房產只登記在一人名下 買方屬于善意第三人嗎
陳先生與李小姐婚后共同出資購買了浦東的一處房屋，在產權證上登記為陳先生一人的名字。陳先生通過中介和買方朱小姐簽訂上述房屋的買賣合同。因為房價上漲，陳先生反悔，以出售房屋時未征得其妻子同意為由要求取消合同。
依據現行法律，如果出售的房屋是共有財產，賣方在出賣時需經全體共有人協商一致同意；否則，就可能導致買賣合同無效。司法實踐中，常有共有人以出售房屋時沒有征得己方同意或者追認為借口，要求法院確認房屋買賣合同無效。
當房屋產權登記在一人名下時，買方在買房時很難判斷其所購房屋是一人所有還是共同共有。根據 《物權法》第十四條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。 ”因此，只要房屋登記在一人名下的，該公示就具有公信力，買方就有理由相信其是房屋的唯一的產權人，買賣合同應當有效。
在審判實踐中，法院處理此類案件往往會區別不同的情形分別處理：一是房屋出售時，權利登記僅為賣方一人的，基于不動產的公示、公信原則，買方有理由相信賣方系房屋的完全權利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應認定為有效；但如有證據證明買方存有過錯，與賣方惡意串通，損害其他共有人利益的除外。陳先生的主張不會得到法院的支持。
