導(dǎo)讀：自3月1日起，我國(guó)將全面啟用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式。作為物權(quán)歸屬根據(jù)和不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)主要內(nèi)容，統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣本昨日正式對(duì)外公布。
3月1日起，備受關(guān)注的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。昨日，有消息指不動(dòng)產(chǎn)登記工作將在成都、青島、廣州、杭州等15個(gè)城市提前開(kāi)展，并稱(chēng)這些城市居民的“房產(chǎn)證”(《中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證》)將陸續(xù)換發(fā)成“不動(dòng)產(chǎn)證”(《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》)。
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，《條例》施行前依法頒發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。這就意味著，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房產(chǎn)證繼續(xù)有效，不存在所謂“換發(fā)”一說(shuō)。此外，在廣州，不動(dòng)產(chǎn)登記證難與《條例》同步上路。
目前國(guó)家層面不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合工作已經(jīng)完成。不動(dòng)產(chǎn)登記簿將記載不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類(lèi)型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;相較于目前的房產(chǎn)證，不動(dòng)產(chǎn)登記簿冊(cè)的內(nèi)容將更為豐富。
據(jù)介紹，目前全國(guó)已有30多個(gè)市(州)、70個(gè)縣(市、區(qū))完成了職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合工作，基本具備了啟用新的登記簿和新版證書(shū)條件。不動(dòng)產(chǎn)登記從分散走向統(tǒng)一有一個(gè)過(guò)程，今后無(wú)論是依法頒發(fā)的新版證書(shū)，還是因沒(méi)有完成職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合，不具備頒發(fā)新版證書(shū)條件，繼續(xù)頒發(fā)的各類(lèi)舊版證書(shū)以及“條例”實(shí)施前，分散登記時(shí)已經(jīng)依法頒發(fā)的各類(lèi)證書(shū)都繼續(xù)有效。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“不變不換”原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。各地不得強(qiáng)制要求當(dāng)事人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和登記證明，不得增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。
根據(jù)國(guó)土資源部去年公布的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記時(shí)間表，我國(guó)將力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，在2017年實(shí)現(xiàn)登記信息共享，依法公開(kāi)查詢(xún)。
不動(dòng)產(chǎn)證是否要換領(lǐng)新證?舊本仍然有效
不動(dòng)產(chǎn)登記局王廣華局長(zhǎng)說(shuō)，要明確告訴大家，新證問(wèn)世，舊證依舊有效，不受任何影響。3月1日開(kāi)始實(shí)施，而新證全國(guó)推行有一個(gè)過(guò)程。大家不用急著換領(lǐng)新證。以后房地產(chǎn)不變更、不交易，就不用換領(lǐng)新證。大家愿意換新，可以視各地不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記推廣進(jìn)程而定。
和房產(chǎn)證啥區(qū)別?登記內(nèi)容更詳細(xì)
房產(chǎn)證的登記內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況等，而“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)”登記的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容相比起來(lái)更詳細(xì)、更豐富，例如對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定，可以讓交易更加透明化。
小產(chǎn)權(quán)房“洗白”?此念頭應(yīng)打消
針對(duì)社會(huì)關(guān)心的“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題，不動(dòng)產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，不動(dòng)產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行動(dòng)，不可能登記任何不合法的東西。現(xiàn)行法律法規(guī)明確，世界普遍實(shí)施土地用管制，所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記，這樣的念頭應(yīng)該打消。
不動(dòng)產(chǎn)何時(shí)征稅?國(guó)家依法決定
針對(duì)社會(huì)猜測(cè)房地產(chǎn)稅征收的時(shí)間問(wèn)題，不動(dòng)產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)人說(shuō)，盡管不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動(dòng)產(chǎn)稅收的技術(shù)基礎(chǔ)，但稅收問(wèn)題只能根據(jù)稅法有關(guān)要求，依稅收法定原則，由國(guó)家依法決定。
統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證26日正式公布。包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》及《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》的統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式3月1日起全面啟用。圍繞這件事兒，一系列原生衍生的不動(dòng)產(chǎn)登記話(huà)題再難回避。
