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買房只公證不過戶賣方欠債致房被查封
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,009 ℃

  2013年5月,張某購得李某一套房屋。李某的房屋于2010年10月取得,取得房屋時間未滿五年,為了省下房屋產權過戶的稅費,張某決定先辦理委托過戶的公證,等李某的產權滿五年后,再辦理過戶手續。張某在辦理公證后搬入居住,但之后一直未到房屋登記機構辦理產權過戶。2014年4月,張某收到法院的執行裁定書,以李某欠他人30萬元為由查封了該房屋,并要求張某限期清空。張某向法院提起執行異議。

  根據《物權法》第六條規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記。”第九條規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。”法院審理認為,不動產物權的取得,不是以交付為生效條件,而是以過戶登記為生效條件的。因雙方買賣房屋時未辦理房屋權屬變更登記,不能產生物權變動的法律效力,張某長期未辦理產權過戶手續,怠于行使自己的權利,因此并未取得該房屋的產權。法院查封登記在被執行人李某名下的房屋并無不妥,故裁定駁回房屋買受人張某的異議申請。

  律師提醒:買房只公證不過戶,賣方有可能通過遺失補發的方式重新領取產權證,并持補發后的產權證將房屋另行處置;或因賣方欠債,將可能因欠債而導致房屋被法院查封。在此提醒各位購房者,為了保障自己的合法權益,在購買房屋后應當及時到房屋登記機構辦理房屋產權過戶手續。

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