雖然，房產(chǎn)典當(dāng)被列入合法經(jīng)營(yíng)范疇已近5年了，但它對(duì)于老百姓來講似乎還是一件新鮮事，真是精于其道的人也是少之又少。目前，多數(shù)典當(dāng)行還是藏身深巷，等客上門，但是為了解決“不深入群眾”等問題，有的典當(dāng)行終于也開始行動(dòng)了——與人脈較廣的房產(chǎn)中介進(jìn)行合作。您別說，通過這樣的方式，典當(dāng)行還真增加了客源。今天，我們就通過一個(gè)實(shí)例給大家講講，典當(dāng)融資到底是怎么一回事。
中介牽手典當(dāng)行
日前，北京金誠(chéng)信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與北京寶瑞通典當(dāng)行達(dá)成戰(zhàn)略協(xié)議，雙方就房產(chǎn)典當(dāng)?shù)南嚓P(guān)業(yè)務(wù)展開了全面的合作。房屋只要經(jīng)過經(jīng)紀(jì)公司專業(yè)人士的評(píng)估，典當(dāng)行就可以支付相應(yīng)的當(dāng)金。在典當(dāng)期間典當(dāng)人可以與“金誠(chéng)信”簽訂《委托售房協(xié)議》，中介公司通過市場(chǎng)尋找客戶，以實(shí)際成交價(jià)格將售房款項(xiàng)全部交給典當(dāng)人，以方便其向典當(dāng)行還款，剩余部分還可以做其他投資。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種售、貸兩全的業(yè)務(wù)，可以解決銀行貸款申請(qǐng)時(shí)間長(zhǎng)、放貸金額少的限制，又避免了申請(qǐng)人因?yàn)榉N種原因，不能及時(shí)還貸而產(chǎn)生的房屋被以低價(jià)拍賣造成的損失。從而打破了以前客戶“絕當(dāng)”（即客戶不能還款或不能及時(shí)還款的行為）后，與典當(dāng)行形成的對(duì)立局面，增加了客戶申請(qǐng)的成功率。
真人實(shí)例話典當(dāng)
最近，一位李先生就通過“典當(dāng)+售房”的方式完成了一次短期融資，并實(shí)現(xiàn)了三方盈利。您不妨看看，當(dāng)中可能有可以借鑒的地方。
一天，某工地包工頭李先生，找到了該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司中關(guān)村店，要求把上地的一套住房低價(jià)賣掉，售價(jià)比市場(chǎng)價(jià)格低一些也能接受，條件是要快。
原來，他在北京接了幾個(gè)項(xiàng)目的施工，由于甲方的工程款總是拖延，資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)了困難。聽了他的介紹，經(jīng)紀(jì)公司的工作人員沒有幫助他低價(jià)拋售房屋，而是建議他，先把房子抵押給典當(dāng)行。李先生的房子價(jià)值在55萬左右，典當(dāng)行可以支付其的當(dāng)金為評(píng)估價(jià)格的80%，大約40萬左右。這樣一來，李先生可以迅速得到一筆資金解決燃眉之急，而他的房子公司也會(huì)替他尋找買家，爭(zhēng)取賣個(gè)滿意的價(jià)格，避免價(jià)格損失。
李先生聽后覺得辦法不錯(cuò)，于是當(dāng)天下午就帶著身份證及房產(chǎn)證來到寶瑞通典當(dāng)行，向典當(dāng)行介紹了自己的房屋所在地址、面積及相關(guān)事項(xiàng)。典當(dāng)行立刻請(qǐng)?jiān)摴镜膶I(yè)評(píng)估人員對(duì)房子進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估，并出具了“評(píng)估咨詢意見”。
兩天后，李先生和典當(dāng)行完成了對(duì)該房屋的公證與抵押手續(xù)，順利拿到了他所需要的資金，解決周轉(zhuǎn)問題。而半個(gè)月后，經(jīng)紀(jì)公司替他的房子找到了買家，出價(jià)比他此前想賣的價(jià)格整整高了55000元。
李先生非常高興，他賣掉房子，除還掉典當(dāng)款，只支付了13800元的利息、評(píng)估等綜合費(fèi)用，比原想的還盈余了4萬多元。
房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)漸增
看了上述案例，您也許對(duì)典當(dāng)有了一些了解。實(shí)際上自2001年8月國(guó)家經(jīng)貿(mào)委公布《典當(dāng)行管理辦法》以來，房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)已經(jīng)開放5年了。在記者采訪過程中，寶瑞通、阜昌、中天等多家典當(dāng)行均表示，近年來，房產(chǎn)業(yè)務(wù)年增長(zhǎng)均超20%，有的公司已是業(yè)務(wù)量一半。今年北京市房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)還將會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)。北京金誠(chéng)信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理邱宏表示，現(xiàn)在老百姓所熟悉的融資方式越來越多了，在急需用錢時(shí)，不少人都會(huì)想到把房子抵押給典當(dāng)行來短期內(nèi)周轉(zhuǎn)，可見這種融資方式已經(jīng)漸漸被廣大市民所接受了。
那么到底什么是典當(dāng)呢？據(jù)寶瑞通工作人員介紹，“說白了，典當(dāng)就是物主將自己的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利作為當(dāng)物抵押給典當(dāng)行，換取一定的當(dāng)金。”典當(dāng)行放款的數(shù)額，一般都在實(shí)物評(píng)估價(jià)值的一半以下。過期不贖則成為“死當(dāng)”，典當(dāng)行有權(quán)獲得該當(dāng)物的所有權(quán)。
邱宏認(rèn)為，與銀行貸款比起來，房產(chǎn)典當(dāng)?shù)耐怀鰞?yōu)點(diǎn)是，中間環(huán)節(jié)少，操作簡(jiǎn)便。一般，一周內(nèi)就可完成所有手續(xù)。如果辦理銀行抵押貸款，則需層層審批且周期長(zhǎng)，難以應(yīng)急。另外，銀行抵押貸款一般最多只能貸五成，而房產(chǎn)典當(dāng)可以貸到八成。進(jìn)行房屋典當(dāng)業(yè)務(wù)的各種手續(xù)費(fèi)用相加只有幾百元，而抵押貸款的各種費(fèi)用最少也得幾千元。但是，典當(dāng)?shù)睦①M(fèi)用則比較高，最短期限為一個(gè)月。相比之下，短期的房屋典當(dāng)比較劃算，如果典當(dāng)時(shí)間較長(zhǎng)，利息負(fù)擔(dān)就比較高了。
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