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　　查封了的房產(chǎn)可以購(gòu)買(mǎi)嗎? 　　按簽訂買(mǎi)賣(mài)合同和被采取查封措施的先后，分別給出認(rèn)定和處理原則： 　　1、出賣(mài)人擅自將已被有權(quán)國(guó)家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施的房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，買(mǎi)賣(mài)合同一般認(rèn)定為無(wú)效，但相應(yīng)有權(quán)國(guó)家機(jī)關(guān)或申請(qǐng)采取強(qiáng)制措施的權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)蛘咭粚彿ㄍマq論終結(jié)前強(qiáng)制措施已經(jīng)解除的，可以認(rèn)定合同有效。 　　2、出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓房屋后，有權(quán)國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)房屋采取了查封等強(qiáng)制措施的，不影響已成立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。合同約定的履行期限屆滿(mǎn)時(shí)針對(duì)出賣(mài)人的強(qiáng)制措施仍未解除，致使買(mǎi)受人不能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可以參照房屋被設(shè)定抵押期權(quán)間買(mǎi)賣(mài)的原則處理。 　　買(mǎi)到的房屋被查封怎么辦? 　　如果賣(mài)方的房產(chǎn)被法院查封，而賣(mài)方要求買(mǎi)方先拿出一筆房款采替他清償債務(wù)然后再辦理過(guò)戶(hù)交易手續(xù)的話(huà)，那買(mǎi)方要格外謹(jǐn)慎，要注意把握以下幾點(diǎn)： 　　1、要求賣(mài)方出示與訴訟有關(guān)的材料，如起訴狀、法院受理通知書(shū)等，了解涉案金額及案件有關(guān)的其他信息，必要時(shí)旁聽(tīng)該案件的開(kāi)庭審理； 　　2、要求賣(mài)方與法院協(xié)商撤銷(xiāo)查封的方式和時(shí)間，有必要的話(huà)陪同賣(mài)方向法官了解； 　　3、如果決定為賣(mài)方清償債務(wù)，要盡量將房款付到法院，同時(shí)要求賣(mài)方方出具收款收據(jù)。千萬(wàn)不能直接將房款交給賣(mài)方，否則有可能被賣(mài)方挪用； 　　4、要求賣(mài)方將房地產(chǎn)權(quán)證交給買(mǎi)：買(mǎi)方或者中間方保管，直至過(guò)戶(hù)。 　　購(gòu)買(mǎi)被查封房產(chǎn)的法律風(fēng)險(xiǎn)較大，一定要格外謹(jǐn)慎。房產(chǎn)涉訴至少說(shuō)明賣(mài)方有誠(chéng)信問(wèn)題。但是賣(mài)方急需用錢(qián)，價(jià)格一般都會(huì)比較便宜。因此要評(píng)估賣(mài)方的誠(chéng)信，預(yù)判所涉案件的判決結(jié)果和對(duì)本起交易的影響，了解相關(guān)信息并在最大限度內(nèi)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，這些會(huì)對(duì)買(mǎi)方的要求會(huì)比較高。 　　如沒(méi)有專(zhuān)業(yè)人士如律師的協(xié)助并且不愿意承擔(dān)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)的話(huà)，建議還是放棄購(gòu)買(mǎi)。如果買(mǎi)方已付了定金或者已和賣(mài)方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同后才發(fā)現(xiàn)房屋被查封，可考解除合同并追究賣(mài)方的違約責(zé)任，如雙倍返還定金、支付違約金等。