上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月10日
免費咨詢熱線
133-700-11000
房產委托公證幾點內幕
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:959 ℃

  為了促進上海房地產市場健康發展,市有關部門近期出臺了多項措施規范房市,其中非常重要的一項就是交易契稅制度的改革。即便如此,在調查采訪過程中,記者發現曾經的樓市投資客仍有多種方式對此進行規避,或者轉移。正因為如此,房產委托公證作為基本的公證業務之一而陷入舉步維艱的境地。

  政策震懾

  2005年6月,為配合七部委政策精神,上海重拳出擊,規定:自2005年6月1日起,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,應全額征收營業稅;將購買超過2年(含2年)的、符合本市公布的普通住房標準的住房對外銷售,應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料,向地方稅務部門申請辦理免征營業稅手續;將購買超過2年(含2年)的住房對外銷售,不能提供屬于普通住房的證明材料或經審核不符合規定條件的,一律按非普通住房的有關營業稅政策,即按售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

  一時間,房產投資客感受到了冰火兩重天的變化。正如記者的采訪對象關先生所描述的那樣:“那個時候,大家對于投資房產的信心一下子受到了打擊,有一些人也因為缺乏變通被套了進去,一直將房屋持有到現在。”不過,關先生補充說:“其實,上有政策,下有對策。在研究過政策之后,我還是發現了一些操作的余地。”

  變通手段

  關先生說,其實稅收的征收有個前提,那就是房屋產權的變更。如果能夠避開這個環節,那么就自然不用繳稅了。關先生認為,以賺取差價為目的的投資者,說白了也是中間方。但是與房產中介不同的是,房屋產權大都在此進行了轉移。

  為了規避稅收,而又能順利完成交易,關先生說他想到了房產委托公證。事實上,房產委托公證也在一段時間內成為投資客非常熱衷的投資載體。在合法的前提下,利用房產委托公證,打一個漂亮的擦邊球,關先生說它是短線房產投資的一個不錯途徑。在與賣方的交易中,如果關先生支付房款,付款比例雙方可以協議商定,把房子的產權委托給關先生,他在找到了下一個買主后,直接把產權過戶給下一個買主,而自己不參與產權變更,這樣在自己手上流通的過程就不產生營業稅。

  關先生給記者舉了個例子。如果先期購買一套住房,同時與賣家辦理了房產委托公證,則他可以完全支配該套房產的產權,待找到買家便可以高價出手。在整個交易過程中,關先生沒有參與產權變更,也就不產生買進和賣出的稅費。只是支付了中介機構的傭金和委托公證費。算下來,成本價=樓價+購買傭金+賣出傭金+委托公證,而省掉一筆不小的稅費。

  難稱萬全

  對于關先生所稱的業內秘而不宣的操作方式,記者采訪了上海市公證處的工作人員。該工作人員稱,事實上,房產委托公證業務本身并不存在任何問題。“但是,這兩年出的事情太多了”,他表示,“雖然現在這項業務還在做,但已經非常謹慎,業務量已經出現明顯萎縮”。

  他認為,房產委托公證本身是很簡單的法律關系,但是人為操作起來就變得非常麻煩。記者就部分人以房產委托公證為手段炒房事宜進行詢問時,該工作人員表示,這種情況他在實際辦理中確實遇到過,可是真正能通過此方式來完成交易的人少之又少。

  該工作人員對記者說:“且不說現在我們對這方面業務的審批非常嚴格,單是投資者本身就要面臨很大的風險。首先,投資者面臨委托撤消的風險。另外,如果賣方的財務狀況出現危機,那么法院在對他進行財務清償時,投資者極有可能落個‘雞飛蛋打’的下場。”

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 泥浆振动筛|卧式泥浆搅拌器|泥浆离心机|泥浆处理固控设备_沧州宏宇石油机械有限公司 | 蒸汽发生器厂家-电加热蒸汽发生器-免办证/免报批/免报检电锅炉-上海电热水锅炉-上海艾亚锅炉有限公司 | 起名字典|宝宝新生儿男孩女孩起名免费网-诗经周易生辰八字取名字大全 | 消防巡检柜-EPS应急电源-交直流屏厂家-中央信号屏-万正电源 | 斜管填料_斜板填料_纤维球_果壳活性炭_立体网状填料_纤维球厂家-巩义市德科净水材料有限公司 | 吉林市发布(雾凇融媒)官网 | 热水工程|空气能热水工程|超低温采暖工程|太阳能热水工程|空气源热泵厂家|炬邦热能设备有限公司 热熔钻孔机【优质厂家】_多年热熔钻设备研发制造经验 | 真石漆设备-干粉砂浆生产线-保温砂浆机械-郑州屹成机械设备 | 小耳朵电源_安防监控电源|小耳朵官网|电源适配器|摄像机电源|开关电源|小耳朵监控电源 | 开关柜无线测温_电缆接头测温系统_六氟化硫sf6气体泄漏报警监测_卫星同步时钟-山东正瑞电子有限公司 | 深圳市佳顺优印印刷有限公司,佳顺优印,画册印刷,海报印刷,封套印刷,手提袋印刷,包装盒印刷,彩盒印刷,无碳纸印刷,不干胶印刷,信封印刷,便笺印刷,笔记本印刷,台历印刷,挂历印刷,国际会展中心附近印刷厂,宝安印刷厂,宝安教材印刷厂 | 葫芦岛市鹏翔农药化工科技有限公司-苦参碱可溶液剂-氯氰菊酯乳油-阿维菌素乳油 | 气体灭火安装,气体灭火系统安装,七氟丙烷灭火系统安装,消防气体灭火控制系统 | 上饶环亚电脑会计培训学校--电脑学校|上饶电脑学校|上饶电脑培训|会计培训|上饶会计培训|上饶县会计培训|广丰会计培训|玉山会计培训|横峰会计培训|上饶网店培训 上进电缆(嘉兴)股份有限公司官网 - 光伏电缆|防火电缆|电力电缆|铝合金电缆专业生产厂家 | 随车吊,洒水车,吸污车-程力专用汽车股份有限公司 | 中派康明斯发电机_玉柴发电机厂家_静音移动拖车发电机-深圳市斯坦福电力设备有限公司 | 扭力扳手_扭力扳手检定仪_数显扭力扳手_扭力测试仪_测力计_推拉力计_拉力测试仪_测试台架-上海实干实业有限公司 | 万通汽车学校,汽车学校,汽修学校,汽修培训学校,汽车美容学校,汽车维修学校,学汽修-武汉万通汽车学校官方网站 | 木材粉碎机,木头木材破碎机,大型木材粉碎机多少钱一台-晨红木材粉碎机厂家-巩义市晨红机械厂 | 实验升降炉-箱式管式炉- 台车真空炉-熔块旋转炉-推板隧道窑-洛阳鲁威窑炉有限公司 | 江西铭鑫冶金设备有限公司-破碎机,铜米机,选矿摇床,电池回收设备 | 液位变送器_智能压力变送器_3051差压变送器_单双法兰,投入式,电容式,温度变送器-淮安润中仪表科技有限公司 | 徐州恒铭机械设备有限公司_装载机配件_压路机配件_起重机配件_挖掘机配件_配件_徐州恒铭机械设备有限公司 | 提供专业.全面.优质的壁炉服务-莫洛尼官方网站moloney | 西安测试仪-西安电压测试仪-西安电流测试仪-西安热油汽水测试仪-西安阻抗测试仪-西安时间速度测试仪-西安电力设备厂家-西安中洲电力设备有限公司 | 物流系统?货代系统?国际快递/专线/小包系统首选?哲盟软件 | 呼吸家官网|肺功能检测仪生产厂家|国产肺功能仪知名品牌|肺功能检测仪|肺功能测试仪|婴幼儿肺功能仪|弥散残气肺功能仪|肺功能测试系统|广州红象医疗科技有限公司|便携式肺功能仪|大肺功能仪|呼吸康复一体机|儿童肺功能仪|肺活量计|医用简易肺功能仪|呼吸康复系统|肺功能仪|弥散肺功能仪(大肺)|便携式肺功能检测仪|肺康复|呼吸肌力测定肺功能仪|肺功能测定仪|呼吸神经肌肉刺激仪|便携式肺功能 | 挖掘机|小型挖掘机|挖掘机抓木机|轮式挖掘机|宝鼎挖掘机-宝鼎液压机械公司厂家直销 | 深圳市福田区建筑装饰设计协会 | 网络舆情_网络舆情监控系统_舆情监测软件_舆情监控平台-北鲲舆情 | 惠普工作站_联想工作站_HPE服务器_H3C服务器-河南金铭科技有限责任公司 | 手术示教系统-实训示教系统-数字化手术室-直播录播系统 - 深圳市视源视讯技术有限公司 | 益家304不锈钢水管厂家|批发代理|价格|薄壁|广东益家管业有限公司 | 尼日利亚SONCAP认证_沙特SABER认证_摩洛哥COC认证-诺帝检测技术(上海)有限公司 | 四川迪瑞机电设备有限公司-容积式换热器|半容积式换热器|容积式换热机组|半容积式水加热器|换热器在线除垢防垢器|迪瑞机电 | 专业提供医疗器械,医疗设备,进口国产医疗设备,医疗耗材采购,医疗设备厂家等医疗器械信息-上海聚慕医疗器械有限公司 | 涂塑复合钢管,大口径涂塑钢管,内外涂塑钢管厂家-沧州友诚管业有限公司 | 机锋网-畅享科技品质生活,尽在机锋网| 深圳市中控智能科技有限公司 | 正规网上赚钱网站「百赚网」专注在家赚钱的网络赚钱平台 | 育婴师_催乳师证_月嫂证怎么考_育婴师证报考需要什么条件-家政培训网 |