號(hào)稱史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策的“國(guó)十條”，已經(jīng)出臺(tái)滿三個(gè)月了。“國(guó)十條”出臺(tái)后的這三個(gè)月里，北京成交量出現(xiàn)了大幅下滑，周成交套數(shù)從新政出臺(tái)前的每周2600套大幅萎縮至目前每周不足1000套。二手房在價(jià)格回調(diào)方面比先行一步，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的價(jià)格檢測(cè)顯示，目前的二手房?jī)r(jià)已比4月份的最高點(diǎn)降低了16%-17%。像通州、望京一些前期出現(xiàn)大幅上漲的區(qū)域降幅還更大。
新房方面，3個(gè)月前新政剛剛出臺(tái)時(shí)，絕大部分開(kāi)發(fā)商明確表示不會(huì)降價(jià)，但是3個(gè)月后的今天，北京有近100個(gè)一手在打折促銷，部分樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格在4月份高點(diǎn)的基礎(chǔ)上下降了近15%。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，在這些出現(xiàn)打折降價(jià)一手樓盤(pán)周邊的二手房?jī)r(jià)也在前一階段降價(jià)15%左右的基礎(chǔ)上出現(xiàn)了又一輪的價(jià)格下調(diào)。
那么，二手房?jī)r(jià)還能有多大的下跌空間呢？偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為：今年北京的二手房?jī)r(jià)要出現(xiàn)像2008年那么大幅度降價(jià)的可能性不大，但至少應(yīng)該會(huì)回到今年春節(jié)前后的水平，實(shí)際上就是把從3月15日“地王”誕生到4月17日“國(guó)十條”出臺(tái)共一個(gè)月的時(shí)間里，樓市所產(chǎn)生的泡沫給擠掉。現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌了15%左右，價(jià)格是否還能再下降一些，那就要看新房的降價(jià)幅度了。如果新房有明顯降價(jià)的話，那么二手房?jī)r(jià)格有可能還會(huì)再經(jīng)歷一輪價(jià)格下調(diào)。
或許有不少著急購(gòu)房的首次置業(yè)者，已經(jīng)觀望了有足足三個(gè)月了，那到底是出手購(gòu)房，還是再繼續(xù)觀望呢？我愛(ài)我家置業(yè)專家建議購(gòu)房者要加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的關(guān)注，市場(chǎng)變化比較快，特別是新房?jī)r(jià)格回調(diào)后，房?jī)r(jià)更趨于合理，某些區(qū)域隨時(shí)都有可能會(huì)出現(xiàn)一些性價(jià)比比較高的房子，大家還是要果斷出手，不要錯(cuò)過(guò)購(gòu)房時(shí)機(jī)。
我愛(ài)我家置業(yè)專家也提醒廣大購(gòu)房者，購(gòu)房前一定要想清楚，要在哪里買(mǎi)房，買(mǎi)一個(gè)什么樣的產(chǎn)品，對(duì)你所關(guān)注的區(qū)域和產(chǎn)品要多加上心。而不是說(shuō)我僅僅關(guān)注北京全市的房?jī)r(jià)變化。因?yàn)槟悴粫?huì)在全北京市隨便一個(gè)地方買(mǎi)房，還是要在特定的一個(gè)區(qū)域購(gòu)房置業(yè)。那么這個(gè)特定區(qū)域價(jià)格降幅怎么樣，是否出現(xiàn)振蕩，都要做到心里有數(shù)。
另外現(xiàn)在各個(gè)區(qū)域的分化也比較大，并不能用“離天安門(mén)很近”來(lái)衡量房?jī)r(jià)，因?yàn)橛袝r(shí)候隔一條馬路價(jià)格就有很大的差異，就像學(xué)區(qū)房一樣。所以我愛(ài)我家置業(yè)專家建議購(gòu)房人還是要關(guān)心一下自己感興趣的區(qū)域的產(chǎn)品、具體的成交價(jià)、以及前后價(jià)格的變化等，遇到合適的該出手時(shí)就出手。
購(gòu)房案例
小張夫妻倆都是外地戶口，兩年前大學(xué)畢業(yè)后兩人就都留在了北京工作，年后小兩口就打算在北京買(mǎi)房長(zhǎng)期定居下來(lái)。小張的工作地點(diǎn)在上地的科技園附近，小張的妻子在亞奧區(qū)域工作。由于亞奧和海淀的房?jī)r(jià)較高，所以夫妻兩決定在昌平回龍觀或立水橋區(qū)域?qū)ふ液线m的房源。因?yàn)檫@兩個(gè)區(qū)域臨近城鐵13號(hào)線和地鐵5號(hào)線，所以在這兩個(gè)區(qū)域買(mǎi)房，對(duì)兩個(gè)人的上班交通來(lái)說(shuō)都非常便利。
買(mǎi)房的區(qū)域確定好之后，兩人又盤(pán)算著希望買(mǎi)房之后能接雙方的父母輪流來(lái)北京和他們一起生活，假設(shè)有了孩子，雙方的父母都能來(lái)北京照看孩子，所以夫妻倆就決定買(mǎi)一個(gè)90平方米以上120平米以下的二居室。位置、戶型都確定了，兩人從年后便開(kāi)始關(guān)注回龍觀和立水橋周邊幾個(gè)較好樓盤(pán)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，并確定了10個(gè)樓盤(pán)做重點(diǎn)關(guān)注，為此小張還在電腦上制作了10個(gè)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)實(shí)時(shí)走勢(shì)圖來(lái)監(jiān)控房?jī)r(jià)。回龍觀附近的房?jī)r(jià)從3月份的1.7萬(wàn)/平方迅速漲到了4月份的2萬(wàn)/平方，新政出臺(tái)后，5月份的房?jī)r(jià)降到了1.8萬(wàn)/平方，6月份降到了1.7萬(wàn)/平方。
近日在矩陣小區(qū)的一套房子吸引了他們的目光，這套房子是5年左右的次新房，95平方米，兩室兩廳兩衛(wèi)一廚，一層，精，南北朝向，正和夫妻倆的心意，價(jià)格方面也很優(yōu)惠，總價(jià)150萬(wàn)，折合成單價(jià)還不到1.6萬(wàn)元，低于周邊市場(chǎng)價(jià)近1500元/平米，而且業(yè)主也表示如果誠(chéng)心購(gòu)買(mǎi)還可以再便宜一些。小兩口感覺(jué)價(jià)格可以承受，位置、戶型都很滿意，就立即決定買(mǎi)下了這套房子。
