近段時(shí)間以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的爭(zhēng)論甚囂塵上。是相信王石(王石博客,王石新聞,王石說(shuō)吧)的“拐點(diǎn)論”，期待房?jī)r(jià)持續(xù)向下并堅(jiān)決持幣觀望，還是聽(tīng)信潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說(shuō)吧)的“無(wú)拐論”，在認(rèn)清房地產(chǎn)強(qiáng)勁需求客觀支撐下房?jī)r(jià)可能快速反彈而抓住此刻購(gòu)房時(shí)機(jī)？投資者應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)作出基本判斷，把握好自身的情況才是上策。
從去年四季度刮起的凜冽寒風(fēng)似乎早早預(yù)示了今年初樓市的“冷靜”，北京、上海和深圳頻頻傳出的降價(jià)風(fēng)和打折潮難給房市加溫，受到越演越烈的“拐點(diǎn)論”思維引導(dǎo)的購(gòu)房者變得不那么浮躁，靜心持幣觀望了起來(lái)。
目前，對(duì)于去年以來(lái)就一直持幣待購(gòu)而新年有急切購(gòu)房需求的人來(lái)說(shuō)，此刻購(gòu)房可能是個(gè)不錯(cuò)的選擇。在第二套房新政等一系列可見(jiàn)和不可見(jiàn)的政策打壓下，各大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)看似進(jìn)入一個(gè)淡季，但是在今年結(jié)婚和生育的高峰推動(dòng)下，自住購(gòu)房的需求不會(huì)減少，房?jī)r(jià)的真正起伏高低對(duì)于具備自住需求的人來(lái)說(shuō)沒(méi)有太大影響。在近期內(nèi)確有購(gòu)房需要的人不用過(guò)度觀望，擇機(jī)安居才是明智之舉。
對(duì)于那些手中已有住房而想要以小換大的自住購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是否選擇在二三月份購(gòu)置新房則要量力而行。去年底央行推行的第二套房新政頒布以來(lái)，40%的首付和1.1倍的貸款利率讓好些人望而卻步，而要以小換大也有多種方式。例如，將小房轉(zhuǎn)售為租，用月租抵房貸月供，這類(lèi)方法適合看漲后市并且手中略有節(jié)余的購(gòu)房者。而想要直接把小房賣(mài)掉，重新購(gòu)置大房的人，如果不在二套房新政的控制圈內(nèi)，可以考慮擇機(jī)買(mǎi)入，但如果是恰好符合二套房新政的貸款買(mǎi)房人，則應(yīng)理智考慮換置成本。首先，不斷高企的利率會(huì)給不固定房貸利率的貸款人增加利率負(fù)擔(dān)；其次，在房?jī)r(jià)的繼續(xù)調(diào)整期內(nèi)面臨的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也是值得考慮的因素，畢竟手中有房，換房不愁。
對(duì)于房產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的走勢(shì)判斷甚為關(guān)鍵。在目前誰(shuí)都不能對(duì)房產(chǎn)后市作出客觀準(zhǔn)確評(píng)判的時(shí)候，市場(chǎng)的整體氣氛就會(huì)影響大部分人的投資判斷。現(xiàn)在整體市場(chǎng)的觀望氣氛濃烈，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌是投資者的慣常心理。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，繼續(xù)等待一段時(shí)間可能會(huì)成為較為穩(wěn)妥的選擇。雖然基于住房保障新政的持續(xù)推行，低端市場(chǎng)將出現(xiàn)回落降價(jià)，但是對(duì)于中高檔商品房來(lái)說(shuō)，下半年價(jià)格繼續(xù)走高或可期，手中握有這類(lèi)房產(chǎn)的投資者也不必急于拋售。
