導(dǎo)讀：現(xiàn)在越來越多的夫妻，婚后對夫妻共有的房產(chǎn)進(jìn)行登記，其實(shí)這不是不信任對方的行為，只是讓自己的利益能夠得到更好保護(hù)的一種方式。下面小編以北京市的夫妻共有房產(chǎn)登記程序?yàn)槔瑸槟榻B夫妻共有房產(chǎn)登記大致所需的程序及材料要求。
本文為您介紹的夫妻共有房產(chǎn)登記的情形可以分為三種：共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、共有房產(chǎn)分割登記、共有房產(chǎn)所有人變更登記。
1、夫妻共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記
(夫妻一方名下申請登記為另一方單獨(dú)所有;夫妻一方名下單獨(dú)所有申請登記為夫妻共有;夫妻共有申請登記為一方單獨(dú)所有)
需要提交以下材料：
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)關(guān)于房屋所有權(quán)歸屬的約定原件或轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件;
(4)結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明;
(5)房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份;
(6)房屋所有權(quán)證原件。
時(shí)限：10個(gè)工作日
2、離婚雙方分割婚內(nèi)共有財(cái)產(chǎn)登記
(申請人提交法院生效法律文書或者經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議的，可以單方申請登記)
需要提交以下材料：
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)房屋所有權(quán)證原件(法院判決離婚，申請人不能提交原件的，由房屋登記機(jī)構(gòu)公告作廢);
(4)離婚證及離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議(協(xié)議離婚)或人民法院生效法律文書;
(5)房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份;
(6)契稅完稅或減免稅憑證原件。
時(shí)限：10個(gè)工作日
3、房產(chǎn)所有人變更登記
(保持夫妻共有的前提下，房屋所有權(quán)人從一方變?yōu)榱硪环?
需要提交以下材料：
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)房屋所有權(quán)證原件;
(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議原件;
(5)結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明;
(6)房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份。
【夫妻共有房產(chǎn)登記辦理的程序】申請——受理——審核——記載于登記簿——發(fā)證
小編提醒：
很多人可能覺得要申請登記很麻煩，沒這個(gè)必要，只要雙方協(xié)議好就可以了，這種思想應(yīng)該更正。進(jìn)行房產(chǎn)登記是非常有必要的，如果不進(jìn)行登記還存在一定的影響。
進(jìn)行房產(chǎn)登記有以下作用：
(1)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，即確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài);
(2)保障權(quán)利人的合法權(quán)益;
(3)加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，即通過房地產(chǎn)登記對房地產(chǎn)交易狀況進(jìn)行管理和監(jiān)督。
不進(jìn)行房產(chǎn)登記，可能會存在以下影響：
(1)未經(jīng)登記的房地產(chǎn)不能依法辦理轉(zhuǎn)移登記;
(2)未經(jīng)登記的房地產(chǎn)不能依法辦理抵押登記;
(3)未經(jīng)登記的房地產(chǎn)發(fā)生侵害，或其使用發(fā)生變化時(shí)，其權(quán)利人的合法權(quán)益得不到有效保護(hù)。
