在貸款購房的消費(fèi)者中，似乎大多數(shù)購房者都認(rèn)為，等額本金貸款要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于等額本息貸款，但細(xì)細(xì)算來，并不是這樣。
如果我們以申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款50萬元，期限30年為例，等額本息還款法從第一次到最后一次還款額均為2841.46元，而等額本金還款法第一次還款額為3683.89元，最后一次還款額為1395.26元。
這也就是說，“等額本息法”還款壓力均衡，而“等額本金法”還款初期壓力較重，以后隨著還款次數(shù)的增多，壓力逐漸降低。
如果單純從利息總數(shù)上比較，仍拿上面的例子來說，等額本息還款法的還款總金額是1022925.6元，利息為522925.6元;而等額本金還款法的還款總金額是914246.6元，利息為414246.6元。
雖然，前者比后者的利息高出10多萬元，但是前者由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)收入情況確定還貸能力。
一般說來，等額本息還款法比較適合年輕人，他們開始收入不多，而起初的還貸負(fù)擔(dān)也相對(duì)較輕;等額本金還款法比較適合中老年人，他們有一定積蓄，可以先承擔(dān)重一些的還款壓力。
