名詞解釋
房產(chǎn)典當(dāng)也可以稱(chēng)做房產(chǎn)抵押貸款。是典當(dāng)公司針對(duì)已取得《房屋所有權(quán)證》的客戶推出的個(gè)人融資業(yè)務(wù)。借款人只須將自己名下的房產(chǎn)經(jīng)過(guò)評(píng)估，到相應(yīng)的房屋所在地機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)即可，特點(diǎn)是專(zhuān)業(yè)、方便、快捷。它是華夏典當(dāng)行于2001年在行業(yè)內(nèi)首先推出的融資業(yè)務(wù)。民生典當(dāng)行、華聯(lián)典當(dāng)行等有實(shí)力的典當(dāng)行相繼開(kāi)設(shè)。現(xiàn)在，隨著典當(dāng)行業(yè)及房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房產(chǎn)典當(dāng)已經(jīng)典當(dāng)行業(yè)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。
房產(chǎn)典當(dāng)范圍
個(gè)人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)住宅(含央產(chǎn)房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫(xiě)字間、商鋪和經(jīng)營(yíng)性用房、廠房、土地等。
典當(dāng)額度
一般不超過(guò)評(píng)估價(jià)的80%。
典當(dāng)所要攜帶材料
個(gè)人房產(chǎn)
1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件;
2、身份證原件、戶口簿原件
3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件
4、婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明)
企業(yè)房產(chǎn)
1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件
2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書(shū)、經(jīng)辦人身份證原件
3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證(加蓋公章)
4、公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議
在建工程
1、土地使用證
2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
4、建筑工程施工許可證
5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照
6、商品房預(yù)售許可證
房產(chǎn)典當(dāng)操作流程
洽談業(yè)務(wù)，了解客戶需求;查驗(yàn)證件，確認(rèn)權(quán)屬;實(shí)地查看，家訪評(píng)估;簽訂合同，辦理公正;辦理抵押登錄;放款;客戶服務(wù)及續(xù)當(dāng);還款，注銷(xiāo)抵押。
房產(chǎn)典當(dāng)注意事項(xiàng)
1、尋找實(shí)力強(qiáng)，信譽(yù)好的公司合作，有保證，可以有效避免不必要的糾紛。
2、此種融資方式比較適合中短期的資金運(yùn)作，因?yàn)槔⒁哂阢y行貸款。
3、對(duì)于只有一套房產(chǎn)的個(gè)人謹(jǐn)慎選擇此種方式，而且負(fù)責(zé)的典當(dāng)行會(huì)做風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，如果有一定風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)拒絕你的典當(dāng)要求。
4、要記得及時(shí)還款并與典當(dāng)行溝通，以免忘記還款，影響房屋正常使用。
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