編者按：伴隨經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展的步伐，公證工作與老百姓的日常生活正愈發(fā)變得緊密相關(guān)。為更好地滿足老百姓的公證需求，讓老百姓在辦理公證時(shí)少跑冤枉路，今日起，淮安公證處在本報(bào)開設(shè)專欄，對(duì)常見公證事項(xiàng)的辦理流程及注意事項(xiàng)等進(jìn)行解讀，以期廣而告之、惠及百姓。
■記者杜勇清通訊員江路
3月30日，財(cái)政部出臺(tái)新規(guī)，二手房交易征收營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間節(jié)點(diǎn)從原來的“購買不滿五年”調(diào)整為“購買不滿二年”。同一天，央行出臺(tái)新規(guī)，購買二套房首付款從原來的不低于總價(jià)的60%調(diào)整為不低于總價(jià)的40%。
來自淮安公證處的權(quán)威研判認(rèn)為，一系列新規(guī)的出臺(tái)，勢(shì)必刺激房屋交易市場(chǎng)的進(jìn)一步復(fù)蘇。房屋交易在可預(yù)期的一段時(shí)間內(nèi)必然掀起高潮。在交易過程中，一些參與交易人員或事務(wù)纏身，或因出差外地，又或者有其他原因，需要委托他人代為從事房屋的購買、出售以及貸款相關(guān)事宜。這就需要到公證處辦理委托公證，委托的法律效力才能得到確認(rèn)。昨日，清河區(qū)的張先生就遇到了此類問題。
已婚人士要提供結(jié)婚證
張先生說，自己要出差，房子又要在近期內(nèi)出售給他人，委托公證不知道怎么辦。
對(duì)此，淮安公證處的公證員給予了熱情解答：“如果要委托他人代為辦理出售房屋事宜，需要夫妻二人意見一致，并準(zhǔn)備夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證等材料，另外還要事先要征得受委托人的同意，提供受委托人的身份證。將材料準(zhǔn)備齊全之后，其本人要來到公證處提出辦理委托公證的申請(qǐng)，由公證員為其辦理委托公證即可。”
單身人士要提供單身證明
已婚的要提供結(jié)婚證，那沒結(jié)婚的呢?公證員告訴記者，如果是已達(dá)婚齡尚未結(jié)婚的，應(yīng)提供戶口所在地婚姻登記部門出具的婚姻登記記錄證明，證明自己尚未結(jié)婚，同時(shí)視情況還需要調(diào)取所出售房屋的檔案，以便公證員審查房屋的相關(guān)信息。小伙子發(fā)愁地說：“委托書怎么寫呢?我又不會(huì)寫。”公證員耐心地解釋說：“這樣，你可以去房屋登記等相關(guān)部門，問清楚需要委托辦理哪些事項(xiàng)，記下來告訴公證員，公證員在弄清楚需要委托辦理的事項(xiàng)之后，可以免費(fèi)幫當(dāng)事人起草委托書。”
那么，準(zhǔn)備委托家人代為買房的，要準(zhǔn)備什么材料?公證員告訴記者，委托辦理購房的，需要提供夫妻二人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證(單身的提供單身證明)、受托人身份證，同時(shí)提供擬購買房屋的基本材料即可，如房屋所有權(quán)證的復(fù)印件、商品房買賣合同、認(rèn)購書等等。如需要貸款，還要弄清楚要在哪個(gè)銀行貸款，這些都是要寫在委托書里面的。
委托售房公證不等于過戶
如果房屋出售事宜已經(jīng)談好，合同都簽了，有些買方會(huì)提出為了省得賣方跑腿麻煩，要賣方“把房子公證給我們”，“到時(shí)由我們自己去辦理房屋交易手續(xù)”，那么，是不是買房經(jīng)過公證，賣方就沒事了呢?“這個(gè)事情沒那么簡(jiǎn)單。買房人提出‘由他們自己去辦理房屋交易手續(xù)’，實(shí)際上就是要賣方委托買方為指定的人，在買方認(rèn)為時(shí)期成熟的時(shí)候代表賣方辦理房屋交易手續(xù)，這就是一個(gè)典型的委托公證，這根本就不涉及所售房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。”淮安公證處公證員表示，辦理委托公證從通俗意義上講是“請(qǐng)人辦事”，具體而言就是賣房人請(qǐng)別人幫忙辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)，在這個(gè)手續(xù)辦理完成之前和委托公證辦理之后，房屋依然在賣方名下，并不是如買方所說經(jīng)過公證就“公證給買方”了。
公證員提醒市民，針對(duì)上述情況，受賣方委托代為處理房屋交易事宜的人，如果在辦理房屋交易時(shí)因處理不當(dāng)出現(xiàn)不良后果，根據(jù)法律規(guī)定，有些情況會(huì)需要賣方承擔(dān)責(zé)任。另外，在已出售房屋沒過戶時(shí)，賣方要新購房產(chǎn)，所購新房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅額，要按二套房計(jì)算。
