房屋過戶的方式基本有三種：繼承、贈與和買賣。
（一）房屋買賣
二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。傳統(tǒng)的二手房買賣大都經過房產中介，需要交付一定的中介費用。實際生活中，房屋過戶的方式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。
房屋買賣過戶的流程：
需要準備的資料：
1、轉讓雙方身份證復印件；
2、出讓方委托他人辦理的，需提交經公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件；
3、屬房改房上市轉讓的，需提供戶口簿復印件，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場辦理的必須出具同意上市轉讓的公證文書原件；
4、房屋所有權證注明為共有產的，共有權人需一并前往辦理，不能到場的，需出具經公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件；
5、受讓方是單位的需提供法人資格證書（法人代碼證或營業(yè)執(zhí)照）復印件、授權委托書原件及委托人身份證復印件和受托人的身份證復印件；
6、受讓方是個人委托辦理的，需提供授權委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件；
7、出讓方需提交房屋所有權證原件、土地使用權證復印件；
8、產權登記申請表、房地產轉讓合同；
9、其它必要材料。
房屋過戶的流程：
1、買方要對房子的產權進行調查，審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性，核實產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
3、買方找評估公司做評估，一般來說要5至7個工作日。
4、買方辦理相關的按揭業(yè)務，如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請，通常要40個工作日左右。
5、按揭辦理下來后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
6、買方將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，并且拿受理單。
7、買方憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
8、買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
9、買方憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
（二）房屋贈與
房產贈與是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋贈與當事人必須提交房屋所有權證，贈與合同等書面證件，到房地產交易管理部門辦理正式的房屋所有權變更登記手術后，房產贈與行為才具有法律效力。
一般來說，辦理房屋贈與手續(xù)要經過以下幾個步驟：
1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。
2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費。
3、辦理公證。（房屋房屋贈與公證不是必經的程序，可以根據(jù)當事人的意愿選擇辦理或者不辦理。）
4、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，并提交下列材料：（1）過戶申請書；（2）身份證件；（3）房地產權證；（4）贈與書及公證書；（5）有關稅費的收據(jù)。
5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。
（三）房屋繼承
房產繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。
房屋繼承過戶流程：
1、房屋評估：繼承人委托評估公司對所房屋進行評估。
2、繼承公證：到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，領取繼承公證書。（不是法律強制要進行的流程）
3、房屋測繪：到房地產測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖（為產權登記做準備）。
4、繼承登記：到房地產交易中心申請繼承登記手續(xù)。
繼承登記手續(xù)辦理流程：
①在房地產交易中心領取并填寫《房地產產權登記申請書》；
②遞交房屋產權證、繼承公證書、房屋測繪等資料；
③房地產交易中心辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。
④資料審核后，發(fā)放已更改權屬人的房產證明。
