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交易過程中什么情況需要辦理公證
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:946 ℃

  大量境外客戶參與二手房交易,在交易過程中,以下情況需要公證。

  買賣合同公證

  主要針對房屋買賣當(dāng)中交易一方為境外人。根據(jù)上海有關(guān)政策規(guī)定,在房屋買賣過程當(dāng)中如一方為境外人,則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效,否則將無法送交易中心交易。根據(jù)上海市公證處出具的收費標(biāo)準(zhǔn),房屋總價為人民幣50萬元以下的,買賣合同公證費為總價的0.3%+100元;房屋總價為人民幣50萬元以上的,買賣合同公證費為總價的0.25%+350元。

  委托公證

  主要指上家或下家無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù),只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)公證手續(xù)。由于手寫委托書無法確認(rèn)其真實性,交易中心一般會要求無法親自到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書方能為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。由于現(xiàn)在二手房大多通過中介公司來交易,中介公司為方便交易一般會要求客戶辦理委托公證手續(xù),所以不論是境外人還是本地人,在二手房交易中都會辦理相關(guān)的委托公證手續(xù)。委托公證費則因委托內(nèi)容的不同而分為人民幣300元至500元不等。

  貸款合同公證

  境外人在上海購房如需貸款,則其貸款合同必須經(jīng)過公證處公證生效。只有經(jīng)過公證后的貸款合同,交易中心才會受理并辦他項權(quán)利證明。貸款公證費為貸款額的0.3%。

  贈與公證

  在目前的二手房交易中還有一種贈與方式,即業(yè)主自愿將房屋贈與他人,并要求將房屋產(chǎn)權(quán)人名字進行更改。贈與行為必須進行公證。有的人可能會認(rèn)為將房屋贈與他人,費用會比出售房屋少。其實,在不考慮房屋價格的情況下,贈與所產(chǎn)生的稅費比買賣產(chǎn)生的稅費要高。贈與公證費為合同總價的2%。

  復(fù)印件與原件相符公證

  雖然現(xiàn)階段部分期房轉(zhuǎn)讓可以不經(jīng)發(fā)展商同意進行交易,但是發(fā)展商不愿提供相關(guān)的預(yù)售合同。交易中心規(guī)定,交易雙方必須提供足夠的預(yù)售合同方能交易。因此,下家必須拿上家的預(yù)售合同辦理復(fù)印件與原件相符的公證,共六本以上的合同前往交易中心辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。這種復(fù)印件與原件相符的公證收費為人民幣300元至700元不等。

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