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什么是查封登記查封登記后要不要制作權(quán)屬證書查封和預(yù)查封登記有哪些區(qū)別 查封登記和預(yù)告登記都屬于限制登記的一種。目前限制登記尚未列為《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》所規(guī)定的登記種類；在物權(quán)法的立法中，也只是對限制登記的一種——預(yù)告登記作了規(guī)定。 查封登記是作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)權(quán)利人因繼承、判決或者強(qiáng)制執(zhí)行等原因取得了房屋，而當(dāng)事人尚未向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)；而由執(zhí)行法院向登記機(jī)關(guān)提供被執(zhí)行人取得財(cái)產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，由登記機(jī)關(guān)對該房屋的權(quán)屬直接進(jìn)行登記，然后再予以查封。 查封登記和預(yù)查封不同。查封登記分為兩個(gè)組成部分。第一部分是轉(zhuǎn)移登記。這一部分基本上與正常的轉(zhuǎn)移登記相同，只是這種登記并不是按正常的登記程序由權(quán)利人提出登記申請；而是由執(zhí)行法院向登記機(jī)關(guān)提供執(zhí)行人取得財(cái)產(chǎn)所依據(jù)的相關(guān)證明或法律文書，由登記機(jī)關(guān)直接為之辦理轉(zhuǎn)移登記。第二部分是待這一登記成立之時(shí)，同時(shí)對該房產(chǎn)權(quán)利予以查封。 登記機(jī)關(guān)直接為權(quán)利人辦理轉(zhuǎn)移登記后，要不要制作權(quán)屬證書最高人民法院法發(fā)[2004]5號文件沒有也毋須對此進(jìn)行規(guī)定。登記是不動產(chǎn)物權(quán)公示的一種方式和制度，權(quán)屬證書則是登記機(jī)關(guān)發(fā)給權(quán)利人的一項(xiàng)憑證，這種憑證只是用來證明登記機(jī)關(guān)的登記簿有此一項(xiàng)權(quán)屬狀況的記載。該文件第五條規(guī)定：“土地、房屋權(quán)屬的確認(rèn)以國土資源、房地產(chǎn)管理部門的登記或者出具的權(quán)屬證明為準(zhǔn)。權(quán)屬證明與權(quán)屬登記不一致的，以權(quán)屬登記為準(zhǔn)”。因而登記的效力來自于登記簿，并不以有無權(quán)屬證書為準(zhǔn)。 查封登記畢竟不是按正常的程序進(jìn)行的，且執(zhí)行法院日后對該房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)體處分的概率極高。因此，可暫不制作權(quán)屬證書(執(zhí)行法院如日后解除查封，可在當(dāng)事人要求領(lǐng)取該項(xiàng)權(quán)屬證書時(shí)再行制作)。如在查封登記時(shí)制作權(quán)屬證書，也是可以的，但是權(quán)屬證書以保存在登記機(jī)關(guān)為好。 詳細(xì)請咨詢房產(chǎn)糾紛律師