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典當雜談房產抵押糾紛
【案例回顧】
北京某典當公司訴稱，2008年4月14日，北京某典當公司與王某簽訂《房屋典當抵押合同》，約定：王某向北京某典當公司借款26萬元，借款期限自2008年4月14日起至7月13日止，月綜合費用7020元，月利息為1560元，3個月綜合費、利息合計為25740元，王某贖當金額為264680元；典當期限屆滿后五日內甲方既不贖當又不續(xù)當的即為絕當，絕當后，王某自愿放棄抵押的房產，同意北京某典當公司對該房產按照有關規(guī)定處理，以此來抵償典當金額本息和綜合服務費，并自愿協助辦理過戶手續(xù)，承擔過戶手續(xù)的相關費用。合同簽訂后，雙方于2008年4月16日辦理了當票手續(xù)。王某在典當期限屆滿后又辦理了三次續(xù)當手續(xù)，最后一次續(xù)當時間為2008年10月16日起至2008年11月15日止。續(xù)當屆滿后，王某至今既不贖當又不續(xù)當，已經成為絕當。故訴至法院，要求王某給付典當金26萬元、綜合服務費7020元、利息2600元、違約金39000元，合計308620元（至2008年12月15日），或將抵押的房產交付北京某典當公司處置以償還上述款項及支付處置抵押房產所需的一切費用。
王某未向本院提交書面答辯的意見，但其在本院庭審中口頭答辯稱，不同意北京某典當公司的訴訟請求，理由如下：本案所涉情況，王某并不知情，是王某之妻于某當時承諾所借款項在1個月即可歸還，但是卻一直沒有歸還。王某是簽字了，但和北京某典當公司的手續(xù)不是王某辦理的，而是于某把王某叫到北京某典當公司，王某當時是不愿意的，但因為手續(xù)都辦好了，就差最后簽字了，王某才簽的字。
于某既未做出答辯，亦未參加本院庭審。
經審理查明：王某與于某原為夫妻關系，二人于1984年12月21日結婚，2008年6月10日協議離婚。王某與于某簽訂的離婚協議書中有關“債權債務”一項規(guī)定：夫妻關系續(xù)存期間的債權歸女方所有，債務由女方償還。
王某與于某夫妻關系存續(xù)期間的2008年4月14日，北京某典當公司作為典當權人（甲方）與作為典當人（乙方）的王某簽訂典當借款合同，其中第一條規(guī)定：乙方用作典當的質押或抵押財產為擁有所有權并有權處置的平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)金海小區(qū)15號樓（2）-4-8；第二條借款金額：甲乙雙方對全部質押或抵押物進行評估，估現值為37萬元，乙方實際借款金額為26萬元；第三條：借款期限自2008年4月14日起至7月13日止，月綜合費率為2.7%，月利率為0.6%；第四條：甲方支付乙方典當借款時預扣綜合費用，在典當期內乙方可以提前贖當，提前贖當不返還預扣的綜合費用，利息按實際用款天數計算；第六條：乙方保證在合同規(guī)定的期限內償還借款，如果乙方因特殊原因不能按期償還借款，必須在合同到期五日內向甲方申請辦理續(xù)當，經甲方同意后，方可辦理續(xù)當手續(xù)，辦理續(xù)當手續(xù)時，乙方應付清前期利息和當期費用，否則到期不予續(xù)當；第七條：典當期滿后，乙方沒有在五日內贖當或辦理續(xù)當手續(xù)，即為絕當，絕當后甲方有權處置乙方質押或抵押的平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)金海小區(qū)5樓2-4-8用于償還典當借款本息和各種費用及違約金，不足部分甲方有權繼續(xù)向乙方追償，償還甲方后剩余部分資產甲方應當退還乙方；第八條：絕當后，乙方與甲方協商贖當或續(xù)當時，逾期費用按日5‰計算，利率按原規(guī)定執(zhí)行等。
前述借款由王某以其享有所有權的房屋作為抵押財產提供抵押擔保，并依法辦理了抵押登記。為此王某作為甲方與作為乙方的北京某典當公司于2008年4月14日簽訂房屋抵押典當合同，該合同第二條規(guī)定：甲方因資金周轉需要，自愿將座落在北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)金海小區(qū)15棟2單元4層8號（房屋所有權證號：平私移字第428XX號，建筑面積：90.12平方米）自有房產壹處作為抵押物典當給乙方；第三條：甲乙雙方對該房屋的估價為37萬元；第四條：該房屋典當金額為26萬元；第五條：月典當綜合費為7020元，于發(fā)典當金時預扣，月利息為1560元，于贖當或續(xù)當時歸還，3個月綜合費、利息合計25740元；第六條：甲方贖當金額為264680元；第七條：典當期限自2008年4月14日起至7月13日止；第八條：逾期甲方既不贖當也不續(xù)當，綜合費和利息仍按約定標準支付，并每日加收典當金額0.5%的逾期服務費（違約金），直至甲方自覺履行債務，或被執(zhí)行完畢之日止；第九條：典當期限屆滿后五日內，甲方既不贖當，又不續(xù)當的，即為絕當，絕當后，甲方自愿放棄抵押的房產，同意乙方對該房產按照有關規(guī)定處理，以此來抵償典當金額本息和綜合服務費，并自愿協助辦理過戶手續(xù)，承擔過戶手續(xù)的相關費用；第十二條：在甲方既不按期交付綜合服務費，又不按期償還典當金額的情況下，乙方有權處理該房產，甲方自愿放棄訴訟和抗辯權，按雙方約定乙方有權直接處分該房產，并以縮短償還典當金額本息和綜合服務費；第十五條：甲方應對該房產擁有完整的所有權，如該房產為共有財產，則須共有人簽字同意將該房產抵押典當，因抵押房產存在權屬共有爭議引起的一切法律責任均由甲方承擔，乙方有權要求支付當金及利息總額萬分之五日的違約金等。當日，王某以及其妻于某為北京市平谷區(qū)建設委員會權屬科出具承諾書，主要內容：我夫妻雙方一致同意以坐落于平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)金海小區(qū)15號②-4-8（產權證號：平私移字第428XX號）房產向北京某典當公司借款26萬元；如在抵押期間發(fā)生法律糾紛，我夫妻將承擔由此產生的一切法律責任等。北京某典當公司依法取得而由北京市平谷區(qū)建設委員會出具的京房平私移字第42833號他字第11732號房屋他項權證載明：房屋他項權人為北京某典當公司，房屋所有權人為王某，房屋所有權證號：京房權證平私移字第428XX號，房屋座落：平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)金海小區(qū)X號樓，權利種類：抵押登記，權利價值26萬元等。
2008年4月16日，北京某典當公司按3%的費率扣除了21060元綜合費后，向王某支付了238940元當金，并為王某出具當票，該當票上載明典當期限自2008年4月16日起至7月15日止。上述典當期限屆滿后，王某3次續(xù)當，每次續(xù)當，王某均支付前期利息和當期綜合管理費用，其中包括：（1）2008年8月21日續(xù)當，續(xù)當期限自2008年7月16日起至9月15日止，并交納了2008年4月16日至7月15日期間的利息3900元以及當期綜合管理費用14040元；（2）2008年10月14日續(xù)當，續(xù)當期限自2008年9月16日起至10月15日止，并交納了2008年7月16日起至9月15日止期間的利息1300元以及當期綜合管理費用7020元，尚欠2008年7月16日起至9月15日止期間的利息1300元未付；（3）2008年11月12日續(xù)當，續(xù)當期限自2008年10月16日起至11月15日止，并交納了2008年9月16日至10月15日期間的利息1300元以及當期綜合管理費用7020元。綜上，王某共計向北京某典當公司支付綜合管理費49140元、利息6500元，而26萬元典當金至今未予歸還。