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開(kāi)發(fā)商銷售查封房產(chǎn)稱替房主轉(zhuǎn)讓 瓊山區(qū)人民法院執(zhí)法人員現(xiàn)場(chǎng)查封頤和美景溫泉花園小區(qū)4單元、6單元樓（南海網(wǎng)記者陳望攝） 瓊山區(qū)人民法院張貼的公告（南海網(wǎng)記者陳望攝） 核心提示：海南房產(chǎn)多數(shù)由外地客人認(rèn)購(gòu)，是地球人都知道的事實(shí)。但異地購(gòu)房特別是隔山買牛吃虧上當(dāng)?shù)氖乱矔r(shí)有發(fā)生。這不，海南太和實(shí)業(yè)有限公司就給遠(yuǎn)在千里之外的上海客人開(kāi)具了一份價(jià)值四百余萬(wàn)元的“空頭房產(chǎn)支票”。不知是海口氣溫驟降還是上海客人眼見(jiàn)開(kāi)發(fā)商依然在銷售被依法查封的房產(chǎn)，南海網(wǎng)記者親眼目睹受騙上當(dāng)?shù)纳虾１娍腿藴喩聿煌５刂贝蚨哙隆? 南海網(wǎng)1月20日消息(南海網(wǎng)記者陳望實(shí)習(xí)記者楊婷婷)來(lái)自上海的于某等七位購(gòu)房者在海口遭遇空中樓閣神話般的煩心事：2005年5月份，他們7人花了四百多萬(wàn)在海口認(rèn)購(gòu)太和公司七套房子。過(guò)2年之后，他們發(fā)現(xiàn)新買的五星級(jí)裝修標(biāo)準(zhǔn)的房子并未施工，于是他們找開(kāi)發(fā)商退款卻遭到拒絕。隨后，他們依法起訴查封了太和公司的房子。令他們感到意外的是，查封的房子目前竟然在熱銷中。 異地大張旗鼓宣傳五星級(jí)產(chǎn)權(quán)酒店一單進(jìn)賬四百多萬(wàn) 2005年5月份，海南太和實(shí)業(yè)有限公司在上海、江浙一帶等地通過(guò)在報(bào)刊上發(fā)布廣告、委托當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)公司代理銷售機(jī)構(gòu)等方式大肆宣傳，銷售他們開(kāi)發(fā)建設(shè)位于海口市新大洲大道351號(hào)的五星級(jí)度假休閑酒店——太和溫泉度假休閑酒店。 當(dāng)時(shí)，宣傳單上寫明“按五星級(jí)酒店裝修，家具家電全配置”、“無(wú)理由退房，購(gòu)房一年后，只要您愿意，開(kāi)發(fā)商就以原價(jià)回購(gòu)，回購(gòu)日以前的租金仍歸您所有。”等等，于是，遠(yuǎn)在上海的于某、徐某等7戶人欣然認(rèn)購(gòu)了數(shù)套房產(chǎn)。 五星級(jí)酒店產(chǎn)權(quán)不清晰，有部分是老百姓的民宅 受騙者楊大姐說(shuō)：“我們買下了房子后，經(jīng)常打電話問(wèn)當(dāng)時(shí)的宣傳者楊曙光房子建造的進(jìn)展，楊某一直說(shuō)房子進(jìn)展的很順利，2005年8月底開(kāi)盤。”大約過(guò)了兩年后，于某等買房者千里迢迢來(lái)到海口后發(fā)現(xiàn)，五星級(jí)酒店項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)并沒(méi)有發(fā)生實(shí)質(zhì)性的變化。 經(jīng)過(guò)于某等人調(diào)查了解：所謂的五星級(jí)酒店“太和溫泉度假休閑酒店”項(xiàng)目的實(shí)際情況為：地上有80年代末建設(shè)的民宅12棟，每棟約為1000平方米，有2棟已經(jīng)過(guò)戶至太和公司的名下，剩下10棟在老百姓個(gè)人名下，至今產(chǎn)權(quán)不清晰。 此后，于某等買房者發(fā)現(xiàn)其上當(dāng)受騙之后，在書面鄭重要求陳曙光履行合同原價(jià)回購(gòu)。陳曙光的回答是：“你可以提出，我可以不同意。”7戶買房者向法院提起訴訟并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，2008年，海口市瓊山區(qū)人民法院查封了太和實(shí)業(yè)有限公司名下的兩棟民宅(即頤和美景溫泉花園小區(qū)內(nèi)的4單元和6單元)。 南海網(wǎng)記者暗訪：被查封的房子仍在火爆銷售中 今天下午，南海網(wǎng)記者喬裝進(jìn)入頤和美景花園溫泉小區(qū)的售樓處暗訪，售樓小姐仍出售小區(qū)內(nèi)的4單元和6單元的房子。而且售樓小姐說(shuō)，2單元和4單元賣的分別只剩下2套了。售樓小姐當(dāng)場(chǎng)向記者承諾：“這兩棟樓的大房產(chǎn)證都有，就差分割了，10月份左右您就可以拿到您所買房子的房產(chǎn)證了。”買房者楊大姐氣憤的說(shuō)，“如果不盡快制止開(kāi)發(fā)商這種行為，不知道會(huì)有多少無(wú)辜的買房者掉進(jìn)這個(gè)陷阱。” 開(kāi)發(fā)商：不是出售，是房主轉(zhuǎn)讓 為什么法院查封的房子仍在出售？太和實(shí)業(yè)公司的總經(jīng)理劉某稱，4單元和6單元確實(shí)是法院查封的房子，“但這兩個(gè)單元的房子都是在法院查封之前就銷售出去的，售樓小姐銷售的那4套房子，是房主想轉(zhuǎn)讓，找公司幫忙代銷的。”記者問(wèn)及是否有房主代銷委托書，劉經(jīng)理稱雙方只是口頭協(xié)議。“用已經(jīng)銷售掉的房子給法院查封，我們也沒(méi)辦法，是個(gè)權(quán)宜之計(jì)。”劉經(jīng)理于是說(shuō)。 至于房產(chǎn)證，劉經(jīng)理解釋，這兩棟樓早在查封前就已經(jīng)有整棟樓的大房產(chǎn)證，后因?yàn)榻杩詈贤m紛等原因被法院查封，沒(méi)有辦理每戶的小房產(chǎn)證。“但是我們的債務(wù)等問(wèn)題很快就會(huì)解決的，10月份左右絕對(duì)可以辦理完成房產(chǎn)證分割，我以人格擔(dān)保！” 在現(xiàn)場(chǎng)，南海網(wǎng)記者看到在頤和美景溫泉花園的四棟和六棟里，有瓊山法院貼的公告和封條。而住在該棟里面的業(yè)主對(duì)此紛紛表示疑惑不已，為何自己買的房子要貼封條呢。“我2008年在這里買的房子，為何今天無(wú)緣無(wú)故被貼上封條，是不是這房子有問(wèn)題啊？”住在該棟的王大爺甚為不解。 法院：若開(kāi)發(fā)商出售已查封樓盤將追究刑事責(zé)任 隨后，南海網(wǎng)記者在海口市瓊山區(qū)人民法院了解到，該法院執(zhí)行局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們會(huì)組織調(diào)查，一旦查明開(kāi)發(fā)商確實(shí)出售了已經(jīng)查封的房子，將追究開(kāi)發(fā)商刑事責(zé)任。 詳細(xì)請(qǐng)咨詢房產(chǎn)糾紛律師