吃上定心丸。
市府辦征求房管局的意見(jiàn)是，“農(nóng)民公寓若有關(guān)證件齊備，可核發(fā)每家每戶的房地產(chǎn)權(quán)證”。但據(jù)了解，目前東莞暫無(wú)農(nóng)民公寓辦理了產(chǎn)權(quán)證。
