3。接力貸款:父母與子女還貸“捆綁”
適合人群:一類是父母作為借款人年齡偏大,按現(xiàn)行規(guī)定(借款人年齡+貸款年限≤65)可貸年限較短,月還款壓力較大,希望通過(guò)指定子女作為共同借款人以延長(zhǎng)還款期限;另一類是作為子女的借款人預(yù)期未來(lái)收入情況較好,但目前收入偏低,按現(xiàn)行規(guī)定可貸金額較少,希望通過(guò)增加父母作為共同借款人以增加貸款金額。
政策解讀:農(nóng)行3月初推出的“父貸子還”的接力換貸是指所購(gòu)房屋的所有權(quán)歸子女(或子女與其配偶)所有,而借款人卻是父母雙方或一方與該子女。對(duì)于子女已婚的,其配偶也作為共同借款人。按揭貸款方式的出現(xiàn),意味著原住房按揭貸款條件的年齡限制放寬了,即父母可與子女一起接力償還住房貸款,其實(shí)質(zhì)就是還貸期限的拉長(zhǎng)。
專家提醒:老客戶不能轉(zhuǎn)辦“接力”房貸;接力貸目前只在農(nóng)行辦理;已在農(nóng)行辦理其他形式房貸的老客戶不論是父母方還是子女方,都不能轉(zhuǎn)成“父貸子還”的方式。