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防止“一房二賣”別忘記預(yù)告登記
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:883 ℃

記者日前從市148協(xié)調(diào)指揮中心獲悉,隨著房產(chǎn)交易量增加,房產(chǎn)物業(yè)糾紛急劇攀升,上個月共接待法律咨詢156件,較9月增加34%。其中,“一房二賣”和“小區(qū)停車”問題最為突出。

去年9月,柳女士在市內(nèi)某樓盤以7000多元/平方米的價格買了套房產(chǎn)。在和開發(fā)商簽訂了正式購房合同后,柳女士一共付了20萬元現(xiàn)金。

后來,雙方約定最后付款日期為2010年9月。就在8月中旬,柳女士接到開發(fā)商通知,房子已被賣給了別人。原來,柳女士購買的那套房產(chǎn)價格已上漲到9000多元/平方米。經(jīng)與開發(fā)商多次交涉,得到的結(jié)果只有一個———無房可買。與柳女士遭遇一樣的是,李女士在電話里說,她預(yù)購的房屋在繳納2萬元定金的前提下,仍被開發(fā)商賣予他人,并辦理了房屋登記手續(xù),李女士無法要回房屋,特咨詢?nèi)绾谓鉀Q。

記者了解到,“一房二賣”是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同,將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。148律師表示,根據(jù)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定:“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力”。房屋買賣合同的成立并生效是對交易房屋進(jìn)行登記的先決條件,但是否取得房產(chǎn)證并不影響交易合同的效力。《物權(quán)法》實施后,公民買房時一定要到房產(chǎn)機關(guān)登記。為了防止房主或者開發(fā)商“一房二賣”,買房人可以在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前根據(jù)《物權(quán)法》第二十條的規(guī)定向有關(guān)部門申請預(yù)告登記,預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人(即買房人)的同意,賣房人無權(quán)再將房屋賣給出價更高的人。如果你買房時沒有辦理登記手續(xù),而房主或開發(fā)商又把這套房賣給了別人,且房屋的產(chǎn)權(quán)登記在別人的名下,你就喪失了這套房屋的產(chǎn)權(quán)。但是,你與開發(fā)商的這份合同是有效的,你可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。不過148律師表示,雖然《物權(quán)法》中已制定了相應(yīng)規(guī)定,但由于“預(yù)告登記”制度不能為廣大購房者知曉并掌握,問題仍時有發(fā)生?!靶^(qū)停車”問題仍然非常突出。上個月,148熱線所接到的因停車問題引發(fā)業(yè)主與物業(yè)公司之間的糾紛,主要集中在車位如何分配、車輛如何停放、停車費用如何收取、汽車損壞如何賠償?shù)确矫?。劉先生來電說,其居住的小區(qū)新更換的物業(yè)公司要求有車業(yè)主辦理小區(qū)出入卡,并一次性收取7月到12月的停車費。部分業(yè)主認(rèn)為收費不合理而沒有交費,致使車輛無法正常出入、停放。148律師給予答復(fù),物業(yè)公司如此收費顯然不對,可由業(yè)主委員會出面協(xié)商解決。在多方協(xié)調(diào)下,業(yè)主與物業(yè)最終達(dá)成協(xié)議,物業(yè)公司免去辦卡費用,并減收一個月的停車費。

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