房地產典當是房地產權利特有的一種流通方式，它是指房地產權利人出典人在一定期限內，將其所有的房地產，以一定典價將權利過渡給他人承典人的行為。房地產設典的權利為房屋所有權。設典時，承典人可以占有、使用房屋;也可以行為上不占有、使用該房屋，但有權將出典的房屋出租或將房屋典權轉讓。設典時，一般應明確典期，出典人應在典期屆滿時交還典價和相應利息從約定而贖回出典的房屋，也可以雙方約定，由承典人補足典房的差額而實際取得房屋的所有權。房屋典當指承典人支付一定的典金，占有出典的房屋，并進行使用、收益，典期屆滿時，由出典人償還典金贖回出典房屋的法律行為。
房地產典當操作程序
一、查驗房地產產權證。
當戶典當房地產需向典當行提交的有關權利文件：房屋所有權證、國有土地使用權證、購房發票、契稅證、房屋所有人戶口簿上年滿18周歲以上居住人的身份證及同意典當的證明、房屋產權人夫妻身份證明等。
二、實地勘察。
到房屋所在地察看房屋新舊、朝向、房型等，并與房屋所有權證、國有土地使用權證上的記載相核對，核實屋主及居住地的真實性。
三、估價。
根據房屋的新舊程度、區域地段、同類市價等綜合因素進行估價，或者請專業房地產估價事務所估價，以確定房屋的現行價值。
四、確定當金及綜合費率。
房屋典當相對期限較長，確定折當比例和利率、費率標準應充分與當戶協商。
五、簽訂房地產典當合同。
以抵押形式辦理典當的，要簽訂主合同(借款合同或當票)和抵押合同。
六、辦理登記。
抵押合同簽訂后，要到房地產登記部門辦理他項權利登記，取得他項權利證書。
七、收存證件，發放當金。
他項權證及相關資料應由典當行保存，本公司拿到他項權證后，支付當金。
八、還款注銷登記。
到期借款人清償當金本息和費用后，雙方向房地產抵押登記部 門注銷他項權利登記，并領回原證交還當戶本人。
