上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月10日
免費咨詢熱線
133-700-11000
房產贈與公證的方式
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:906 ℃

  本文介紹房產贈與公證的方式,房產贈與公證有哪幾類型?房產贈與公證的方式,通常有兩種,一種是證明房產贈與人單方制定的贈與書的真實、合法;另一種是證明贈與雙方達成協議的真實、合法。

  推薦閱讀:

  房產贈與公證的法律常識

  房產繼承公證需要注意的問題

  房產公證法律常識

  且第一種方式居多,其理由是:贈與是實踐性法律行為,受贈人接受、利用房產的行為即視為接受贈與,房產贈與合同就成立,而無須再做其他意思表示,故房產贈與公證只要證明房產贈與人單方制成的贈與書真實、合法即可。對此觀點,律師不敢茍同。

  第一,從有關民法原理看,贈與是一種合同,是一方當事人在法律允許的范圍內,自愿將自己所有的財產無償地給予對方當事人所有,對方當事人也表示接受的法律行為。給予財產的一方叫贈與人,接受財產的一方叫受贈人。贈與是雙方法律行為。同時也是實踐性法律行為,也就是說,贈與除了贈與人有把自己的財產無償地給予他人所有的意思表示,他人有同意接受贈與的意思表示外,還要交付實物才能成立。由此我們不難看出,在贈與中,第一步是贈與關系,第二步才是實物交付,贈與人表示將自己所有的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受,這一意思表示是首要的,是前提條件,只有在雙方意思表示一致的基礎上,才有可能進行實物交付,否則,無贈與人、受贈人的意思表示,或僅有贈與人的贈與表示而無受贈人接受贈與的表示,贈與人要將自己所有的財產交付給受贈人也就無從談起。一言以蔽之,贈與的雙方法律行為特征相對其實踐性法律行為特征來說是前提、是基礎,決定辦理房產贈與公證方式的因素,是贈與的雙方法律行為特征而不是實踐性法律行為特征。

  第二,根據我國《契稅暫行條例》第3條規定和審判實踐經驗,贈與人雖未把房屋實際交付受贈人使用、營業,但有贈與協議,并辦理了房屋產權過戶登記手續的,應當認為房屋產權已經轉移,贈與已經成立,這就說明,在其他條件合乎規定的情況下,房屋交付與否,并不影響贈與行為的成立,換句話說,贈與的實踐性法律行為特征對于房產贈與行為成立與否并不起決定作用。

  第三,根據《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定,房產贈與行為的成立,一般情況下,以根據書面贈與合同辦理過戶手續為準;特殊情況下,沒有辦理過戶手續的,也應有書面贈與合同,并實際交付房屋,贈與方算成立。據此,可得出這樣的結論:書面贈與合同是房產贈與成立的必要條件之一。與此相適應,公證處在辦理房產贈與公證時應采取證明贈與合同的真實、合法的方式。

  第四,從另一個角度看,如果房產贈與公證采取證明房產贈與人單方制成的贈與書的真實、合法的公證方式,而不管受贈人有無接受贈與的表示,那么,在房產受贈人不同意接受贈與的情況下,原來的贈與公證也就沒有必要,贈與公證書也就失去實際意義。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 深圳物流公司_深圳物流_深圳物流专线-旺通达物流 | 无线对讲系统-海能达对讲机-广州中达慧通科技有限公司 | 硬脂酸钡_硬脂酸镁_硬脂酸镉_硬脂酸铝_硬脂酸锌-石家庄中石恒达矿产品有限公司 | 制冷加热循环机,密闭高低温一体机,优质密闭低温冷冻机-无锡冠亚恒温制冷技术有限公司 | 秦皇岛图成玻璃_横切机,琴键落板,堆垛机械手,玻璃钢化设备,掰边机,铺纸机,水平堆垛机+超大板堆垛机,纵掰纵分,下片机,冷端优化切割 | 烟台通风管道,烟台风机风管,烟台风阀-烟台福莱通风设备有限公司 烟台天昊矿业有限公司、滑石、滑石粉、微细粉、滑石矿-烟台天昊矿业有限公司 | 浙江欧诺机械有限公司| 全自动圆木多片锯_立式圆木多片锯价格_大型圆木多片锯厂家-邢台友创机械制造有限公司 | 联塑管代理,联塑管厂家批发,中财管总代理,康泰管代理,康泰管厂家批发-邯郸市中枢贸易有限公司 | 曙海培训-仿真培训Linux培训html5培单片机培训PCB培训python培训PLC培训C语言培训android培训物联网培训无线电培训欧姆龙培训工业机器人培训5G培训Hadoop培训CFD培训项目外包开发咨询 | 首页 - 北京明朝万达科技股份有限公司 | 自装卸(挂桶)车|钩臂垃圾车|压缩垃圾车|密封自卸车|环卫垃圾车|餐厨车泔水车湖北程力专用车厂家 自建房外墙砖|地砖|墙砖,农村|别墅瓷砖-佛山燊陶丰 | 企业信息安全整体解决方案提供商-上海华垸信息技术有限公司 | 上海瀚广科技(集团)有限公司,上海瀚广,瀚广 | 陕西筱润智能科技有限公司 干部人事智能档案柜 智能密集架 智能档案柜 部队选层文件智能柜 智能枪弹柜 财务智能档案柜 边防武警智能密集架 医院智能档案柜 部队选层文件智能柜智能枪弹柜 学校医院文件柜 企事业单位公检法智能文件柜 生产厂家-筱润智能科技有限公司 RFID射频智能密集架 全自动智能选层档案柜 智能密保柜 枪柜部队营房营具床桌椅办公家具 办公用品档案盒设备货架 全自动智能选层柜生产厂家-筱润智能科技有限公司 | 模具|数控加工-车床加工-精密数控铣床-东莞市方菱精密模具有限公司专注零件及模具加工 | 深圳社区邦家政公司-保姆_月嫂_育儿嫂 _早教育婴师_家政钟点工_家政培训_家政加盟- 社区邦优质生活服务 专业、标准化、便捷、安心,一站式家庭服务平台,服务专业有保障 ! | 正宗舌尖上的卤味卤菜卤肉卤水熟食的做法及配方大全网 | 济宁卡尔迪机械制造有限公司_铁路换枕机_升降驾驶室_挖机加高底盘_加长臂 | 美标球阀_美标闸阀-浙江川一阀门有限公司 | 有机肥设备|有机肥生产线|有机肥料生产设备|河南通达重工科技有限公司 | 桐城_池州_枞阳_黄山_潜山_东至挖掘机租赁-安庆光兴机械租赁有限公司 | 深圳沃亚游学官网丨国外游学丨国际夏冬令营丨美国游学线路丨出国短期游学丨亲子海外游丨游学咨询: 0755-83843308 | 南昌今工科技有限公司| 恒升(新乡)食品有限公司| 玉米脱皮制糁机-玉米深加工机械价格-玉米糁加工机器设备-玉米渣加工成套设备-河南粮院 | 新颖科技 - 家电及汽车外饰面板供应商 | 武汉牛凸科技有限公司| 水平转头微孔板离心机-米欧微孔板离心机-北京乾明基因技术 | 科衣洛定制衣柜,书柜,厨柜,衣帽间,电视柜,酒柜,餐厅柜,门厅柜,鞋柜——科衣洛全屋定制官网 | 制砂机-合金-耐磨锤头-耐磨衬板-铸造件厂家-巩义市豫园宏宇铸造有限公司 | 上海婺川实业有限公司| 三叶罗茨鼓风机_三叶罗茨风机厂家_山东九洲四海机械有限公司 | 无锡纯铁-中纯特钢纯铁公司 | 振动筛_直线振动筛_超声波振动筛-新乡市大汉振动机械有限公司 | 宁波管道安装_宁波工业冷风机_宁波冷风机厂家_宁波厂房通风降温_「浙江甬风机电」 | 金雷诺机柜,GLN机柜,户外机柜,电力机柜,服务器机柜 | 长型材数控钻孔攻牙机-自动数控热熔钻孔机-东莞市利速数控机械有限公司 | 泊头市特种油泵阀制造有限公司 - 渣油泵,重油泵,沥青泵,高压齿轮泵,煤焦油泵,导热油泵,三螺杆泵,圆弧齿轮泵,不锈钢齿轮泵, | 徐州户外广告,标识标牌,展陈空间,精神堡垒-徐州雅努思文化发展有限公司 | 实验室实验台-钢木实验台-实验室通风柜-实验室家具-苏州奥纳威 |