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查封通知未送達(dá)，房產(chǎn)過戶無過錯(cuò) 1996年，崔某訴A公司存款糾紛一案，由于A公司無力償還債務(wù)，法院于2000年12月上旬決定對(duì)A公司門口一間店面和A公司居民區(qū)兩間店面予以查封。但查封時(shí)發(fā)現(xiàn)，三間店面在該院審理A公司與B公司一案中作出的民事裁定先予查封，崔某得知此情況后即與B公司協(xié)商，請(qǐng)B公司申請(qǐng)法院將查封A公司財(cái)產(chǎn)中的該三間店面解封，而后，由原告申請(qǐng)查封以保證原告所訴案件的執(zhí)行。B公司同意了A公司申請(qǐng)。法院于2000年12月18日作出民事裁定書，解除對(duì)A公司三間店面的查封。當(dāng)日，A公司與債權(quán)人李某簽訂了以房抵債協(xié)議，將A公司大門口一間店面抵償給李某。2000年12月19日，法院為執(zhí)行原告訴A公司存款糾紛一案，又給A公司送達(dá)了裁定書，將上述解除查封的三間店面予以查封，但一直未向房管局送達(dá)任何法律手續(xù)。2002年8月，原告通過法院拍賣，竟買了A公司居民區(qū)兩間店面。2003年2月，原告到房管局辦理房產(chǎn)證時(shí)，得知A公司大門口的一間店面于2001年9月已過戶給第三人李某，并頒發(fā)了房屋所有權(quán)證。 評(píng)析 《民事訴訟法》第二百二十四條規(guī)定：“人民法院查封、扣押財(cái)產(chǎn)時(shí)，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場(chǎng)；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。拒不到場(chǎng)的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者財(cái)產(chǎn)所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。對(duì)被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)，執(zhí)行員必須造具清單，由在場(chǎng)人簽名或者蓋章后，交被執(zhí)行人一份。被執(zhí)行人是公民的，也可以交他的成年家屬一份。”《最高人民法院關(guān)于法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定》第四十一條規(guī)定：“對(duì)有產(chǎn)權(quán)證照的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的查封，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)管理機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，要求其不得辦理查封財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，同時(shí)可以責(zé)令被執(zhí)行人將有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照交人民法院保管。必要時(shí)也可以采取加貼封條或張貼公告的方法查封。既未向有關(guān)管理機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，也未采取加貼封條或張貼公告的辦法查封的，不得對(duì)抗其他人民法院的查封。”法院未按上述規(guī)定向房管局送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，執(zhí)行程序違法。房管局不知房屋已被查封而對(duì)該房屋辦理過戶手續(xù)，其不存在過錯(cuò)，責(zé)任由法院承擔(dān)。 綜上所述，房管局對(duì)李某的房產(chǎn)登記行為主要證據(jù)充分，適用法律正確，是合法有效的行為。理由如下：1. a公司與李某所達(dá)成的以房抵債協(xié)議是在法院解除在B公司訴A公司案中的查封決定后進(jìn)行的。此時(shí)，A公司對(duì)三間店面擁有了完整的所有權(quán)，其處分權(quán)不應(yīng)受到限制。至于此前原告與B公司達(dá)成的所謂申請(qǐng)法院解除對(duì)三間房屋的查封，讓原告再次申請(qǐng)查封以保證實(shí)現(xiàn)其債權(quán)的協(xié)議并不對(duì)A公司具有約束力。A公司與李某的協(xié)議并不損害他人合法權(quán)益。2.法院的第二次查封因程序違法，缺乏必備的手續(xù)。因此，房管局對(duì)李某的房產(chǎn)登記行為并不違背法律禁止性規(guī)定，不存在過錯(cuò)。本案中，A公司與李某簽訂的以房抵債協(xié)議是在店面被解封以后，A公司對(duì)三間店面擁有完整的所有權(quán)，雙方的交易合法有效，均不存在過錯(cuò)。房管局對(duì)李某提交的申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的材料按規(guī)定核實(shí)后頒發(fā)給李某的房屋所有權(quán)證合法有效。 提示：房屋查封后法院應(yīng)及時(shí)向登記機(jī)關(guān)送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，未送達(dá)查封協(xié)助執(zhí)行通知書不影響登記過戶。 詳細(xì)請(qǐng)咨詢房產(chǎn)糾紛律師