房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證是公證機關(guān)的一項傳統(tǒng)業(yè)務(wù)。房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，根據(jù)(公證暫行條例)和(公證程序規(guī)則(試行》規(guī)定，房產(chǎn)公證一般應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)所在地的公證處管轄;涉外及涉港澳的房產(chǎn)公證由司法部批準(zhǔn)的辦理涉外公證業(yè)務(wù)的公證處管轄;涉臺房產(chǎn)公證由各省、自治區(qū)、直轄市司法廳(局)指定的公證處管轄。
公證機關(guān)辦理公證房產(chǎn)案件，是要按照國家的規(guī)定收取一定的公證費用，公證收費的的項目標(biāo)準(zhǔn)如下：
一、證明法律行為
1、證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓 標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200元的，按200元收取，500001元至5000000元部分，收取0.25%，5000001元至10000000元部分， 收取0.2%，10000001元至20000000元部分，收取0.15%，20000001元至50000000元部分，收取0. 1%，50000001元至100000000元部分，收取0.05%，100000001元以上部分，收取0. 01%。
2、證明其他經(jīng)濟合同 標(biāo)的額2O000元以下的，收取比例為1%，20001元至500OO元部分，收取0.8%，50001元至100000元部分，收取0.6%，100001元至500000元部分，收取O.5%，500001元至1000000元部分，收取0.4%，1000001元至2000000元部分，收取0.3%，2000001元至3000000元部分，收取0.2%，3000001元至4000000元部分，收取0.1%，4000001元以上部分，收取0.05%。
3、證明用于職工公積金貸款的個人住房抵押合同 每件收費100元。
4、證明用于組合貸款的個人住房抵押合同 每件收費150元。
5、證明非財產(chǎn)性民事協(xié)議如贍養(yǎng)協(xié)議、扶養(yǎng)協(xié)議、變更撫養(yǎng) 權(quán)協(xié)議等 每件收費100元。
6、證明計劃生育協(xié)議等 每件收費100元。
7、證明知青子女回滬委托監(jiān)護(hù)協(xié)議等 每件收費100元。
8、證明資助出國留學(xué)協(xié)議等 每件收費200元。
9、證明涉及財產(chǎn)關(guān)系的民事家庭財產(chǎn)分割協(xié)議、遺產(chǎn)分割協(xié)議、 婚前財產(chǎn)約定、離婚財產(chǎn)分割協(xié)議等 每件收費400元。
10、證明民間借款、還款協(xié)議、合同 每件收費400元。
11、證明房屋動遷拆遷補償安置協(xié)議等 每件收費400元。
12、證明生父母共同送養(yǎng)的收養(yǎng)關(guān)系 每件收費500元。
13、證明生父母單方送養(yǎng)的收養(yǎng)關(guān)系 每件收費80O元。
14、證明其他監(jiān)護(hù)人送養(yǎng)的收養(yǎng)關(guān)系 每件收費1000元。
15、證明財產(chǎn)繼承，贈與和遺贈，如繼承權(quán)公證、用于繼承的親屬關(guān)系公證、贈與合同公證、受贈或受退贈書公證等 按受益額的2%收取，最低收取200元。
二、證明有法律意義的事實
1、證明出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、國籍、婚姻狀況、親屬關(guān)系、未受(受過)刑事處分等 每件收費80元。
2、證明法人和其他組織的資格、資信 每件收費500元
3、證明不可抗力事件 每件收費400元。
4、對證人、證言及書證保全 每件收費200元。
5、對聲像資料、電腦軟件保全 每件收費800元。
6、對不動產(chǎn)的證據(jù)保全 每件收費1000元。
7、對其他物證的證據(jù)保全 每件收費400元。
8、證明資助出國留學(xué)協(xié)議等、對侵權(quán)行為和事實證據(jù)保全 每件收費1000元。
9、制作票據(jù)拒絕證書 每件收費400元。
三、證明有法律意義的文書
1、證明知識產(chǎn)權(quán)的享有、轉(zhuǎn)讓和使用許可文書 每件收費500元。
2、證明法人或其他組織的授權(quán)委托書、公司章程、會議決議或其他法律文書 每件收費500元。
3、證明其他有法律意義的文書，如文件的副本、節(jié)本、譯本、復(fù)印本與原本相符，合同(協(xié)議)或其他文書上的簽名、印鑒、作出日期等 每件收費10O元
四、提存公證
按標(biāo)的額的0.3%收取，最低收取100元。代申請人支付的保管費另收。
五、賦予債權(quán)文書具有強制執(zhí)行效力 按債務(wù)總額的0.3%收取。
六、辦理遺囑公證和保管遺囑、清點保管遺產(chǎn)，確認(rèn)遺囑的效力
1、辦理通囑公證 每件收費400元(不涉及財產(chǎn)的200元)。
2、保管遺囑
(1)文字遺囑
(2)音帶、音像遺囑
(1)每件每年收費100元。租用銀行保管箱費用另計。
(2)每件每年收費200元。租用銀行保管箱費用另汁。
3、清點遺產(chǎn) 每宗收費300—1000元，可由雙方在幅度內(nèi)商定。
4、確認(rèn)遺囑效力 控受益額的1.5%收取，最低收取200元。
5、保管遺產(chǎn) 每年收取保管費300元。租用銀行保管箱、倉儲等費用另計。
七、證明對財產(chǎn)的清點、清算，評估和估損
1、證明對財產(chǎn)的清點、清算 公民個人財產(chǎn)每宗收費500—1000元，法人及其他組織財產(chǎn)每宗收費1000一2000元。可由雙方在幅度內(nèi)商定。
2、證明對財產(chǎn)的評估、估損 公民個人財產(chǎn)收費500元，法人及其他組織財產(chǎn)每宗收費1000元。聘請專家費用另計
八、證明其他民事法律行為的設(shè)立、變更、終止
1、對解除收養(yǎng)的公證 每件收費500元。
2、對恢復(fù)父母子女關(guān)系的公證 每件收費500元。
3、對認(rèn)領(lǐng)親子的公證 每件收費500元。
4、證明其他民事法律關(guān)系的設(shè)立、變更、終止 涉及人身權(quán)益的，每件收費100元，涉及民事財產(chǎn)關(guān)系的，每件收費300元，涉及商務(wù)財產(chǎn)關(guān)系的，每件收費500元。
5、對聲明書、委托書的公證 公民個人申辦的每件收費200元，法人及其他組織申辦的每件收費500元。
6、對保證書的公證 公民個人申辦的每件收費300元，法人及其他組織申辦的每件收費500元。
7、證明股票發(fā)行 每件收費30000—100000元，可由雙方在幅度內(nèi)商定。
8、現(xiàn)場監(jiān)督股份公司創(chuàng)立大會、股東大會、董事會的召開和決議文件的通過 每件收費2000—4000元，可由雙方在幅度內(nèi)商定。
9、證明申辦養(yǎng)老金、勞動保險金、子女助學(xué)金、撫恤金、救濟金等相關(guān)公證 每件收費50元。
九、辦理法律規(guī)定的抵押登記，與公證相關(guān)的登記、認(rèn)證事務(wù)，保管文書，代擬和修改與公證相關(guān)的法律文書
1、抵押登記 每件收費300—1000元，可由雙方在幅度內(nèi)商定。
2、代擬修改有關(guān)公司章程、合同文本等經(jīng)濟法律文書 每件收費300—1000元，可由雙方在幅度內(nèi)商定。
3、代辦與公證事項相關(guān)的認(rèn)證事務(wù) 每件收費50元。
4、代辦與公證事項相關(guān)的登記事務(wù) 每件收費300元。
5、保管文書 每件每年收費200元。不足一年按一年收費，租用保管箱費用另計。
6、代擬和修改民事法律文書 不涉及財產(chǎn)關(guān)系的每件收費50元，涉及財產(chǎn)關(guān)系的每件收費200元。
十、依法辦理的其他法律事務(wù)
1、開獎抽號公證 非經(jīng)營性開獎抽號每件收費500元，經(jīng)營性開獎抽號每件收費1000元。
2、拍賣公證 每件收費1000元。
3、招投標(biāo)開標(biāo)、決標(biāo)公證 每件收費3000元。
4、證明健康狀況、指紋、尸體檢驗、尸體火 每件收費200元。
5、產(chǎn)品抽樣檢測公證 每件收費500元。
6、征繳養(yǎng)路費協(xié)議公證 每件收費100元。
7、納稅證明 每件收費200元。
十一、與公證相關(guān)的各類服務(wù)收費
1、民事法律咨詢 涉及財產(chǎn)關(guān)系的，每半小時收費100元，不涉及財產(chǎn)關(guān)系的，每半小時收費50元。簡單的口頭咨詢免費。
2、經(jīng)濟法律咨詢 每半小時收費100—200元?？捎呻p方在幅度內(nèi)商定(不足半小時，按半小時收取)。
3、委托專項調(diào)查 市內(nèi)調(diào)查的，每件收費50元，赴遠(yuǎn)郊調(diào)查的，每件收費150元，出省市調(diào)查的，每天收費200元，住宿、就餐、交通費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)另行收取。
4、辦證上門費 每件收費100元。
5、上門送證費 每件收費30元。
6、公證書副本費 每本收費10元。
7、公證書翻譯費 每千字收費60元，不足千字按千字計算。
8、其他文書翻譯費 民事文書每千字80元，經(jīng)濟合同文本每千字100元。
9、外譯校核費 每千字20元，不足千字按千字計算。
10、常年公證服務(wù) 以自愿原則由雙方商定
十二、對已受理的公證事項，申請人要求撤回的
1、對己受理的公證事項，未經(jīng)審查，申請人要求撤回的 每件收費10元
2、對已經(jīng)審查的公證事項，申請人要求撤回的 按照該公證事項收費標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。
公證機關(guān)辦理公證房產(chǎn)案件，是要按照國家的規(guī)定收取一定的公證費用，現(xiàn)將一般的公證收費的的標(biāo)準(zhǔn)簡介如下：
1、證明出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、國籍、委托書、親屬關(guān)系婚姻狀況、未受或受過刑事處分，收費10元;
2、證明遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，收費10～50元; 3、證明印鑒屬實，證明副本、節(jié)本、譯本與原本相符、證明影印件與原件相符，收費5元; 4、證明遺囑、遺贈、證明產(chǎn)權(quán)、證明查無檔案記載，收費10元;
5、證明法人資格、收養(yǎng)、財產(chǎn)分割、證明產(chǎn)品抽樣檢測，收費10～30元;
6、證明擔(dān)保書、證明公司章程、資信情況等有關(guān)文書，收費50～200元;
7、證明商標(biāo)注冊，收費50元;
8、證明勞動保險金、養(yǎng)老金、子女助學(xué)金的，每件收費5元;
9、證明招標(biāo)、拍賣、開獎、收費100～150元;
10、證明勞務(wù)合同，收費5元;
11、起草、修改合同文本，收費5～20元;
12、證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但最低收費不得低于10元;
13、證明財產(chǎn)繼承、贈與：
接受益人收金額總數(shù)收費
(1)不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元;
(2)1萬元以上的，按2%收費。
14、證明債權(quán)文書有強制執(zhí)行效力的，按債務(wù)總金額的千分之三收費，原債權(quán)文書經(jīng)過公證的，按千分之一收費，最低收費10元。
15、翻譯，每千字15元，不足千字的按千字計。
外文打字，每千字2元。
外文校對，每千字5元。
16、保管遺囑或其他文件、證據(jù)保全，收費5～10元。
17、已受理的立卷中途撤回的，收費2～5元; 18、證明經(jīng)濟合同、企業(yè)承包、經(jīng)營合同：
(1)標(biāo)的總額不滿10萬元的，收費10～50元;
(2)10萬元以上不滿50萬元的，收費100元;
(3)50萬元以上不滿100萬元的，收費300元;
(4)100萬元以上不滿200萬元的，收費600元;
(5)200萬元以上不滿300萬元的，收費1000元;
(6)300萬元以上不滿400萬元的，收費2000元;
(7)400萬元以上的，收費3000元。
19、代寫與公證事項有關(guān)的文書，收費3～5元。
房產(chǎn)遺囑繼承公證費用
繼承的房子如果以后想賣的話,永遠(yuǎn)都有個人所得稅(全部房款的20%)如果正常過戶的話如果超過五年以后你父母(夫妻)只有這一套房子就沒有個稅,如果有的話也沒有這么多(房款差額的20%或房款的1.5%或1%根據(jù)房子的情況不同而定).
我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明和具體的步驟：
一、需要有效的證明
1，老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財產(chǎn)。
2，繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。
3，如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。
二、房屋繼承登記步驟。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。
2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
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