本期出鏡： 張鵬飛，27歲，計(jì)劃在明年"十一"期間和女友結(jié)婚，打算近期購(gòu)買一套價(jià)格在150萬(wàn)元左右的婚房。張鵬飛目前積蓄為50萬(wàn)左右，雙方父母可各出一部分的購(gòu)房款。 理財(cái)財(cái)產(chǎn)： 1、積蓄50萬(wàn)元現(xiàn)金；2、父母雙方各提供的50萬(wàn)元購(gòu)房款。 理財(cái)困惑： 未婚男女如何貸款真
本期出鏡：
張鵬飛，27歲，計(jì)劃在明年"十一"期間和女友結(jié)婚，打算近期購(gòu)買一套價(jià)格在150萬(wàn)元左右的婚房。張鵬飛目前積蓄為50萬(wàn)左右，雙方父母可各出一部分的購(gòu)房款。
理財(cái)財(cái)產(chǎn)：
1、積蓄50萬(wàn)元現(xiàn)金；2、父母雙方各提供的50萬(wàn)元購(gòu)房款。
理財(cái)困惑：
未婚男女如何貸款真正最劃算？到底首付多好還是少好？貸款期限選擇有什么竅門？
本期理財(cái)師：李建學(xué)
國(guó)內(nèi)獨(dú)立第三方理財(cái)機(jī)構(gòu)、北京展恒理財(cái)顧問有限公司首席策略研究員。
本期理財(cái)提示
房貸新政出臺(tái)后，不少市民都對(duì)首付金額降至貸款總額的20%這一條款不太理解。"貸的錢越多，將來還的不就越多嗎？這對(duì)老百姓可算不上什么好事啊。"在買房前盡量多付首付、當(dāng)了"房奴"后想方設(shè)法提前擺脫這一不雅的"頭銜"，是多數(shù)貸款人心里的小九九。
但從投資角度來看，這樣做未必正確：購(gòu)房貸款歸根結(jié)底屬于資本范疇，和股票、基金一樣也有著自己的規(guī)律特征，只有將其結(jié)合貸款人本身情況加以合理運(yùn)用，才能創(chuàng)造出最大化效應(yīng)。換句話說，每個(gè)購(gòu)房者都應(yīng)該做到"特別的房貸給特別的你"。
理財(cái)困惑
150萬(wàn)全款買房？
身為"80后"，在北京土生土長(zhǎng)的張鵬飛一直將"買房子--娶媳婦"視為自己義不容辭的責(zé)任。所以自打參加工作以來，張鵬飛就一直攢錢準(zhǔn)備買房。最近，存折上的金額終于成功闖過50萬(wàn)元"大關(guān)"，再加上父母為自己準(zhǔn)備的50萬(wàn)元壓箱底錢，買婚房指日可待了。
張鵬飛和女友的預(yù)算在150萬(wàn)左右。這兩天，女友父母放出話來，為了讓閨女免于"房奴"的命運(yùn)，打算拿出50萬(wàn)補(bǔ)剩下的空缺。
能全款購(gòu)房，讓張鵬飛身邊的朋友羨慕不已，都調(diào)侃他從此再無煩憂。可是，學(xué)經(jīng)濟(jì)出身的張鵬飛心底卻總有點(diǎn)疑惑：用這150萬(wàn)元換來一套房子，到底值不值？都說資本運(yùn)作起來才能賺錢，可買了房，手上的活錢所剩無幾，還談什么錢生錢？帶著這樣的疑問，他在北京晚報(bào)《財(cái)?shù)馈分芸膸椭拢敿?xì)咨詢了展恒理財(cái)?shù)睦罱▽W(xué)研究員。
理財(cái)師分析
年富力強(qiáng)適宜當(dāng)房奴
聽完張鵬飛之前的講述，李建學(xué)拿出了筆，在一張白紙的兩列分別寫了些字，然后拿給張鵬飛讓他從中挑選一列。左邊的一列只有兩個(gè)字："房子"。而右面的內(nèi)容卻多了很多，包括"雙方父母晚年保障、優(yōu)質(zhì)生活質(zhì)量、未來孩子的教育金"等。
張鵬飛明白李建學(xué)的意思，如果全額買了房子，就等于放棄了白紙上右面的權(quán)利和義務(wù)。而這些，恰恰是張鵬飛更為看重的。
"如果你無法舍棄右面的選擇，為什么還要堅(jiān)持全額付款買房？"李建學(xué)說出了張鵬飛心底的困惑。
"雙方家長(zhǎng)各出50萬(wàn)元房款，意味著他們將自己的養(yǎng)老金縮減不少，而接下來的婚禮籌備金、婚房的裝修、家具費(fèi)用，最少也要20萬(wàn)元。"李建學(xué)說。
張鵬飛盤算著：估計(jì)還是老人們出，這于心何忍？
"如果結(jié)婚后手中沒有一點(diǎn)積蓄，萬(wàn)一有了小孩怎么辦？為了快點(diǎn)攢起錢，只能犧牲生活質(zhì)量，守著這么貴的房子節(jié)衣縮食，有必要嗎?"一串串的問題讓張鵬飛啞口無言--這樣說來自己豈不是變成了捧著金飯碗要飯的傻瓜？
李建學(xué)認(rèn)為，對(duì)于張鵬飛的情況來說，三大因素促成了他適合當(dāng)"房奴"：
"第一，你有必要留一部分錢以備前面所列的需求；第二，對(duì)于熱衷于股票投資的你來說，手中有錢可在適當(dāng)時(shí)機(jī)進(jìn)場(chǎng)投資，賺取高收益；第三，收入穩(wěn)定且處于上升通道的事業(yè)為每月還貸提供了有力保障。"
