目前民間借貸比較普遍go2map，其中相當(dāng)一部分借款人是以房產(chǎn)抵押擔(dān)保，由于運(yùn)作的不規(guī)范或法律意識的淡薄，導(dǎo)致糾紛數(shù)不斷上升。本文的兩則案例，在現(xiàn)實生活中具有一定的普遍性，希望能對讀者有所幫助。
a.借錢給他人搞投資 所抵房產(chǎn)卻無產(chǎn)權(quán)證
盡管手頭上有一份房屋抵押協(xié)議焦點裝修家居網(wǎng)，但市民章先生很無奈。
早在2006年，章先生通過朋友介紹，借給鏡湖新區(qū)居民俞先生20萬元用于投資。盡管俞先生承諾每月支付一定的利息，但章先生不放心，他要求俞先生與自己簽訂一份房屋抵押協(xié)議鹿鼎記，俞先生照辦。按照協(xié)議規(guī)定，如果俞先生在三年之內(nèi)不能歸還借款，則將房子抵押給章先生。如今4年過去了，章先生始終沒有拿回借款，事后他調(diào)查發(fā)現(xiàn)，俞先生的這套房子是安置房，目前還未辦出房產(chǎn)證。“這份抵押協(xié)議有效嗎？”章先生說。
律師點評：按照我國法律規(guī)定搜狐網(wǎng)，在借款合同中，以房屋作抵押擔(dān)保的，必須到房產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)申請辦理房產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押是以不轉(zhuǎn)移房產(chǎn)占有的方式而設(shè)定的抵押擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。為了能夠證明房產(chǎn)抵押關(guān)系的存在house.focus.cn，房地產(chǎn)抵押實行抵押登記制度。在本案中，盡管雙方簽訂了抵押合同，但并未到房管局就房屋抵押進(jìn)行登記，所以該抵押合同不具有法律效力，自然不能得到法律的保護(hù)，因此這份抵押協(xié)議無效。
b.丈夫欠賭債抵押房子 妻子欲離婚保護(hù)房產(chǎn)
今年40多歲的翁女士最近比較煩圖行天下，她想和丈夫離婚，但丈夫似乎不肯配合，因為丈夫擔(dān)心遭到債主的報復(fù)。原來，丈夫喜歡賭博，輸了不少錢財。其間，翁女士的丈夫?qū)懥艘粡埣垪l，愿意將唯一的房子抵押給債主，用來償還賭債。翁女士知道真相后校友錄，傷心欲絕，為了12歲的兒子，她決定離婚，以保住房子，這樣她和兒子還能有個家。“丈夫的賭債不應(yīng)該由我們夫妻共同承擔(dān)，所以我應(yīng)該把房子爭取到手。”翁女士說。但這種做法是否能得到法院支持呢？
律師點評：由于房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)搜狐網(wǎng)，丈夫無權(quán)私自對房產(chǎn)進(jìn)行抵押。根據(jù)我國《擔(dān)保法》第41條的規(guī)定，以城市房地產(chǎn)進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押房屋登記，抵押合同自登記之日起生效。雖然翁女士的丈夫與其他債主簽訂了抵押合同，但并沒有辦理抵押登記，因此這份抵押合同是無效的。翁女士最好到法院起訴離婚并對房產(chǎn)進(jìn)行處理。
