房屋產(chǎn)權(quán)登記，又稱房屋權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系。房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)房地產(chǎn)管理的主要內(nèi)容，是依法確認(rèn)房屋所有權(quán)的法定形式之一。
房屋產(chǎn)權(quán)登記的種類，又稱房屋權(quán)屬登記的類型，是指房屋權(quán)屬登記的各種形式。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第9條的規(guī)定，房屋權(quán)屬登記分為總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記他項(xiàng)權(quán)利登記和注銷登記等。
1、總登記
總登記，是指縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行一次性、統(tǒng)一、全面的產(chǎn)權(quán)登記，也稱靜態(tài)登記。這是房屋產(chǎn)權(quán)登記中最基本的登記。
總登記是一種針對(duì)所有房屋產(chǎn)權(quán)的普遍性登記，在登記時(shí)，不論房屋狀況、權(quán)屬狀況有無變化，房屋產(chǎn)權(quán)人均有義務(wù)依法向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。房屋總登記后，除建立健全登記簿本身并存檔外，還向權(quán)利人頒發(fā)房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證，或者房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。
2、初始登記
初始登記，是指新建房屋者向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)的登記。初始登記一般為首次取得所有權(quán)的登記。
3、設(shè)立登記
根據(jù)物權(quán)法理論，他物權(quán)產(chǎn)生于既有權(quán)利，是原權(quán)利人設(shè)立的結(jié)果，所以他物權(quán)登記，稱為設(shè)立登記。
4、轉(zhuǎn)移登記
轉(zhuǎn)移登記也稱之為動(dòng)態(tài)登記，是指在總登記后，房屋所有權(quán)因買賣、贈(zèng)與、交換、轉(zhuǎn)讓等法律行為而變更時(shí)進(jìn)行的登記。在總登記后，房屋所有權(quán)會(huì)因各種法律行為和事件而變更，為了公示這種變化，原權(quán)利人和新權(quán)利人必須辦理轉(zhuǎn)移登記。
5、變更登記
房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，是指房屋在進(jìn)行總登記以后，發(fā)生了翻建、擴(kuò)建、拆除等變化而進(jìn)行的登記。房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的意義在于，及時(shí)公示房屋的變動(dòng)情況，核實(shí)并公開產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利范圍，修正、補(bǔ)充原先的房屋戶籍資料。辦理變更登記以后，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證書。
6、注銷登記
注銷登記，又稱涂銷登記，是指房產(chǎn)權(quán)利因拋棄、滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人申請(qǐng)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)作出原登記權(quán)利不復(fù)存在的登記。注銷登記的申請(qǐng)人可以是原登記人，也可以是其他受益人。注銷登記有兩種。一種是《城市房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記管理辦法》第25條規(guī)定注銷房屋所有權(quán)第登記。具體包括下列情形：
(1)申報(bào)不實(shí)的;
(2)涂改房屋權(quán)屬證書的;
(3)房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的;
(4)因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的。
該條規(guī)定，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。另一種是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所涉及的注銷登記。辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記必然注銷原權(quán)利人的所有權(quán)，收回其產(chǎn)權(quán)證書，即必然涉及注銷登記。從范圍上講，注銷登記涉及房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)。
