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    婚前所購(gòu)房產(chǎn)該不該公證?
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:914 ℃

      婚前房產(chǎn)公證該不該

      婚前財(cái)產(chǎn)公證的出現(xiàn)對(duì)傳統(tǒng)婚姻觀念形成強(qiáng)烈的沖擊。但面對(duì)現(xiàn)代人越來(lái)越現(xiàn)實(shí)的婚姻觀和愛(ài)情觀,婚前財(cái)產(chǎn)公證也給了我們一種期許,婚姻是因愛(ài)而結(jié)合,無(wú)關(guān)個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這使越來(lái)越多的人在有了保護(hù)自己權(quán)利思想的同時(shí)也還原了愛(ài)情的純粹。

      焦點(diǎn)一:按揭房

      曉楓大學(xué)畢業(yè)后留在成都工作,為了結(jié)束飄蕩的生活,考慮購(gòu)買(mǎi)一套小戶(hù)型。由于曉楓已經(jīng)有男朋友了,對(duì)房子的所屬問(wèn)題讓曉楓為難了很久。公證吧,畢竟兩人在一起那么長(zhǎng)時(shí)間了,又準(zhǔn)備結(jié)婚,都已經(jīng)是一家人了,財(cái)產(chǎn)公證總顯得有些見(jiàn)外;不公證吧,盡管現(xiàn)在的感情很好很穩(wěn)定,但現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)變化實(shí)在太大,如果哪天兩個(gè)人分手了,房產(chǎn)歸屬問(wèn)題如何解決。

      律師:對(duì)婚前所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),根據(jù)還款方式的不同可能會(huì)出現(xiàn)以下兩種情況:一是房款一次性付清。此時(shí)如果沒(méi)有特殊的約定,該房產(chǎn)當(dāng)然屬曉楓個(gè)人的財(cái)產(chǎn),而不論該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證是在婚前還是婚后取得的。二是如果曉楓采用貸款的形式購(gòu)房,那么會(huì)涉及婚后償還貸款的問(wèn)題。這時(shí),如果曉楓和未婚夫沒(méi)有約定夫妻財(cái)產(chǎn)分別所有,那么歸還按揭貸款的錢(qián)不論是一方的收入,或是雙方的收入,都屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn),最終轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)的一部分。當(dāng)然這時(shí)房產(chǎn)的首付款部分屬于曉楓的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

      如果曉楓想獨(dú)自擁有一套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),不僅應(yīng)該在其婚前購(gòu)買(mǎi),還應(yīng)就該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、還貸事宜與其未婚夫作書(shū)面的約定,同時(shí)應(yīng)去公證處作該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)公證。

      焦點(diǎn)二:贈(zèng)予房

      吳浩名下有一套80多平方米的房子,這是吳浩的父母為其買(mǎi)下的。吳浩結(jié)婚前,父母擔(dān)心這套房產(chǎn)變成婚后的夫妻共同財(cái)產(chǎn),于是去做了“贈(zèng)予公證”,這樣的話,這套房產(chǎn)就名正言順地成為吳浩的個(gè)人財(cái)產(chǎn),與未來(lái)的媳婦沒(méi)有任何關(guān)系。

      律師:在實(shí)際生活中,還有一種較為普遍的現(xiàn)象存在,可能會(huì)涉及到婚姻雙方中一方的父母在子女婚前出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),如果沒(méi)有進(jìn)行特殊的約定,那么這種出資被認(rèn)定為是父母對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)予行為。

      焦點(diǎn)三:以個(gè)人名義買(mǎi)房

      張毅有一套三居室,準(zhǔn)備作為自己的結(jié)婚用房,并愿意將其作為和未來(lái)妻子的共同財(cái)產(chǎn),所以沒(méi)有做婚前公證。最近,張毅打算為父母買(mǎi)套房供他們養(yǎng)老,但是由于遺產(chǎn)稅的原因,張毅將這套為父母購(gòu)買(mǎi)的房子以自己的名義辦理了產(chǎn)權(quán)證,希望這套房子作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)以備不時(shí)之需。一旦婚姻出現(xiàn)問(wèn)題,擁有可以應(yīng)急的財(cái)產(chǎn),不至于太被動(dòng)。但是由于這套房產(chǎn)是以按揭的方式買(mǎi)的,從現(xiàn)在算起尚有10年的還貸期,如果張毅在這期間結(jié)婚,該房產(chǎn)的所屬性質(zhì)是否會(huì)發(fā)生變化?父母百年之后房產(chǎn)的繼承問(wèn)題會(huì)是何種情況?

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