導(dǎo)讀：房地產(chǎn)初始登記是指對未經(jīng)登記機關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及其建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的第一次登記。那么，深圳房地產(chǎn)初始登記如何辦理?深圳房地產(chǎn)初始登記辦理需要哪些條件及相關(guān)材料呢?
深圳房地產(chǎn)初始登記辦理的條件：
(一)合法取得房地產(chǎn);
(二)已付清地價款;
(三)經(jīng)有資質(zhì)的測量機構(gòu)實地測繪;
(四)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。
深圳房地產(chǎn)初始登記辦理所需要的材料：
(一)深圳市房地產(chǎn)初始登記申請表;
(二)申請人身份證明：
(1)屬個人的，提供身份證明：內(nèi)地人士提供身份證，無身份證的，可提供有效軍人身份證件、中國護(hù)照等身份證明;未滿16周歲的未成年人可提供戶口簿;港澳人士提供香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證;臺灣人士提供來往大陸通行證或者旅行證或者身份證;境外人士提供護(hù)照。
(2)內(nèi)地法人或其他組織提供工商營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證或其他登記證明、法定代表人或負(fù)責(zé)人證明;境外(包括港、澳、臺)法人或其他組織提供經(jīng)公證或見證的登記證明。
(3)單位授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書及委托代理人個人身份證明;個人授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書及委托代理人個人身份證明。
(4)未成年人的監(jiān)護(hù)人代為申請房地產(chǎn)登記的，還需提供監(jiān)護(hù)人關(guān)系證明材料及監(jiān)護(hù)人的身份證明。
(三)土地權(quán)屬證明，包括：
1、土地使用權(quán)已辦理初始登記的，提交《房地產(chǎn)證》或者其他房地產(chǎn)權(quán)屬證明;
2、土地使用權(quán)未辦理初始登記的，按⑴土地使用權(quán)初始登記的申請材料清單提供。
(四)建筑工程規(guī)劃證，或建筑許可證;
(五)開工許可證，或施工許可證;
(六)建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證;
(七)竣工驗收證明(或竣工驗收證書或竣工驗收備案證明或竣工驗收備案回執(zhí));
(八)建筑設(shè)計總平面圖、建筑物竣工圖(包括單體建筑平面、立面、剖面圖);
(九)建筑物命名批復(fù)書;
(十)《深圳市建設(shè)工程竣工測量報告》及《深圳市房屋建筑面積測繪報告》;
(十一)工程結(jié)算證明;
(十二)房屋維修基金證明;
(十三)除上述文件外，其他情況還應(yīng)當(dāng)提交：
1、房地產(chǎn)屬于共有的，提交產(chǎn)權(quán)分成詳細(xì)清單;
2、屬全體業(yè)主共有部分的，提交經(jīng)規(guī)劃部門確認(rèn)的證明材料或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主的書面約定;
3、.集資建房的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)部門批準(zhǔn)集資建房的文件(包括集資的對象、范圍等);
4、拆遷賠償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)提交經(jīng)主管部門見證的拆遷賠償清單及拆遷補償協(xié)議;
5、.原已核發(fā)《房屋所有權(quán)證》或者國有土地證書等其他權(quán)利證書的，應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利證書;(十四)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他材料。
以上文件已交城建檔案館歸檔，而無法提交原件的，可提交蓋有該館“原件已歸檔”章的復(fù)印件。
深圳市房地產(chǎn)初始登記辦理程序：
受理→初審→復(fù)審→初步審定→公告→計收稅費→核準(zhǔn)→記載于登記簿→發(fā)證→立卷歸檔。
