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商品房買賣合同公證
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,000 ℃


  商品房買賣合同公證

  在辦理商品房買賣合同公證時,申請公證雙方需要向公證機關提交相關的資料,這些資料包括,出售方:企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(居民身份證)、房屋所有權證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購買方:居民身份證、戶口簿或法人資格證書。

  房屋買賣雙方在辦理合同公證時,公證機關一般要向雙方當事人了解以下情況:

  ——買賣雙方當事人基本情況;

  ——房屋產(chǎn)權狀況;

  ——雙方當事人對買賣合同內(nèi)容是否認同,是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確。

  在提交了所需材料之后,公證機關除去要對所提交材料是否齊備、屬實進行審核之外,主要對合同的下述內(nèi)容進行審核:當事人雙方的基本情況;合同中買賣房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結(jié)構、質(zhì)量及附屬設施情況和使用面積;房屋買賣價款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產(chǎn)權過戶及有關手續(xù)的約定;雙方違約責任;雙方當事人認為應當約定的其它內(nèi)容;合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等。

  公證機關工作人員對審查內(nèi)容審核之后,將符合公證條件的公證事項填寫審批表,正式辦理合同公證手續(xù)。

  另外在辦理商品房買賣合同公證時,購房一方應注意以下一些問題:首先房屋買賣合同應經(jīng)過房地產(chǎn)交易所核定;其次商品房開發(fā)銷售手續(xù)不健全的房屋,一般不予公證;辦理合同公證應盡量委托自己的律師代為辦理,這樣無論從專業(yè)的角度,還是從操作便利的角度看,對購房人都會更加有利。

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