1、什么情況下可以變更登記
已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)，因下列情形發(fā)生變更的，當(dāng)事人可以申請變更登記：
?。?）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的；
?。?）土地坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；
（3）國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的；
（4）同一權(quán)利人分割或者合并國有建設(shè)用地的；
?。?）共有性質(zhì)變更的；
?。?）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
2、誰可以申請變更登記？
國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。共有的國有建設(shè)用地使用權(quán)，因共有人的姓名、名稱發(fā)生變化的，可以由發(fā)生變化的權(quán)利人申請；因土地面積、用途等自然狀況發(fā)生變化的，可以由共有人一人或多人申請。
3、申請變更不動產(chǎn)登記要提交什么材料？
申請國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記，提交的材料包括：
（1）不動產(chǎn)登記申請書；
?。?）申請人身份證明；
（3）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
（4）國有建設(shè)用地使用權(quán)變更材料，包括：
A、權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的，提交能夠證實其身份變更的材料；
B、土地面積、界址范圍變更的，除應(yīng)提交變更后的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點坐標(biāo)等不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果外，還應(yīng)提交：以出讓方式取得的，提交出讓補充合同；因自然災(zāi)害導(dǎo)致部分土地滅失的，提交證實土地滅失的材料；
C、土地用途變更的，提交國土資源主管部門出具的批準(zhǔn)文件和土地出讓合同補充協(xié)議。依法需要補交土地出讓價款的，還應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價款的憑證；
D、國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的，提交國土資源主管部門出具的批準(zhǔn)文件、出讓合同補充協(xié)議。依法需要補交土地出讓價款的，還應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價款的憑證；
E、同一權(quán)利人分割或者合并國有建設(shè)用地的，提交國土資源主管部門同意分割或合并的批準(zhǔn)文件以及變更后的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點坐標(biāo)等不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；
F、共有人共有性質(zhì)變更的，提交共有性質(zhì)變更合同書或生效法律文書。夫妻共有財產(chǎn)共有性質(zhì)變更的，還應(yīng)提交婚姻關(guān)系證明；
（5）依法應(yīng)當(dāng)納稅的，應(yīng)提交完稅憑證；
（6）法律、行政法規(guī)以及《實施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。
4、不動產(chǎn)登記機構(gòu)怎么審查材料？
不動產(chǎn)登記機構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點：
（1）申請變更登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)是否已經(jīng)登記；
?。?）申請人是否為不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人；
?。?）國有建設(shè)用地使用權(quán)變更的材料是否齊全、有效；
（4）申請變更事項與變更材料記載的變更事實是否一致。土地面積、界址范圍變更的，不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點坐標(biāo)等是否齊全、規(guī)范，申請材料與不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果是否一致；
（5）申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；
（6）依法應(yīng)當(dāng)繳納土地價款、納稅的，是否已繳清土地價款、已完稅；
?。?）其他審查事項。
不存在不予登記情形的，將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿。
