淺析：物權法中房產登記
法律規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。未辦理物權登記的，不影響當事人之間訂立的不動產物權的合同效力。 解析：登記始終是與物權的設立和變動聯系在一起的。不動產的登記，就是要把不動產物權設立和變動的事實登記在登記簿上。比如買房，就要到房屋登記機構登記，這就意味著這套房子屬于你了。一旦其他人也要購買這套房屋，一看不動產登記簿就知道這套房子已經有了主人，不能再買賣了。如果沒有辦理登記手續，而開發商又把這套房賣給別人，并且房屋的產權已經登記在別人名下。這時，盡管你與開發商的這份合同是有效的，你可以要求開發商承擔違約責任，比如要求開發商賠償損失，但是你對于那套房子就不能再擁有產權了。
異議登記15天內不起訴，失效
法律規定：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。
解析：比如，小王與戀人小李決定共同購房，可是后來發現登記時只登記了小李一個人的名字。這時，小王就可以要求登記機關更正。如果小李不同意更正，小王就可以申請異議登記。但是特別要注意的是，一旦進行異議登記，15天內一定要起訴，否則就失效了。同樣，如果小李覺得小王的異議登記是不對的，給他造成了損失，也可以要求小王賠償。
預告登記，防止“一房二主”
法律規定：簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
解析：預告登記可以保證登記人的優先購買權，也可以有效抑制房屋買賣中“一女二嫁”的欺詐現象。此前發生不少類似案例，購房者與賣房人簽訂買賣合同，支付了部分房款后，等待產證下達。期間，賣房人又把房子轉賣給了別人，并給別人辦出了產證，結果就造成了兩位購房者搶房，并和房產公司打起了連環官司。
今后，購房者在和賣房人簽訂了買賣合同后，就可以到房屋登記機構辦理預告登記，在付完房款后，再進行產權登記。這樣就可以避免“一女二嫁”了。要注意的是，從可以辦理登記之日起3個月內要登記，否則預告登記就失效了。
登記機構出錯造成損害，應承擔賠償責任
法律規定：當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任;登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。
解析：生活中，經常發生登記錯誤的情形。這時，登記機關應否承擔責任，是一個極富爭議的問題。這次通過的物權法明確規定，因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機關應當承擔賠償責任。但是，這種情況下登記機關承擔責任的條件，仍然可能會存在爭議。
例如，登記錯誤并非由于登記機關的過錯造成，或者說，登記人提供的虛假材料，登記機關盡管非常謹慎也無法查明，這時，登記機關是否仍應承擔責任，可能會有爭議。這是因為，我國民法確立承擔侵權賠償責任一般都要求當事人具有過錯。如果不區分任何情況，都要求登記機關對任何錯誤都一概承擔賠償責任，登記機關的責任就會過重。這樣會造成登記機關加大審查范圍，加重登記成本，也會使登記機關延長審查時間，影響登記的效率。
不動產登記費用按件收取
法律規定：不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價額的比例收取，具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規定。
解析：明確了不動產登記費收取方式是按件收取。
拆遷、征地應當給予足額補償
法律規定：為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。
解析：拆遷、征地關系到老百姓切身利益，此次明確規定此前提必須是為了公共利益。而相應的補償標準也明確，征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，并且要安排被征地農民的社會保障費用;征收個人住宅的，應當依法給予拆遷補償并保障被征收人的居住條件。
同時還規定，任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
國家搶險救災可以征用房屋
法律規定：因搶險、救災等緊急需要，依照法律規定的權限和程序可以征用單位、個人的不動產或者動產。
解析：面對緊急需要，集體和個人都有義務提供便利。但同時也明確，被征用的不動產或者動產使用后，應當返還被征用人。如果被征用或者征用后毀損、滅失的，應當給予補償。
建設用地使用權期滿自動續期
法律規定：住宅建筑用地使用權期間屆滿的，自動續期。
解析：住宅用地使用權期間屆滿后如何處理是許多住宅所有權人的一塊心病。我國土地屬于國家所有，但住宅的土地使用期限是70年。70年后如何處理并不明確。此次規定，住宅建設用地使用權的期間屆滿后自動續期。這就從根本上解決了住宅所有權人的擔憂。
財產被毀損，可要求恢復原狀
法律規定：造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。
解析：物權請求權是專門針對物權的法律救濟措施，是對物權的特殊保護辦法。比如公交車沖到路邊民宅內，撞壞了民宅，那就可以要求恢復原狀。不能恢復的，可以要求賠償。
鄰居枯枝欲墜砸車，車主可砍
法律規定：妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。
解析：這針對的是某種“危險狀態”。比如一棵大樹的枯枝伸到鄰居的院子上面，搖搖欲墜，下面正好停放著鄰居的車，鄰居就擔心枯枝掉下來砸壞愛車，這時就可以要求消除危險，讓大樹的主人把枯枝砍掉，或者自己雇人把枯枝砍掉，由樹的主人或管理人承擔費用。
物權保護還可以用仲裁解決
法律規定：物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
