情侶共同買房的相關(guān)問題處理
張強(qiáng)和王芳是一對(duì)情侶，于2003年5月共同購(gòu)買了一套價(jià)格49萬余元的房產(chǎn)，并與房產(chǎn)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》。所購(gòu)房屋的首付款和契稅等由張強(qiáng)支付，張強(qiáng)還以自己的名義申請(qǐng)了組合貸款30余萬元。2004年，兩人辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記，房屋產(chǎn)權(quán)登記在張強(qiáng)和王芳兩人名下。此后雙方為瑣事發(fā)生糾紛，感情破裂。分手后，兩人多次協(xié)商處理共同購(gòu)買的婚房未果。王芳遂訴至法院，要求根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證平均分割系爭(zhēng)房屋。分割方案為房屋可以歸張強(qiáng)所有，張強(qiáng)須按目前平均價(jià)支付其一半即65萬元。庭審中，張強(qiáng)不同意分割系爭(zhēng)房屋，他認(rèn)為當(dāng)初購(gòu)買房屋是為了結(jié)婚，首付款和契稅都是自己支付的，購(gòu)買時(shí)王芳提出要作為共同購(gòu)買人，自己是基于雙方要成為夫妻的前提才同意的。但是現(xiàn)在雙方戀愛關(guān)系已經(jīng)終止，因此無論是從法律還是道德的角度，王芳都不能對(duì)房屋享有權(quán)利。
法院經(jīng)審理后認(rèn)為最終判決該套房屋權(quán)利歸被告張強(qiáng)所有，張強(qiáng)應(yīng)支付原告王芳房屋產(chǎn)權(quán)折價(jià)款7萬元。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的相應(yīng)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)登記人為準(zhǔn)。因此在本案中該套房屋確屬雙方共同共有。王芳要求分割共同共有的財(cái)產(chǎn)于法不悖，應(yīng)予支持。但是共有財(cái)產(chǎn)的分割一般有以下幾個(gè)原則：一、自愿原則，有約定的從約定。二、公平公正原則，共有人對(duì)共有物產(chǎn)生做出貢獻(xiàn)的大小，如果不能區(qū)分貢獻(xiàn)的大小，原則上是均分。本案雙方在結(jié)婚前并沒有對(duì)共有的房屋如何分割達(dá)成約定，因此應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平公正的原則來分割共有財(cái)產(chǎn)。在該案中，男方向法院提交了大量關(guān)于訟爭(zhēng)房屋的購(gòu)房房款及辦理相關(guān)手續(xù)及后期按揭還款均由其個(gè)人支付的證據(jù)，因此房屋主要份額應(yīng)歸其所有，但房屋在二人共有的過程中升值，對(duì)這部分的增值款，雙方都有一定的貢獻(xiàn)，所以法院最后判決，王芳酌情分得7萬元房屋折價(jià)款。
本案因?yàn)槟蟹奖Ａ舻淖C據(jù)相當(dāng)完備，能夠充分證明購(gòu)房相關(guān)款項(xiàng)全由其支付，自己對(duì)共同共有物作出了主要貢獻(xiàn)，因此法院判決最終維護(hù)了男方的實(shí)際利益。但在現(xiàn)實(shí)生活中，由于購(gòu)房的情侶一般均即將結(jié)婚，雙方財(cái)務(wù)支出、經(jīng)濟(jì)往來很難分清，通常對(duì)購(gòu)房款很難作清晰認(rèn)定，法院最后一般多根據(jù)公平原則予以平分，這難免會(huì)使實(shí)際多出資一方利益受損。因此，情侶在婚前生活中如果購(gòu)買房屋或者購(gòu)置其他大宗物品時(shí)，應(yīng)盡量保留出資原始憑證，在可能的情況下進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證，對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)作出明確約定，以避免因權(quán)屬不清而產(chǎn)生糾紛。
同時(shí)，還經(jīng)常存在一方或雙方父母贊助子女出資買房的情況。其實(shí)，為避免以后糾紛，無論房屋產(chǎn)權(quán)證做誰的名字，都有必要明確該贊助的性質(zhì)。如屬于借款的，可要求男女雙方合寫一張借條；如果僅想贈(zèng)與一方的，最好簽署贈(zèng)與合同并通過公證或律師見證，注明該款項(xiàng)只贈(zèng)與女方或男方，并明確寫清該款項(xiàng)專門用于購(gòu)買房產(chǎn)。如此，根據(jù)《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條“ 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外?！币?guī)定，該款項(xiàng)及房子的相應(yīng)份額將明確為一方的財(cái)產(chǎn)。無論是采用哪一種方式，對(duì)于父母贊助款用于購(gòu)買房屋的，建議都通過銀行轉(zhuǎn)帳形式支付，避免現(xiàn)金交付空口無憑。當(dāng)然，對(duì)于解決這個(gè)問題，還可以采取雙方在產(chǎn)權(quán)登記中約定按份共有，并約定雙方具體份額或是在購(gòu)房合同及房產(chǎn)證加上父或母的名字等辦法。
其實(shí)，最妥善的方法是雙方事先根據(jù)《婚姻法》第十九條“ 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！钡囊?guī)定簽署婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，對(duì)雙方婚前財(cái)產(chǎn)的數(shù)量、范圍、價(jià)值和產(chǎn)權(quán)歸屬包括之前所購(gòu)買的房屋等問題作出詳細(xì)規(guī)定，這是解決婚姻、財(cái)產(chǎn)糾紛的最可靠的法律依據(jù)，對(duì)于穩(wěn)定家庭關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系，預(yù)防婚姻糾紛，保護(hù)夫妻雙方的合法權(quán)益很有助益。
