1、催告對(duì)方履行合同義務(wù)，或提出解除合同的通知，建議以特快專遞或普通快遞方式進(jìn)行，注意在快件詳情單上注明快遞文件的內(nèi)容，并向快遞單位索取、保留對(duì)方或?qū)Ψ焦ぷ魅藛T簽收的回執(zhí)，以避免對(duì)方抗辯稱未收到或收到的非特定文件時(shí)作為證據(jù)使用。信封上注明快遞文件內(nèi)容系“解除合同通知”，對(duì)方拒絕簽收的，法院也可能認(rèn)定合同一方已盡通知義務(wù)。
2、二手房購(gòu)房合同約定了違約金的，訴訟中對(duì)違約金計(jì)算的終息日，應(yīng)強(qiáng)調(diào)系“暫計(jì)至”，判決書中表明的“逾期未付……加倍”內(nèi)容通常系對(duì)判決確認(rèn)債務(wù)內(nèi)容的履行要求，并非完整的債務(wù)內(nèi)容。尤其在二手房買賣合同歷經(jīng)多次訴訟，賣方解除合同不得，對(duì)方持續(xù)違約情形下，對(duì)利息或違約金的計(jì)算依據(jù)通過生效判決獲得最大限度的保護(hù)，具有現(xiàn)實(shí)意義。
3、對(duì)簽約后付款義務(wù)的履行方式，約定了明確期限的，最好在合同中將款項(xiàng)接受賬號(hào)予以明確，以入賬日期作為付款義務(wù)、收款義務(wù)履行的標(biāo)志，避免在認(rèn)定付款義務(wù)是否逾期時(shí)產(chǎn)生紛擾。
4、在一方先行違約符合約定解除合同的情況下，另一方解除合同，應(yīng)通知對(duì)方，未經(jīng)通知的，合同尚未解除，自行堅(jiān)持解除，可能被對(duì)方作為主張逾期違約的理由。
5、在一方遲延履行主要合同義務(wù)的情況下，對(duì)方提出解除合同的，應(yīng)先提出要求履行的催告，并給予合理的履行期限，徑行提出解除通知的，可能構(gòu)成違約。
