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四類房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理公證
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:958 ℃

根據(jù)《公證條例》等法律法規(guī)的規(guī)定,辦理公證不是所有房屋轉(zhuǎn)讓的必經(jīng)程序,但是有些房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理公證手續(xù)。

  司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證聯(lián)合通知》中規(guī)定,
以下幾種事項必須辦理公證:一是繼承房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書”。二是遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應(yīng)當(dāng)辦理公證。在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議,經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三是贈與房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理“贈與合同公證書”。四是有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺的法律行為,必須辦理公證證明。

  除以上列舉需辦理公證的外,其他房屋轉(zhuǎn)讓許可不必辦理公證即可轉(zhuǎn)讓,但是房屋轉(zhuǎn)讓必須有書面協(xié)議,按規(guī)定持有關(guān)證件辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)后,房屋產(chǎn)權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。

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