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房屋贈與公證后未過戶,贈與人去世,如何處理?
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,040 ℃

  本文介紹贈與房產未過戶如何處理?根據合同法的規定,贈與合同是諾成合同。房屋贈與合同所涉及的房屋所有權也是自產權變更登記之日轉移,不是自合同簽訂之日轉移。合同雙方簽訂的合同雖然自簽訂之日生效,但僅是債權與債務關系生效,并不是物權轉移生效。

  小李的爺爺奶奶生前將她名下房屋贈與小李,辦理了房產贈與合同公證,但是一直沒有過戶。小李與爺爺奶奶家一直在使用這個房子。

  爺爺奶奶去世后小李到房產局辦理過戶手續。房管局不予辦理,理由是:贈與人死亡該房屋只能作為遺產處理,需要重新辦理各種申請和其他手續。

  那么,未過戶的贈與房產到底該如何辦理呢?

  關于房屋贈與一種意見認為,根據第7條規定,辦理不動產贈與公證的,經公證后,應及時到有關部門辦理所有權轉移登記手續,否則贈與行為無效。根據上述法律法規的規定,房屋贈與當事人須提交房屋所有權證、贈與合同等書面證件,到房地產交易管理部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后,房產贈與行為才具有法律效力。

  關于房屋贈與另外一種意見認為,根據合同法的規定,贈與合同是諾成合同。房屋贈與合同所涉及的房屋所有權也是自產權變更登記之日轉移,不是自合同簽訂之日轉移。合同雙方簽訂的合同雖然自簽訂之日生效,但僅是債權與債務關系生效,并不是物權轉移生效。

  贈與人死亡后,既然贈與合同產生的是贈與人贈與財產之債務,那么根據《繼承法》第三十三條的規定,贈與人(被繼承人)的繼承人如果繼承其遺產,則需償還其債務。

  另外,合同法第一百八十六條規定“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同,不適用前款規定。”第一百八十條規定“具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同,贈與人不交付贈與的財產的,受贈人可以要求交付”。

  依據上述法條的規定,一般的贈與合同,贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與,但經過公證的贈與合同,贈與人贈與財產的權利轉移之前不可以撤銷贈與。

  北京房產繼承糾紛認為,司法部《贈與公證細則》上面說的贈與行為無效。是指沒有發生房產轉移的物權效果。并沒有否則贈與合同的效力。因此,本律師同意第二種觀點。

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