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2004年，袁女士買了一套二手房，當(dāng)時和房主簽訂了協(xié)議并一次付清了15萬元的房款。可是在過戶的時候，袁女士才知道房子過不了戶，已經(jīng)被法院查封了。袁女士想問問，她當(dāng)初和房主之間的買賣行為是否有效？她該怎樣才能過戶房產(chǎn)呢？ 今天一早，我們和夜新聞隨行律師一起來到了袁女士家。袁女士說，她現(xiàn)在所住的這套房子就是04年從一位厲女士手里購買的，當(dāng)時她一次性交清了房款并簽訂了這份購房協(xié)議。 袁女士：當(dāng)時房款15萬一次性付清她了，付清她了想辦過戶，因為她家里出些問題沒辦成，當(dāng)時男主人發(fā)生了一些問題。 袁女士告訴我們，付清房款之后，她就搬到這套房子里居住，而且房主已經(jīng)將房子的產(chǎn)權(quán)證明、土地證明交給了她，但是由于房主的丈夫因為一些經(jīng)濟糾紛無法到現(xiàn)場辦理過戶手續(xù)，所以過戶的事就拖了下來，直到今年，袁女士再次和房主到產(chǎn)權(quán)處辦理過戶。 袁女士：辦過戶到產(chǎn)權(quán)處一問房子被查封了，沒法辦理過戶，這已經(jīng)又六年的時間了，到現(xiàn)在都沒辦成。 律師李慧：就是你買房子知道這個不能過戶的事情嗎 袁女士：當(dāng)時不知道，過戶的時候她才告訴我的，因為過戶的時候不能過，咱才知道這個情況，要是知道咱該不買了。 情況到底是怎樣的，當(dāng)著我們的面，袁女士試圖和房主聯(lián)系，但是電話無法接通。那么，房子現(xiàn)在到底是怎樣的狀態(tài)，為什么不能辦理過戶呢？隨后，我們在隨行律師的陪同下，到徐州市產(chǎn)權(quán)處電子檔案室進行查詢。經(jīng)過查詢，袁女士所購買的這套房子，現(xiàn)在處于被查封狀態(tài)，無法進行過戶。 張慧：什么時候查封的？ 產(chǎn)權(quán)處電子檔案室工作人員：07年時候。 張慧07年7月5號，那是在這個協(xié)議簽訂之后查封的。 產(chǎn)權(quán)處電子檔案室工作人員：當(dāng)時你這個協(xié)議沒有法律效力。 張慧：這個第二次查封起是2010年1月19號。 產(chǎn)權(quán)處電子檔案室工作人員：這又是一次。 張慧這是第二次查封，第一次查封已經(jīng)到期了。 律師李慧：到期了續(xù)封了嗎，還是這一次的？ 產(chǎn)權(quán)處電子檔案室工作人員：不是續(xù)封的。原來是公安局，現(xiàn)在是法院查封。 張慧這一次申請執(zhí)行人是夏淮出租車中心。 通過查詢我們了解到，袁女士購買房子是在2004年5月份，而房子兩次被查封時間都袁女士購房之后。那么，袁女士和房主的購房協(xié)議是否具備法律效力？現(xiàn)在她想辦理過戶手續(xù)該怎么辦呢？夜新聞隨行律師給袁女士支了個招。 江蘇茂通律師事務(wù)所李慧：這個房子已經(jīng)是這位女士的了，只是說最后欠缺一個法律的過戶手續(xù)，因為她04年買房子時候雙方真實意思的表示，而且已經(jīng)合理支付價位15萬塊錢，并且拿到了產(chǎn)權(quán)證明和土地證明，而且她已經(jīng)實際入住在這個房子六年多了，現(xiàn)在只是因為賣房子的客觀原因暫時不能過戶，所以我認為這個房子目前為止只是說沒有過戶，還是屬于這位女士的。 張慧那么這個房子被凍結(jié)是否有效的？ 江蘇茂通律師事務(wù)所李慧：查封了這個房產(chǎn)在這個女士買房子之后，我們認為這位女士向查封法院提出異議，把這個情況說清楚，讓法院查封解封，然后可以要求過戶。 律師建議袁女士，現(xiàn)在可以帶齊房子的所有資料，到查封這套房子的法院提出異議，把房子的情況說清楚，法院在了解情況將房子解封后，袁女士就可以到產(chǎn)權(quán)處辦理房屋過戶了。另外律師也表示，如果房產(chǎn)查封是在房屋買賣之前，那么房屋買賣協(xié)議就不具備法律效力。所以在這里也提醒購買二手房的市民，最好在簽訂購房協(xié)議付清房款之前最好能和房主到產(chǎn)權(quán)部門查清楚房屋的具體狀態(tài)，并且及時辦理過戶手續(xù)，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。 詳細問題請咨詢房產(chǎn)糾紛律師