上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月09日
免費咨詢熱線
133-700-11000
戀愛時買房登記一方姓名 分手后產生糾紛如何處理
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:895 ℃

   戀愛時買房登記一方姓名 分手后產生糾紛如何處理

案例介紹:2007年11月,27歲的王某拿出自己幾年來工作的積蓄,通過多方籌集,共籌得23萬元準備在城郊購一套商品房,為能和女友李某結婚構筑最后的“愛巢”。2008年1月23日,王某和李某共同到房產登記部門辦理了相關商品房產權登記手續并將戶主登記為女友李某的名字。

2008年9月,李某向王某表示自己已經有了新朋友,要求和王某分手,不同意和王某結婚。由此,雙方對房屋所有權的歸屬產生了糾紛。王某認為,購房款均是自己出資,為了能和李某結婚才將房產證戶主登記為李某,故房屋應該是自己的婚前個人財產。而李某認為,王某的行為構成了對房屋的贈與,同時房屋的登記戶主是自己,依據《物權法》的不動產公示公信的有關規定,自己應該是房屋的唯一所有權人,王某不再享有任何權益。

二、分歧意見

關于本案的商品房權屬及有關權益問題,主要有以下幾種觀點:第一種觀點認為:王某出資購買的房屋登記為李某的名字,構成王某對李某的贈予,根據物權的公示公信效力,王某當然是房屋的所有權人并享有所有財產權益。第二種觀點認為:王某和李某有共同購買行為,即王某出資李某登記,故房屋所有權應定性為王某和李某共同所有。第三種觀點認為王某以結婚為目的而購置房屋并登記其女友名字,具有以附結婚為條件贈與合同的性質,沒有締結婚姻,王某可以要求撤銷贈與,依據出資證明維護自己的財產權益。

三、評析意見

筆者同意第三種觀點。本案的焦點問題是:

一、房屋的所有權與不動產的公示公信

房屋屬于不動產,依照我國《物權法》第6條規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記”。不動產的登記具有推定力,即經合法登記的不動產權利人在法律上被推定為真正的權利人。但這個推定事實只是證權程序,而不是賦權程序,在符合規定條件下,人民法院完全可以依據查明的事實對現有的權屬登記予以否定。區別不動產推定力的是公信力,即登記的物權在交易的過程中,出于對善意第三人保護的需要,即使登記有錯誤或遺漏,其第三人所得利益仍應受法律保護,公信力并不否認真正權利人依據債權債務關系向賣方主張權益。但不動產登記的公信力只發生在不動產交易中,未進入交易程序的不動產,其登記并不發生有無公信力的問題。

本案所涉及的房屋進行了有效登記,依不動產登記的推定力來看,李某即是該房屋的所有權人,但由于房屋沒有進入流通領域故不存在公信力的問題。所以在王某能夠證明贈與行為無效的情況下,可以請求法院撤銷該登記,主張自己的合法權益。第一種觀點夸大了不動產登記的推定力,混淆了不動產登記公信力的作用范圍,故認為李某是房屋的絕對所有權人并不可以撤銷是不正確的。

二、共有關系

本案所涉及的房屋當然不屬于共同共有。因為共同共有僅發生在法律所確認的特定親屬關系中,諸如夫妻之間、同住的家庭成員之間及繼承開始后遺產尚未分割前這一期間;按份共有是指兩個或兩上以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產享有權利和承擔義務的一種共有關系。按份共有產生的原因,主要有出資和約定,以勞務作為共有原因的應該明確約定或以其作用程度酌情享有共有份額。

本案中,李某僅僅陪同王某辦理購房手續并登記李某名字,雙方沒有約定共有份額,李某本身更沒有參與出資,故不構成按份共有關系。而現實中更多出現的情形是:婚前男女共同出資,登記其中一方名字,當發生糾紛時,依照按份共有關系來處理。綜上,第二個觀點也不正確。

三、附條件贈與

附條件的贈與合同又稱附義務的贈與合同,是指贈與人在贈與財產或者財產權利時,要求受贈人符合一定條件為附加的贈與合同。我國《合同法》第190條明確規定了附負擔贈與合同。該條規定:“贈與可以附義務。”“贈與附義務的,受贈人應當按照約定履行義務。”在附條件贈與合同的情況下,只有滿足所附條件,贈與合同才正式生效。

本案中,王某在房屋登記過程中并沒有明確表示二點:一是沒有明確表示登記李某的名字就是將房屋贈送給李某;二是沒有明確表明所為登記需要以結婚為條件。但是,結合審判實踐及贈與的構成要件,可以推定在具有個人使用性質的財物交付給對方占有或按照法律要求登記在對方名下的構成贈與;其次,依據常理可以推斷出王某籌資購房并登記李某名字的行為應該以雙方結婚為條件。本案的王某和李某沒有進行婚姻登記,所以認定該贈與不生效,王某可以申請法院變更登記。

另外,引起本案糾紛的關鍵就是登記的是李某的名字。從上文論述來看,認定該贈與不生效不存在任何問題。但結合實踐,筆者認為,動產被一方占有或是不動產被登記在一方名下,占有人或被登記人就有了舉證上的優勢,除非對方能舉出相反證據,否則就應該推定該贈與生效,被登記人就是所有權人。所以,在本案李某舉證優勢的情況下,只有王某提出諸如附結婚而為贈與和證明自己出資購房的情況下,才可以推翻李某的主張,維護自己的財產權益。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 真人外教一对一_在线英语培训_成人英语培训【春喜外语学习官网】 | 液压支架配件|液压支架立柱|液压支架千斤顶|液压支架换向阀|液压支架乳化油|液压支架密封件-山东卓力生产厂家 | 云梯车|云梯搬家车|工程高空上料车|云梯登高车价格|视频|图片-专汽之家 | 景德镇市奥群包装材料有限公司| 实木运动地板价格_运动木地板厂家-欧氏实木运动地板网 | 智能一体化蒸馏仪_氨氮蒸馏仪_全自动智能蒸馏仪器厂家-那艾 | 芜湖禾风机械设备有限公司[官网] | 卡压式管件_不锈钢卡压式管件_双卡压管件_不锈钢沟槽管件_承插焊管件_温州市中达阀门管件有限公司 | 呼吸家官网|肺功能检测仪生产厂家|国产肺功能仪知名品牌|肺功能检测仪|肺功能测试仪|婴幼儿肺功能仪|弥散残气肺功能仪|肺功能测试系统|广州红象医疗科技有限公司|便携式肺功能仪|大肺功能仪|呼吸康复一体机|儿童肺功能仪|肺活量计|医用简易肺功能仪|呼吸康复系统|肺功能仪|弥散肺功能仪(大肺)|便携式肺功能检测仪|肺康复|呼吸肌力测定肺功能仪|肺功能测定仪|呼吸神经肌肉刺激仪|便携式肺功能 | 开拓者喷雾设备有限公司专业生产喷嘴,喷雾设备,清洗,喷涂,降温,除尘,润滑等喷雾系统的方案解决商 | 宿州电机维修厂家,大型电机维修及二手电机修理到安徽鑫瑞特电机装备有限公司 | 乌兰察布市集宁牧田饲料科技有限公司-乌兰察布奶牛饲料|饲料原料加工|精品羊料 | 水溶肥料-大量元素水溶肥-含氨基酸水溶肥料-高塔复合肥-水溶肥生产厂家-河南中黄特肥科技有限责任公司 | 苏州温测仪器有限公司-苏州炉温跟踪仪|苏州隔热箱|苏州炉温测试仪|苏州恒温恒湿箱 | 消字号牙膏代加工|面膜代加工|凝胶贴牌|漱口水贴牌-南京三盾药业有限公司-消字号牙膏代加工|面膜代加工|凝胶贴牌|漱口水贴牌-南京三盾药业有限公司 | 激光切割机_激光切割机价格-山东大威激光科技有限公司 | 沥青灌缝胶-路面贴缝带-灌缝胶厂家-山东晟辉工程材料有限公司 | 木箱_木箱包装_出口木箱设计_熏蒸木箱价格_包装木箱厂 | 液压油缸生产厂家-常州辰佰液压机械有限公司 | 乌海市腐植酸盐加工,内蒙古腐植酸钠,内蒙古型煤粘合剂生产厂家|创联腐植酸盐加工有限公司 | 免费建站_自助建站_网站建设_企业建站_中小企业建网站_免费网站模板-牵牛建站 | 生物安全柜检测,GMP设备确认,仪器性能确认,洁净厂房检测,仓储温湿度检测-上海熙迈 | 郑州网站建设_郑州网站制作_郑州网络公司-三猫网络 | 铜陵冰雪制冷设备有限公司| 暖家乐散热器_天津市暖家乐金属制品有限公司 | 互动投影_全息投影_提供一站式互动投影解决方案_水滴石科技 | 连续式回转炉_间歇式回转炉_燃气式回转炉_电加热回转炉-长兴博达机械配件有限公司 | 云南亿华工贸有限公司-云南护栏网-云南锌钢护栏-昆明市政护栏-工地护栏-昆明护栏网厂家 | 手动叉车|电动搬运车|电动升降平台-牛力机械制造有限公司官网 | 纸箱抗压测定仪|电脑测控耐破度仪|电脑抗张试验仪|杭州华翰仪器百科 | 江苏鹤心食品有限公司-茶叶_果浆果酱_固体饮料 | 鑫金牛建设工程(苏州)有限公司 | 九江市云山油茶科技发展有限公司 | 文轩热能_水冷板散热器热设计热管理系统_铝型材铲齿摩擦焊热管_散热片散热板生产加工厂家 | 气动法兰软密封蝶阀-电动高温通风蝶阀-气动开关球阀-川沪阀门 | 数控滑台,机床滑台,十字滑台,直线滑台,三轴滑台,立柱滑台厂家-泊头市北重机械制造有限公司 | 金属剪切机,金属打包机,废钢剪切机,废铁压块机,金属压块机,废纸打包机,重废龙门剪,废钢龙门剪,箱式剪,液压剪切机-瑞顿机械装备制造江阴有限公司 | 郑州月嫂|月嫂培训|月嫂服务|郑州布卢家政服务有限公司 | 雅兰床垫-会呼吸的床垫-中国高端床垫-国潮床垫品牌 | 山东汇河环保科技集团有限公司,水囊水袋,水罐,油囊,预压水袋,吊重水袋_山东汇河环保科技集团有限公司,水囊水袋,水罐,油囊,预压水袋,吊重水袋 | 山东恒泰矿业设备有限公司_跑车防护装置,矿用电机车,防爆无轨胶轮车,耙斗装岩机 |