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　　1、法院查封會影響業(yè)主和開發(fā)商簽訂合同的效力嗎? 　　【基本案情】因涉及債權(quán)債務(wù)糾紛，某開發(fā)商在深圳、杭州等地房源被政府鎖定后，其位于武漢白沙洲的589套房源也于近日被查封，對此不少業(yè)主開始擔(dān)憂自身合法權(quán)益是否會受到影響。據(jù)相關(guān)項目負責(zé)人回應(yīng)稱，目前樓盤施工還在照常進行，不會受“房源被查封”的影響。至于房源為何被查封，何時解封，卻沒有給出明確的答復(fù)。 　　購買了該項目的業(yè)主金先生已經(jīng)交付了30多萬的首付款，在向銀行辦理房貸手續(xù)時卻被銀行告知，該房源已被查封，銀行已暫停對該項目發(fā)放貸款。對此金先生頗為苦惱：交了那么多首付，現(xiàn)在卻無能為力，是不是只能等著樓盤解封后再去申請住房貸款? 　　【案例分析】 　　所購房屋被查封，會給購房者帶來很大的麻煩。不僅可能導(dǎo)致無法順利辦理過戶，而且被查封的房產(chǎn)可能會被司法拍賣的風(fēng)險。 　　其實法院查封并不會影響業(yè)主和開發(fā)商簽訂合同的效力。據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)依據(jù)法律規(guī)定登記。因此，如果購房者與開發(fā)商是在法院查封之前簽訂了買賣合同，并在查封后交清了全部購房款，但沒有依法辦理過戶登記手續(xù)，該房屋所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此法院可以查封。由于房屋被查封是開發(fā)商的原因造成，購房者對此并無過錯，開發(fā)商已構(gòu)成違約。因此，可向執(zhí)行查封的法院提出執(zhí)行異議，并可同時向房屋所在地的法院起訴，請求確權(quán)并要求開發(fā)商按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。 　　而針對金先生這種情況，已簽訂了購房合同并支付了首付款的業(yè)主，可要求解除買賣合同，要求開發(fā)商退還首付款，承擔(dān)違約金。 　　2、已購商品房被法院查封，購房者怎么辦? 　　所購商品房已付清大部分的房款，但開發(fā)商因諸多原因被法院查封資產(chǎn)，所出售樓盤包括其中。開發(fā)商擅自出售已被查封的房產(chǎn)是否要承擔(dān)刑事責(zé)任?購房者該如何維護自己的合法權(quán)益? 　　(1)購房者應(yīng)第一時間到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機關(guān)查明自己所購房產(chǎn)的真實情況，何時查封，因為什么原因被查封等; 　　(2)一旦查明房地產(chǎn)公司是先被查封仍然出售給購房者，那么其行為是違法的，所簽訂購房合同無效，購房者應(yīng)要求對方立即返還房款并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任; 　　(3)若房地產(chǎn)公司正是因為融資困難才違法出售房產(chǎn)，那么購房者在向其追償房款的同時要注意該公司其他財產(chǎn)，并向法院申請訴前財產(chǎn)保全，以確保他日判決能夠執(zhí)行; 　　(4)因為這類涉嫌詐騙的糾紛，操作起來比較復(fù)雜，建議購房者在當(dāng)?shù)卣垈€律師為其提供幫助的好;如果對請律師是否能拿回房款也有疑慮，那么可以和律師協(xié)商采取風(fēng)險代理的方式進行委托。