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　　市民王先生遭遇了一件倒霉事，他花巨資購(gòu)買房子，還沒過戶就被查封了。近日，集美區(qū)法院作出判決，認(rèn)定賣房一方構(gòu)成詐騙，要求被告返還購(gòu)房款。 　　王先生起訴說，他是在和對(duì)方簽訂協(xié)議之后，才知道自己購(gòu)買的房子竟被法院查封了。 　　原來，2013年1月28日，經(jīng)中介介紹，王先生與被告黃某夫妻簽訂了《房產(chǎn)預(yù)約買賣協(xié)議書》。 　　合同約定，王先生向被告夫妻購(gòu)買坐落于集美區(qū)某小區(qū)的房產(chǎn)，購(gòu)房款總計(jì)930000元。合同簽訂后，王先生按約向被告支付了部分購(gòu)房款31萬余元。 　　付款之后，王先生才發(fā)現(xiàn)，自己購(gòu)買的這套房產(chǎn)竟然是被告向銀行抵押借款所購(gòu)，而且，因?yàn)辄S某夫妻連續(xù)三個(gè)月未歸還銀行按揭貸款，已被銀行起訴到其他法院。也就是說，這套房屋已經(jīng)被其他法院查封，將用于實(shí)現(xiàn)銀行的抵押權(quán)。 　　發(fā)現(xiàn)自己受到欺騙后，王先生立即向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)。最終，黃某夫妻被抓獲，集美法院也判決認(rèn)定黃某夫妻的行為構(gòu)成合同詐騙罪，并追究其刑事責(zé)任。 　　但是，王先生的購(gòu)房款還沒有拿回來。近日，王先生又向法院提起民事訴訟，要求解除購(gòu)房協(xié)議，并退還已支付的購(gòu)房款。 　　近日，集美法院作出判決，支持了王先生的訴訟請(qǐng)求，要求被告返還購(gòu)房款。盡管如此，王先生還是覺得可惜，他說，自己錯(cuò)過了房?jī)r(jià)的上漲期。 　　法官提醒 　　買二手房三項(xiàng)注意 　　法官提醒，購(gòu)買二手房，有三個(gè)注意事項(xiàng)。一是要核實(shí)二手房在房管部門的登記情況，注意有無抵押記錄或是否被查封;二是可以通過法院司法公開平臺(tái)，查詢房屋出售人有無涉及訴訟;三是盡量采取分期付款的方式，并且明確約定一旦因出售方原因?qū)е路课轃o法順利過戶的，要由出售方承擔(dān)全部責(zé)任。