導讀：深圳房地產變更登記如何辦理?辦理深圳房地產變更登記需要滿足哪些條件：辦理房地產變更登記需要哪些材料?具體內容請看本文詳細介紹：
一、房地產變更登記辦理需要的條件：
(一)合法擁有房地產權并無產權爭議;
(二)已取得房地產權利證書或房地產買賣合同(預售)已經房地產主管機關備案;
(三)房地產無查封等限制房地產權利的情況;
(四)抵押人與抵押權人已簽定債權合同和抵押合同;
(五)其他相關的法律、法規、規章及規范性條件。
二、房地產變更登記辦理需要的申請材料：
(一)深圳市房地產抵押登記申請表;
(二)申請人身份證明：
(1)屬個人的，提供身份證明：內地人士提供身份證，無身份證的，可提供有效軍人身份證件、中國護照等身份證明;未滿16周歲的未成年人可提供戶口簿;港澳人士提供香港、澳門特別行政區身份證或者來往內地通行證;臺灣人士提供來往大陸通行證或者旅行證或者身份證;境外人士提供護照。
(2)內地法人或其他組織提供工商營業執照或組織機構代碼證或其他登記證明、法定代表人或負責人證明;境外(包括港、澳、臺)法人或其他組織提供經公證或見證的登記證明。
(3)單位授權他人代理的，提供授權委托書及委托代理人個人身份證明;個人授權他人代理的，提供授權委托書及委托代理人個人身份證明。
(4)未成年人的監護人代為申請房地產登記的，還需提供監護人關系證明材料及監護人的身份證明。
(三)債權合同和抵押合同：
1、一般抵押登記的，提供借款合同(主合同)和抵押合同;
2、最高額抵押登記的，提供一定期間內連續發生的債權的合同和最高額抵押合同;
(四)《房地產證》或《深圳市房地產買賣合同書(預售)》;
(五)下列情形還應當提交：
1、共同共有房地產抵押的，應當提交共有人同意的書面文件(或者共同申請);
2、非法人企業、組織的房地產抵押，提交其主管部門同意抵押的文件;
3、以行政劃撥方式取得的土地使用權或者以協議方式取得的高新區土地使用權和建筑物申請抵押登記的，應當提交土地主管部門同意抵押的批準文件;
4、抵押擔保的主債權數額超過房地產登記價的，按照規定提交議價協議書;
5、屬抵押權預告登記轉抵押登記的，還應提交抵押權預告登記證明;
6、申請人為未成年人的，由其監護人代為申請并出具為未成年人利益而處分其房地產權利的公證書;
7、房地產已設定抵押權的，提供原抵押權人同意抵押的書面意見。
8、有委托的還應提交委托證明文件及受托人身份證明復印件;
(六)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他材料。
三、房地產變更登記的辦理程序：
受理→初審→核準→記載于登記簿→發證→立卷歸檔。
