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婚前購房,婚后還貸并取得產(chǎn)證,登記為一人,房屋是否共同財(cái)產(chǎn)?
發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:968 ℃

夫妻一方婚前購房,婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸的,一般視為婚前財(cái)產(chǎn),歸一方個(gè)人所有,即使該產(chǎn)權(quán)登記在結(jié)婚之后,也是婚前財(cái)產(chǎn)的形態(tài)轉(zhuǎn)化。共同還貸只是償還銀行欠款而不是支付房款,還貸行為跟取得產(chǎn)權(quán)沒有直接聯(lián)系。本案判決還認(rèn)為,共同還貸的行為不屬于投資或經(jīng)營,因此,房價(jià)增值與另一方?jīng)]有關(guān)系。


案例來源:人民法院報(bào) 2010年1月25日
離婚遭遇按揭購房該如何分割

本報(bào)記者 李芹 本報(bào)通訊員 王蕊 曾競 朱樂
離婚后,為讓前夫鄒某騰退自己婚前購買的房屋,胡某將鄒某告上法庭。記者近日獲悉,北京市第二中級人民法院已對此案作出終審判決,駁回鄒某上訴,維持一審法院判決,訴爭房屋歸胡某所有,胡某于鄒某將房屋騰空交付后七日內(nèi)給付鄒某補(bǔ)償款3.7萬余元。

2004年5月,胡某支付首付,并貸款34萬元購買了一處總價(jià)為43萬元的房屋,同年10月入住。2005年1月,胡某與鄒某登記結(jié)婚,婚后雙方共同居住在該房屋內(nèi)。婚姻存續(xù)期間,兩人共同償還貸款7萬余元,2005年7月頒發(fā)的房屋所有權(quán)證登記所有權(quán)人為胡某。2007年9月,雙方經(jīng)法院判決離婚。離婚后,鄒某拒絕搬出上述房屋,胡某只得另行租房居住。

胡某遂起訴至一審法院,表示愿意給付鄒某共同償還貸款的一半錢款,要求確認(rèn)上述房屋歸其所有,鄒某騰房。鄒某辯稱,上述房屋有其出資,屬于其和胡某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

一審法院經(jīng)審理判決:訴爭房屋歸胡某所有;胡某給付鄒某補(bǔ)償款3.7萬余元。一審判決后,鄒某不服,以兩人婚姻存續(xù)期間共同償還房屋貸款的行為應(yīng)視為財(cái)產(chǎn)投資行為,由此產(chǎn)生的房屋收益應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)為由上訴到二中院,要求改判房屋增值部分屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),并依法進(jìn)行分割。

二中院經(jīng)審理認(rèn)為,訴爭房屋屬胡某婚前購買,雖房屋所有權(quán)證于婚后頒發(fā),但購房合同系胡某婚前與開發(fā)商簽訂,首付款亦于婚前交納。關(guān)于鄒某稱其交納了房屋的首付款,因其未提供充分證據(jù),對其該主張不予采信,故訴爭房屋應(yīng)屬胡某婚前財(cái)產(chǎn)。關(guān)于鄒某稱共同償還房屋貸款的行為應(yīng)視為財(cái)產(chǎn)投資行為,由此產(chǎn)生的房屋收益應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)的主張。法院認(rèn)為,因訴爭房屋系胡某婚前財(cái)產(chǎn),雖有婚后夫妻還貸之情形,但該還貸行為只是雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)對個(gè)人債務(wù)的償還,而非對房屋的投資,不能轉(zhuǎn)化成為房屋的增值,亦不能由此推論房屋增值即是夫妻共同財(cái)產(chǎn),故鄒某要求法院確認(rèn)房屋增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),并依法進(jìn)行分割的上訴請求,法院不予支持。據(jù)此,北京二中院作出上述判決。

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