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單位的集資建房,能不能買賣呢?轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力如何?
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:995 ℃

?朋友單位有集資房,今年初單位已跟職工簽了合同,已經(jīng)交了一部分房款和辦了貸款,明年底就交房,經(jīng)協(xié)商本人欲轉(zhuǎn)買該房子,但聽說集資房5年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)賣,咨詢律師這個房子我可以買嗎?有些什么樣的風(fēng)險?合同要如何簽定才可避免這些風(fēng)險呢?非常感謝!

!該交易中,買方承擔(dān)較大風(fēng)險。

集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度,實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān),通過籌集資金,建造的房屋。集資所建住房的權(quán)屬,按出資比例確定。個人按房價全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán),個人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán)。
若出賣人擁有全部產(chǎn)權(quán),當(dāng)然可以將房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓。只要交易雙方辦妥過戶手續(xù)即可。但賣方若只享有房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán),其單位就可依據(jù)法律及與員工的約定,享有對員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定限制條件、優(yōu)先購買等權(quán)利。此時,就有必要前往該單位了解有關(guān)情況。查明單位允許轉(zhuǎn)讓后,才能進行交易。

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