導讀：房屋買賣合同網(wǎng)上簽約備案的過程中，有可能會出現(xiàn)各種各樣的問題，具體的問題類型有哪些?當這些問題出現(xiàn)時應(yīng)該如何應(yīng)對?請看本文為您提供的房屋買賣合同網(wǎng)上簽約備案問題集錦：
問題一：交房后幾年都未拿到房產(chǎn)證：
按照商品房買賣合同中所簽訂的違約責任來進行處理。
問題二：不需建立樓盤表的樓盤，預(yù)售證延期、合同簽定等應(yīng)該如何辦理
辦過大證的樓盤不需要在辦理商品房預(yù)售許可證，所以也就不用在創(chuàng)建樓盤表，用老合同來簽訂合同。
問題三：房屋買賣合同內(nèi)容有誤，變更申請如何辦理?
房屋買賣合同內(nèi)容有誤的變更申請由市場處工作人員來進行商品房買賣合同的修改;修改好以后開發(fā)商須把之前打印出并出現(xiàn)錯誤的那頁取出，然后把修改好的那頁從網(wǎng)上打印下來并裝訂進去即可。
問題四：沒有辦理預(yù)售證的樓盤能買賣嗎?
沒有辦理商品房預(yù)售許可證對外出售房屋是屬于非法銷售，所簽訂的合同屬無效合同，但有的公民明知道這種房手續(xù)不全還是要買，屬個人自愿，建議沒有取得商品房預(yù)售許可證的房屋不要購買。
問題五：不小心把合同封皮當做合同紙給打印出來了，該如何處理?
1、此合同封皮的合同編號如沒有用過，可自行作廢，另外，作廢的這張合同封皮上打印出來的合同內(nèi)容，用正式合同紙再打印出一頁即可;
2、如此合同編號已填在網(wǎng)上的合同摘要里，那么要寫變更申請表，把合同編號換成另外一個未用過的，到市場處做合同變更，把變更好的合同再用合同紙打印出一頁即可。
問題六：有的開發(fā)商用老合同來簽訂，合同有效嗎?
首先問清楚要買的這個房是預(yù)售商品房還是已經(jīng)辦過大證的房，如果已辦過大證就不用在辦理預(yù)售許可證，也就說不用在上網(wǎng)進行商品房買賣合同備案了，直接用老合同即可。
問題七：異地買房怎么做才能放心?
無論在哪個地方買房，首先要弄明白兩個問題：
1、開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證;
2、開發(fā)商是否有大證或房產(chǎn)證。
上述的兩個條件，開發(fā)商具備其中一個，即可放心購買。
問題八：在網(wǎng)上簽訂合同時系統(tǒng)提示買售人年齡無效應(yīng)如何處理?
這是由于為了便于統(tǒng)計的需要在合同正文的基礎(chǔ)上增加了合同摘要內(nèi)容，因此在合同正文錄入完畢檢查無誤后應(yīng)再次填寫合同摘要內(nèi)容，根據(jù)合同摘要的提示錄入買售人年齡即可。
問題九：網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同流程
1、合同網(wǎng)上簽訂經(jīng)檢查無誤并保存后即可進行草擬合同的打印，買賣雙方對打印出的草擬合同再次進行確認，如存在異議仍可進行網(wǎng)上修改，經(jīng)確認無誤后買賣雙方簽字蓋章。
2、簽字蓋章后的合同須網(wǎng)上提交進行合同備案登記，一旦提交將視為合法有效的合同且不得修改。合同備案登記通過后系統(tǒng)即生成備案登記號，合同須再次打印，合同內(nèi)頁右上角將隨機打印生成備案登記號。
問題十：房間內(nèi)的房屋用途填寫錯誤導致合同無法簽訂，怎么辦?
在創(chuàng)建樓盤表時要求各開發(fā)商填寫各房間的詳細信息，其中包括房屋用途一項，該房屋用途是指該套房的用途，而不是該幢樓的用途。有大量的開發(fā)商在輸入房屋用途時錄入綜合、商住等含糊不清的房屋用途標識，導致了合同無法簽訂。遇到此類情況應(yīng)及時同產(chǎn)權(quán)市場處聯(lián)系，更正房屋用途后再行簽訂合同。
問題十一：房產(chǎn)證在房屋交付使用日起365日內(nèi)給付業(yè)主是否合理
按照國家規(guī)定是房屋在交付使用日起90日房產(chǎn)證交付給業(yè)主。但現(xiàn)實是按照商品房買賣合同上買賣雙方協(xié)商所簽訂的交付日期，如開發(fā)商違約按照合同上的違約責任來處理。
問題十二：開發(fā)商收取的認購、訂購、預(yù)購定金該怎樣認定
根據(jù)最高人民法院的解釋和合同法的規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)購等方式向買受人收取的定金，并簽訂定金合同，才能確認為購房定金。若只開收據(jù)注明定金，而未簽訂定金合同(認購、訂購、預(yù)購合同)，則不認為是購房定金。
問題十四：房屋面積如何鑒定
房產(chǎn)面積測量目前是依據(jù)國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》，其中對公攤面積有明確規(guī)定。房產(chǎn)面積測量部門是“房產(chǎn)測量事務(wù)所”，辦房產(chǎn)證時買受人可向開發(fā)商查閱測量成果表。面積差異處理辦法一般在合同中都有約定，但未約定公攤面積差異處理辦法，應(yīng)由雙方自行約定。
問題十五：維修基金收費標準和交納時限，是否所有房屋都要交維修基金
所有的房屋都要交維修基金。費用為：多層是按總房款的2%收取、高層是按總房款的3%收取;時間為：買房時交納也可，入住時交納也可，沒有具體規(guī)定。
