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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
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    房產(chǎn)公證書范本實(shí)例及有效期
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,011 ℃

      房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證是公證機(jī)關(guān)的一項(xiàng)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)。房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn),根據(jù)(公證暫行條例)和(公證程序規(guī)則(試行》規(guī)定,房產(chǎn)公證一般應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)所在地的公證處管轄;涉外及涉港澳的房產(chǎn)公證由司法部批準(zhǔn)的辦理涉外公證業(yè)務(wù)的公證處管轄;涉臺(tái)房產(chǎn)公證由各省、自治區(qū)、直轄市司法廳(局)指定的公證處管轄。

      房產(chǎn)遺贈(zèng)公證書樣本

      公證書

      ( )××字第××號(hào)

      繼承人:×××,男,××××年×月×日出生,住××省××市××街××號(hào)。

      被繼承人:×××,男,××××年×月×日出生,生前住××省××市××街××號(hào)。

      查×××于××××年×月×日在××(地名)死亡,死亡后在××(地名)留有遺產(chǎn)房屋×間,死者生前立有遺囑。根據(jù)死者遺囑,死者×××的遺產(chǎn)應(yīng)由×××繼承。

      北京市××公證處

      公證員(簽名)

      ××××年×月×日

      以上就是中顧法律網(wǎng)法律專家為您提供的房產(chǎn)遺贈(zèng)公證書樣本。

      贈(zèng)與合同公證書

      ()ХХ字第ХХ號(hào)

      茲證明贈(zèng)與人ХХХ(男或女,ХХ年Х月Х日出生,現(xiàn)住ХХ省ХХ縣ХХ鄉(xiāng)ХХ村)與受贈(zèng)人ХХХ(男或女,ХХ年Х月Х日出生,現(xiàn)住ХХ省 ХХ縣ХХ鄉(xiāng)ХХ村)于ХХ年Х月Х日來到我處(或在ХХ地),自愿簽訂前面的〈贈(zèng)與合同〉,并在我的面前,在該合同上簽名(蓋章或按手印)。ХХХ與 ХХХ簽訂上述〈贈(zèng)與合同〉行為符合〈中華人民共和國(guó)民法通則〉第五十五條的規(guī)定。

      中華人民共和國(guó)ХХ省ХХ市公證處

      公證員(簽名)

      ХХ年Х月Х日

      以上就是滬律網(wǎng)法律專家為您提供的贈(zèng)與合同公證書樣本。

      私有房屋買賣合同公證書

      (______)___字第___號(hào)

      茲證明______與______于______年______月______日簽訂了前面的《城市私有房屋買賣合同》。

      公證處:__________

      公證員:__________

      ____年____月____日

      以上就是滬律網(wǎng)法律專家為您提供的私有房屋買賣合同公證書樣本。

      公證書有效期是多久

      公證書的有效期一般多久,公證書的有效期一般分為3類情況:公證書中被證明的法律行為或文書規(guī)定了有效期的,公證書的有效期和其一致。如一份《委托書》中規(guī)定的委托期限為三個(gè)月,那么該《委托書》的公證書的有效期限也為三個(gè)月。

      公證書的有效期一般分為3類情況:

      一、公證書中未規(guī)定的,有效期由公證書的使用部門單方規(guī)定,公證處一般不作規(guī)定。一般民事類公證如出生公證、結(jié)婚公證、親屬關(guān)系公證、學(xué)歷學(xué)位公證、駕駛證公證等就屬于這一類。申請(qǐng)人應(yīng)該注意向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期;

      二、公證書中被證明的法律行為或文書規(guī)定了有效期的,公證書的有效期和其一致。如一份《委托書》中規(guī)定的委托期限為三個(gè)月,那么該《委托書》的公證書的有效期限也為三個(gè)月;

      三、公證書中被證明的法律行為或文書也沒有規(guī)定有效期,但是該法律行為或文書存在不確定狀態(tài)的,公證書的有效期視具體情況而定;如經(jīng)公證的合同,合同雙方后來協(xié)議解除了合同,那么該合同的公證書就歸于無效了;又如經(jīng)公證的房產(chǎn)贈(zèng)與合同,因?yàn)橘?zèng)與雙方?jīng)]有及時(shí)辦理過戶登記手續(xù),后來贈(zèng)與人死亡,無法過戶,贈(zèng)與合同落空,贈(zèng)與公證書也無法使用。

      專家疑難解答

      房產(chǎn)公證書相關(guān)問題?

      您好,事情是這樣的:我父親現(xiàn)在單獨(dú)住一處房產(chǎn)是我個(gè)人所建(私房),此房沒有房產(chǎn)證,父親的戶口在我自己家。現(xiàn)在父親要寫一份公證書,想公證下今后若此處房產(chǎn)拆遷還有個(gè)人戶口補(bǔ)償這塊和我兄弟姐妹沒有關(guān)系,拆遷所有都?xì)w我所有,這個(gè)應(yīng)該怎么寫?

      滬律網(wǎng)律師解答:

      寫個(gè)贈(zèng)與合同,到公證處公證就可以。

      相關(guān)法律知識(shí):

      如何辦理房產(chǎn)證?- 房產(chǎn)證辦理流程和費(fèi)用

      --房產(chǎn)證辦理流程和費(fèi)用

      兩種方法:

      一、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證

      二、自己辦理房產(chǎn)證

      辦理房產(chǎn)證注意:

      無論是期房還是現(xiàn)房,都存在辦理房產(chǎn)證的問題。

      您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

      您也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。

      如果貸款銀行要求委托代辦,就不能自己辦理。

      自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費(fèi)用1000元左右。

      自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風(fēng)險(xiǎn)。

      自己辦理房產(chǎn)證需要花費(fèi)時(shí)間和體力。

      您需要提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。

      一、委托開發(fā)商或代理公司辦理

      適用條件

      為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力,您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

      在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人"要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押"的約定,這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

      即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,您仍然可以選擇,是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi),還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。

      辦理流程(一)

      適用范圍:開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用

      第一步:簽訂委托協(xié)議

      通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證,并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

      有些時(shí)候,開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。

      此時(shí),您也可以選擇,開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。

      注意事項(xiàng):

      1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是"兩證分離"的地區(qū),一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》,當(dāng)然如果因?yàn)樾姓颍镜貢簳r(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的,只能讓步了);

      2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證;

      3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理,最好明確約定"可以退房"或"不退房,但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金"等明確的違約處理方法;

      4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的,購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證,因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能"看一眼"房產(chǎn)證;

      5.約定辦理抵押登記的事宜,有些銀行不扣押房產(chǎn)證,僅辦理抵押登記,抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;

      6.約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法,并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。

      如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒有詳細(xì)約定,請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。

      第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅

      辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候,開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng):

      1.在交錢之前,請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn),以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確,可參見本書附錄十一。

      2.交錢之后,請(qǐng)您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收"白條"。

      第三步:按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

      開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后,申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

      如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》,您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)要求更改。

      注意事項(xiàng):

      1.仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量,如果約定取得兩證,一定要核驗(yàn)是否齊全;

      2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息,如與合同約定不符,要求開發(fā)商說明原因;

      3.核對(duì)"他項(xiàng)權(quán)利"一欄記載的抵押事項(xiàng);

      4.索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。

      辦理流程(二)

      適用范圍:自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用

      第一步:簽訂委托協(xié)議

      通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。

      有些時(shí)候,開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。注意事項(xiàng):

      注意事項(xiàng)同"辦理流程一"中的"第一步"。

      第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)

      售房人住的時(shí)候,開發(fā)商會(huì)要求您繳納。注意事項(xiàng):

      交錢之后,請(qǐng)您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收"白條"。

      第三步:自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅

      繳納的方法,可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng):

      請(qǐng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅,根據(jù)法律規(guī)定,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。

      請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證,并及時(shí)交給開發(fā)商或代理公司,以便他們下一步的申請(qǐng)工作。

      第四步:按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

      開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后,申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

      如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》,您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)要求更改。

      注意事項(xiàng):

      1.仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量,如果約定取得兩證,一定要核驗(yàn)是否齊全;

      2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息,如與合同約定不符,要求開發(fā)商說明原因;

      3.核對(duì)"他項(xiàng)權(quán)利"一欄記載的抵押事項(xiàng)。

      提示:

      及時(shí)查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)

      即使委托代辦房產(chǎn)證,您也有必要及時(shí)向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài),如果發(fā)現(xiàn)"危險(xiǎn)情況",如開發(fā)商非法設(shè)定抵押等,可以及時(shí)主張自己的權(quán)利。

      二、自己辦理

      適用條件

      在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人"要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押"、"需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證"的條款,這種情況下難以自己辦理,只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前,請(qǐng)一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定。

      另外,有些地方法規(guī)規(guī)定,房屋管理部門和土地管理部門不對(duì)購(gòu)房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù),此時(shí)您也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

      如果是一次性付款,或貸款已經(jīng)還清,則完全可以自行辦理。

      辦理流程

      提示:

      如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一,那么您只需要跑一個(gè)部門就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離,那么您就需要跑兩個(gè)部門。很多地方還無法辦理購(gòu)房者的"小《土地使用權(quán)證》",只能請(qǐng)您關(guān)注相關(guān)消息,待相關(guān)規(guī)定出臺(tái)再辦理。

      第一步:確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行"初始登記",即完成"大確權(quán)"

      開發(fā)商辦理"初始登記"是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常,主管部門辦理"初始登記"所需時(shí)間大約為20-60日不等,因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后,您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

      注意事項(xiàng):

      《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理"初始登記"的時(shí)限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理"初始登記"的最后期限以及辦理完畢后的"及時(shí)通知義務(wù)"等,明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

      第二步:到管理部門領(lǐng)取《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

      這個(gè)填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了,省去奔波之苦。注意事項(xiàng):

      可以事先向開發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理,然后直接向該部門查詢,以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證,有可能要跑兩個(gè)部門,領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。

      第三步:拿測(cè)繪圖(表)

      可能有三種情況,第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖;第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取就行,這一種比較簡(jiǎn)便;第三種是向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪,這種情況己經(jīng)比較少見,現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。

      由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。

      第四步:填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件

      填好表格后,找開發(fā)商簽字蓋章,并領(lǐng)取其他必要的申請(qǐng)文件。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

      注意事項(xiàng):

      在前面詢問相關(guān)部門時(shí),一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件,一次齊全,免去奔波之苦。

      第五步:繳納公共維修基金、契稅

      繳納的方法,可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。

      公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。

      注意事項(xiàng):

      無論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收,都請(qǐng)您保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。

      第六步:提交申請(qǐng)材料

      材料主要包括以下幾種:

      (1)蓋章的申請(qǐng)表;

      (2)房屋買賣合同;

      (3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;

      (4)測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

      (5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);

      (6)契稅完稅或減免稅憑證;

      (7)購(gòu)房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);

      (8)共有的提交共有協(xié)議;

      (9)銀行的提前還貸證明。注意事項(xiàng):

      不同地方的具體要求不同,請(qǐng)您一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

      第七步:按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證,繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等注意事項(xiàng):

      仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

      第八步:辦理抵押登記

      有些貸款銀行允許自己辦理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證,只需辦理抵押登記即可,這種情況下,就要辦理這個(gè)手續(xù)。

      需要提交的文件通常包括:

      (1)房屋所有權(quán)證、共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見;

      (2)國(guó)有土地使用證;

      (3)借款合同、抵押合同;

      (4)抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明;

      (5)抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的,提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。注意事項(xiàng):

      通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取房產(chǎn)證同時(shí)辦理,可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同,請(qǐng)您一定要提前詢問清楚。

      第九步:將房產(chǎn)證交給銀行扣押

      如果《貸款合同》約定,需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。

      按理講,辦了第八步就可以不用再把房產(chǎn)證交給銀行扣押了,但是有些銀行不放心,往往還要扣押《購(gòu)房合同》正本,以求"三保險(xiǎn)"。

      提示:

      1.戶口本、身份證、銀行的提前還貸證明、購(gòu)房合同、入住通知等材料,一定隨身攜帶,并準(zhǔn)備好充足的復(fù)印件,以防止因?yàn)槿鄙僮C件而浪費(fèi)時(shí)間和體力。

      2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差異,這里僅介紹大概流程,具體細(xì)節(jié)請(qǐng)您一定提前詢問核實(shí)。

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