一、首次登記
1、適用
尚未登記的集體土地所有權(quán)，權(quán)利人可以申請(qǐng)集體土地所有權(quán)首次登記。
2、申請(qǐng)主體
集體土地所有權(quán)首次登記，依照下列規(guī)定提出申請(qǐng)：
（1）土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)，沒(méi)有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民委員會(huì)代為申請(qǐng)；
（2）土地分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)，沒(méi)有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民小組代為申請(qǐng)；
（3）土地屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)。
3、申請(qǐng)材料
申請(qǐng)集體土地所有權(quán)首次登記，提交的材料包括：
（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；
（2）申請(qǐng)人身份證明；
（3）土地權(quán)屬來(lái)源材料；
（4）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)；
（5）法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。
4、審查要點(diǎn)
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過(guò)程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：
（1）申請(qǐng)集體土地所有權(quán)首次登記的土地權(quán)屬來(lái)源材料是否齊全、規(guī)范；
（2）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、權(quán)屬來(lái)源材料等記載的主體是否一致；
（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，權(quán)籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類型及其性質(zhì)等是否準(zhǔn)確，宗地圖、界址坐標(biāo)、面積等是否符合要求；
（4）權(quán)屬來(lái)源材料與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致；
（5）公告是否無(wú)異議；
（6）其他審查事項(xiàng)。
不存在不予登記情形的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在記載不動(dòng)產(chǎn)登記簿后，向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
二、變更登記
1、適用
已經(jīng)登記的集體土地所有權(quán)，因下列情形發(fā)生變更的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)變更登記：
（1）農(nóng)民集體名稱發(fā)生變化的；
（2）土地坐落、界址、面積等狀況發(fā)生變化的；
（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
2、申請(qǐng)主體
按法律的規(guī)定，由相關(guān)集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或村民小組代為申請(qǐng)。
3、申請(qǐng)材料
申請(qǐng)集體土地所有權(quán)變更登記，提交的材料包括：
（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；
（2）申請(qǐng)人身份證明；
（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；
（4）集體土地所有權(quán)變更的材料；
（5）法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。
4、審查要點(diǎn)
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過(guò)程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：
（1）申請(qǐng)材料上的權(quán)利主體是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的農(nóng)民集體一致；
（2）集體土地所有權(quán)變更的材料是否齊全、有效；
（3）申請(qǐng)變更事項(xiàng)與變更登記材料記載的變更事實(shí)是否一致；
（4）土地面積、界址范圍變更的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等是否齊全、規(guī)范，申請(qǐng)材料與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果是否一致；
（5）申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載沖突；
（6）其他審查事項(xiàng)。
不存在不予登記情形的，將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
三、轉(zhuǎn)移登記
1、適用
已經(jīng)登記的集體土地所有權(quán)，因下列情形導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記：
（1）農(nóng)民集體之間互換土地的；
（2）土地調(diào)整的；
（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
2、申請(qǐng)主體
由轉(zhuǎn)讓方和受讓方所在的集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或村民小組代為申請(qǐng)。
3、申請(qǐng)材料
申請(qǐng)集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料包括：
（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；
（2）申請(qǐng)人身份證明；
（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；
（4）集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，除應(yīng)提交本集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料外，還應(yīng)提交：
A、農(nóng)民集體互換土地的，提交互換土地的協(xié)議；
B、集體土地調(diào)整的，提交土地調(diào)整文件；
C、依法需要批準(zhǔn)的，提交有關(guān)批準(zhǔn)文件；
（5）法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。
4、審查要點(diǎn)
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過(guò)程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：
（1）轉(zhuǎn)讓方是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的農(nóng)民集體一致；受讓方是否為農(nóng)民集體；
（2）申請(qǐng)事項(xiàng)是否屬于因農(nóng)民集體互換、土地調(diào)整等原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移；
（3）集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記原因文件是否齊全、有效；
（4）申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載沖突；
（5）有異議登記的，受讓方是否已簽署知悉存在異議登記并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書(shū)面承諾；
（6）其他審查事項(xiàng)。
不存在不予登記情形的，將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
四、注銷登記
1、適用
已經(jīng)登記的集體土地所有權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理注銷登記：
（1）集體土地滅失的；
（2）集體土地被依法征收的；
（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
2、申請(qǐng)主體
由相關(guān)集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或村民小組代為申請(qǐng)。
3、申請(qǐng)材料
申請(qǐng)集體土地所有權(quán)注銷登記，提交的材料包括：
（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；
（2）申請(qǐng)人身份證明；
（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；
（4）集體土地所有權(quán)消滅的材料，包括：
A、集體土地滅失的，提交證實(shí)土地滅失的材料；
B、依法征收集體土地的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府征收決定書(shū)；
（5）法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。
4、審查要點(diǎn)
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過(guò)程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：
（1）申請(qǐng)材料上的權(quán)利主體是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的農(nóng)民集體相一致；
（2）集體土地所有權(quán)消滅的材料是否齊全、有效；
（3）土地滅失的，是否已按規(guī)定進(jìn)行實(shí)地查看；
（4）申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載沖突；
（5）其他審查事項(xiàng)。
不存在不予登記情形的，將登記事項(xiàng)以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明收回、作廢等內(nèi)容記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
