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    房產(chǎn)公證具有什么效力
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:965 ℃

      導(dǎo)讀:房產(chǎn)公證具有什么效力,財(cái)產(chǎn)約定公證,僅在夫妻雙方具有法律效力,對(duì)不知情的第三方不具有約束力,而按照《物權(quán)法》的規(guī)定,房產(chǎn)認(rèn)定是以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn),房產(chǎn)證登記后也有對(duì)外公示的作用。

      房產(chǎn)公證的效力

      從目前的情況看,將房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與的方式主要有三種。一是雙方進(jìn)行協(xié)議,約定將房產(chǎn)進(jìn)行平分或其他處置,其形式等同于合同,但這種方式存在的問(wèn)題是,協(xié)議可以撤銷。二是過(guò)戶,即在房產(chǎn)證上“加名”,這種方式又涉及契稅、營(yíng)業(yè)稅等費(fèi)用。還有一種是對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行公證,證明該處房產(chǎn)是有兩人共同購(gòu)買。

      贛北公證處工作人員表示,由于婚后“加名”無(wú)需繳納契稅等費(fèi)用,為了減少這項(xiàng)開(kāi)銷而考慮通過(guò)公證平分房產(chǎn)的基本只有未婚人群。雙方可到公證處進(jìn)行該處房產(chǎn)共同所有權(quán)的公證,如果對(duì)單方所有權(quán)進(jìn)行公證,則最好在買房子之后辦理,將出資方單方購(gòu)買的公證書放到房產(chǎn)證中,同時(shí)須告知另一方,以免日后產(chǎn)生糾葛。

      不過(guò),進(jìn)行公證雖然也是一種方式,但還是只能作為權(quán)宜之計(jì)。婚前房產(chǎn)后進(jìn)行公證贈(zèng)與,可以減少繳納一些費(fèi)用,但等到結(jié)婚后或住房居住滿5年,仍需將公證轉(zhuǎn)而落實(shí)到房產(chǎn)證上為佳。

      據(jù)介紹,財(cái)產(chǎn)約定公證,僅在夫妻雙方具有法律效力,對(duì)不知情的第三方不具有約束力,而按照《物權(quán)法》的規(guī)定,房產(chǎn)認(rèn)定是以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn),房產(chǎn)證登記后也有對(duì)外公示的作用。如果采取公證的方式,房產(chǎn)所有者一方私自將該房產(chǎn)變賣處置,另一方只能通過(guò)法院追索賠償。

      律師分析

      房產(chǎn)證加名是民事行為,從某種程度上講,是一方與另一方的所有權(quán)交易,而公證則是贈(zèng)與或轉(zhuǎn)讓的形式。從法律上說(shuō),作為證據(jù),房產(chǎn)證還是比公證書有保障,因?yàn)楣C書還有可能被另一份公證書推翻。

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