1、不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤怎么辦?
根據(jù)《物權(quán)法》第十九條：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記栽的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記栽的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，中請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向中請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。
權(quán)利人遇到不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，可以①申請(qǐng)更正登記，更正登記有兩種條件(1.權(quán)利人同意更正;2.有證據(jù)證明登記錯(cuò)誤，登記機(jī)關(guān)依法更正);②如更正登記不成，權(quán)利人或利害關(guān)系人向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)異議登記;③異議登記后，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)必須起訴，否則，異議登記失效。
2、不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤而不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人享有何種權(quán)利?
不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤而不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十九條第二款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。”所謂異議登記，是指權(quán)利人、利害關(guān)系人提出更正登記時(shí)，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的情況下，利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有關(guān)權(quán)利主體、內(nèi)容的正確性提出不同意見的登記。其功能在于可以高效快捷地暫時(shí)切斷不動(dòng)產(chǎn)登記簿的公信力，保護(hù)真正權(quán)利人和利害關(guān)系人的合法權(quán)益。但異議登記使得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)屬處于不穩(wěn)定狀態(tài)，因此法律對(duì)于異議登記進(jìn)行了必要的限制，如要求申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)起訴;申請(qǐng)人應(yīng)賠償因異議登記不當(dāng)給權(quán)利人造成的損失等，這些都將促使申請(qǐng)人及時(shí)、妥當(dāng)?shù)男惺箼?quán)利，避免物權(quán)長(zhǎng)時(shí)間處于不穩(wěn)定狀態(tài)或者申請(qǐng)人濫用權(quán)利可能給權(quán)利人造成的不必要的損失。
